2019年,还有27天就结束了。当下楼市正在经历新一轮的变化，总体走势偏向理性；战略收缩、降杠杆、投资更谨慎，回归地产、回归服务，裁员合并、强化销售等诸多方面也都不同于从前，这些变化将对2020年楼市产生怎样的影响？
11月28日，社科院发布住房市场分析报告，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。从社科院的分析可以看出楼市转冷是事实，在房住不炒的定位下，房价已经没有普涨的机会了。
不同于一二线重点城市，滁州作为三四线城市，房地产市场有其独特的发展特点，在即将到来的2020年，滁州楼市又将迎来什么样的变化？
1、《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》出炉，滁州被列为长三角中心区城市之一。《规划纲要》提出，要以基础设施一体化和公共服务一卡通为着力点，加快南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈建设，提升都市圈同城化水平。作为南京、合肥两大都市圈核心成员，都市圈同城化“提速”，将为我市带来更多“一体化红利”。
2、滁州交通将迎来全面提升。宁滁城际铁路建设有序推进中、北沿江高铁或迎来突破性进展。《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》提出，要加快沪通铁路一期、商合杭铁路等在建项目建设，推动北沿江高铁、沿江高铁武合宁通道、沪通铁路二期、沪苏湖、通苏嘉甬、杭临绩、沪乍杭、合新、镇宣、宁宣黄、宁扬宁马等规划项目开工建设。同时，以都市圈同城化通勤为目标，加快推进城际铁路网建设。
上面说的是2020年滁州楼市发展的所面临的机遇，那么2020年滁州楼市又将面临哪些挑战呢？
01棚改逐渐收官，购房需求过度透支，今年的楼市热度恐难再现，楼市维稳是主基调。
不可否认，2019年年中阶段滁州楼市确实比较火，也是在这个阶段滁州的地价及新房价格都迎来了大幅度上涨。这主要归功于滁宁城际铁路的开工建设以及市区大规模棚改。但城铁效应和棚改已经过度透支了购房需求。明年如果不能出现新的购房需求，滁州楼市或将面临尴尬境地。
02在过去的一年里，滁州房价上涨过快，透支未来房价的上涨空间。
当前滁州市区的房价格局是城东6700-7300元/㎡；琅琊新区7500-8000元/㎡；主城区8500-9500元/㎡；城南9000-10000元/㎡；乌衣6000-6500元/㎡。
我们都知道一个城市的房价要与当地经济发展水平相匹配。滁州普通人正常的工资水平大概是3000-4000元/月，负担当前的房价已经比较吃力了。如果2020年房价继续大幅上涨，购房者的压力将进一步增大，将不利于滁州房地产市场健康稳定发展。
03滁州二手房政策或继续从严，前期入市的投资客可能过了最佳变现期。
今年8月份，滁州二手房交易出现大面积停贷。根据最新摸底，滁州11家主流银行，只有中国银行和浦发银行正常做二手房贷款业务。但是放款时间都预计要到明年。
二手房停贷对二手房交易的影响较大，这就意味着楼市几乎变成了单行线，只能进不能出。大家之所以对买房趋之若鹜，就是因为低价买入新房，过几年高价卖出二手房，从而赚钱，如果二手房卖不掉，那么楼市就变成了一种消费，基本上丧失了投资属性。前期入市的投资客可能过了最佳变现期。
04购房者的思维开始转变。
过去，人们坚信买房可以致富，而今越来越多的人开始清醒地认识到房地产的“永涨”神话破灭——购房者冷静了、开发商冷静了、投机者也开始冷静了。
总之，未来房子还是要“稳”，“房住不炒不会动摇。房子不会没有市场，但交易对象该变一变了。自住需求将成是主流客源，有钱的投资出租也无妨，但想靠囤房倒卖坐享其成可就要当心“入不敷出”了。
以上的观点或许不够全面，下面是一些资深地产人对2020年滁州楼市走向的预判，供大家参考。
吴雷先生金鹏地产集团总裁
调控筑底、稳字当头，产品力、营销力、品牌力是房企2020年关键词。
金鹏地产集团,中国房地产企业TOP100，十年开拓进取,坚持区域聚焦和高端精品发展战略，以“创享美好生活”为品牌方向,持之以恒地为客户打造高端精品生活，并通过对高品质地不懈追求成为房地产业的先锋。金鹏地产持续聚焦于安徽、江苏、河南、山东四大区域核心城市,深耕发展。在滁州先后打造了99广场、书香门第、玲珑湾、林溪书院、金鹏山河系等多个产品，产生了强大的市场影响力和品牌竞争力,嬴得客户高度认可。
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吴益安先生新城控股滁州公司总经理
市场千变、品质不变，品质、创新、体验式是吾悦最擅长并致力去做的。
新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，连续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2900亿元。2019年新城控股首进滁州，打造属于滁州第一座吾悦广场，为滁州人带来全新的生活和购物体验。
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钱驹先生新联创营销代理机构总经理
销售回归传统，市场回归秩序，房价更加透明。
新联创于2013年在滁州成立，是滁州市第一家真正意义上从事房地产专业咨询的服务机构。 是一家以房地产代理业务为主，涉足房地产营销策划、房地产中介、商业运营咨询、物业管理等多个领域的综合性企业，是滁州房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。目前，新联创已经发展成为集地块研究、投资分析、建筑产品策划、营销策划、销售代理、广告推广、资源整合等一体化房地产专业地产服务机构。公司秉承“为客户创造价值”的企业精神，致力于房地产行业的各个领域为客户提供全面的专业服务。
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牟首雷先生茂业城市公司营销总监
量跌价稳、品质取胜，2020年品质将是楼盘取胜的重要因素。
茂业国际在滁州已开发建成茂业长江商贸城、皖东国际车城、茂业财富广场及茂业华美达广场酒店等多个项目，为滁州人带来全新的生活体验。
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同时也欢迎广大购房者、业内资深人士加以补充，在文章底部留言，说出自己的观点。
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