在5.20这个特殊的日子
在滁州市公共资源交易中心二楼
一场土拍正在进行
房企用超20亿元来表达对滁州的爱
超20家房企现身抢地
共成交6宗地块，共计揽金约20.432亿元
城东、城南、琅琊新区皆有地块入账
最高楼面价4044元/㎡
不乏新房企首次入驻滁城
接下来的滁州楼市竞争更加激烈
本次土拍看点
1、南京实力、万兴等房企首次入驻滁城；
2、本次土拍最高楼面价为4044元/㎡，地块的溢价率最高达94.53%;
3、本次土拍设计地块的位置比较广，有琅琊新区、城东、高铁站、担子等片区。
2号宗地
位于醉翁路与紫薇路交叉口东北侧的2号宗地被南京实力以1.342亿元拿下，其楼面价4044元/㎡，溢价率40.19%。
该地块占地面积25526㎡，用途规划为居住，容积率1.0-1.3，绿化率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高27米，出让年限70年。
1号宗地原貌/滁州楼市摄
1号宗地原貌/滁州楼市摄
该地块对面处于正在征迁的担子片区，征迁工作正在如火如荼的进行当中。
2号宗地周边/滁州楼市摄
该地块南边是南国家园小区，西边有桃园新区、桃园仙居以及万桥新苑；教育及商业配套包括瑶海大市场、担子明德小学、担子初级中学等；地块目前环境还需提升，紫薇路因通向滁宁快速通道，很多大型车辆会经过该路段，后期大型车限行会有改观。
2号宗地的容积率1.0-1.3，限高27米，因此该地块建议规划7-9层低密度多层或者叠墅项目。
3号宗地
3号宗地位于清流路与黄山路交叉口西北侧，其占地面积68387㎡，用途规划为居住、商业（3%-10%），容积率1.4-1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，出让年限70/40年。
该地块由万兴集团竞得，成交价为4.5亿元，楼面价为3656元/㎡，溢价率46.23%。
3号宗地原貌/滁州楼市摄
3号宗地原貌/滁州楼市摄
3号宗地位于政府最新规划城东新城的范围之内，位置十分优越，沿清流路西可直接达市中心，东面直接去往苏滁产业园，可以轻松到达宁滁轻轨。
地块周边非常成熟，已有的项目包括西侧的金域豪庭、金鹏珑璟台，东侧的大唐菱湖御庭、皖新翡翠庄园，北边是则是恒大悦府；地块整体周边居住氛围浓厚。
此外，3号地块教育、医疗、休闲配套丰富，包括皖东人民医院、清流河公园、菱溪湖公园等，学校有扬子路小学以及在建的滨河九年一贯制学校。
近期该区域土地出让也比较频繁，
2019年5月8日，恒大地产拍的扬子路与黄山路交叉口东南侧的地块，成交价7.3744亿，楼面价2608元/㎡。
2019年6月15日，中丞集团拿下了位于菱溪路和新安江路交叉口东北侧的地块，成交价为3.28亿，楼面价是3955元/㎡。
2020年3月26日，和顺地产竞得了位于新安江路与创新路交叉口西北侧的地块，成交价为3.82亿，楼面价是3314元/㎡。
该地块容积率1.4-1.8，适合规划7-11层低密度多层或高层的物业类型。
4号宗地
位于全椒路与祈福寺路交叉口西北侧的4号宗地也由万兴集团摘得，其地价为4.73亿元，楼面价3484.91元/㎡，溢价率为54.88%。
该地块占地面积67864㎡，用途规划为居住、商业（3%-10%），容积率1.6-2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高80米，出让年限70/40年。
4号宗地原貌/滁州楼市摄
4号宗地原貌/滁州楼市摄
4号宗地周边实景/滁州楼市摄
地块位于高铁板块，临近滁州高铁站，目前滁宁城际二期工程正在建设当中，通车后将会带动该板块的发展，地块附近目前没有商业及教育、医疗配套，还需要等待时日，后期随着整个地块发展会慢慢完善。
高铁站实景图/滁州楼市摄
4号地块附近项目包括北京城房金城学府/国誉学府、中丞品著以及星荟城三个项目，地价也是不断上涨。
2018年11月9日，北京城房摘得滁阳路与全椒路交叉口东南侧和滁阳路与永乐路交叉口西南侧的2块地，楼面价分别为2258.96元/㎡与2263.76元/㎡。
2019年6月14日，中丞集团竞得全椒路与祈福寺路交叉口东北侧，7月18日竞得全椒路与祈福寺路交叉口西南侧，楼面价分别为为3167.8元/㎡与3139.16元/㎡。
2020年3月26日，荣盛集团摘得安居路与丰成路交叉口东北侧，楼面价4138元/㎡。
整个板块楼面价从18年到19年涨了将近2000元，本次土拍的楼面价是否会创新高？值得期待。
4号地块容积率1.6-2.0，建议规划低密度多层加高层。
5号、6号、7号宗地
01
安徽柏城财富咨询有限公司（中丞集团下属分公司）分别以2.54亿摘得位于银山路与来河路交叉口西北侧的5号宗地和2.42亿摘得宝山路与池河路交叉口西南侧的6号宗地，竞拍楼面价分别为3397元/㎡ 和3891元/㎡，溢价率为74.2%与94.53%。
5号宗地占地面积37384㎡，规划用途为居住、商业（3%-10%），容积率1.6-2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，出让年限70/40年。
5号宗地原貌/滁州楼市摄
5号宗地位于琅琊新区核心地块，周边配套包括丰山实验中学、中西医结合医院，另外清流河公园景观带、如意湖公园距离地块较近，环境相当不错。
6号宗地占地面积34554㎡，规划用途为居住、商业（3%-10%），容积率1.2-1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，出让年限70/40年。
6号宗地原貌/滁州楼市摄
6号宗地周边实景/滁州楼市摄
6号宗地周边实景/滁州楼市摄
6号宗地周边实景/滁州楼市摄
该地块北侧是滁州市如意人家安置小区，东侧是琅琊区人民政府，西南侧是金鹏山河赋项目，其区位优势也比较明显。
02
聚诚地产以4.9亿元拿下位于世纪大道与钟山路交叉口东南侧的7号宗地，其楼面价为3223元/㎡，溢价率为32.23%。
该占地面积95028㎡，规划用途为居住、商业（3%-10%），容积率1.2-1.6，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高40米，出让年限70/40年。
7号宗地/滁州楼市摄
7号宗地周边实景/滁州楼市摄
7号宗地周边实景/滁州楼市摄
7号地块相较于5、6号宗地而言，距离琅琊新区核心区稍远，靠近世纪大道，西侧是金鹏山河系最新的项目金鹏山河悦，南侧则是雷桥花园安置房。
因三块宗地都位于琅琊新区，那么我们一起来看下目前琅琊新区的一些基础配套设施。
（中西医结合医院琅琊新区院区）
五中新校区实景图/滁州楼市摄
（滁州市第二小学北校区）
（滁州丰山实验学校）
（如意湖公园）
（滁州汽车客运北站）
（琅琊公园）
（琅琊新区政府大楼）
（滁阳体育公园）
近期该区域地块成交价格有涨有跌，跟位置关系很大。
2019年4月，国兴置业以28150万元摘得明光路与扬子路交叉口东南侧的，楼面价3411元/㎡，溢价率为74.9%。
2019年10月15日，金鹏地产则以37000万元摘得金山路与滁河路交叉口东南侧，楼面价2648元/㎡，溢价率47.1%。
目前整个琅琊新区已经很久没有新的开发商入驻了，希望本次土拍能够为板块注入新鲜血液。
5号地块容积率在1.6-2.0，建议规划低密度多层、小高层加高层；6号地块容积率1.2-1.8，建议规划低密度多层加高层，7号宗地容积率1.2-1.6，建议规划低密度多层加高层。
滁州土拍被众多房企关注，地价不断被刷新，得益于经济实力增强，基础配套完善，城市价值提升。希望滁州房地产市场快速发展的同时，综合实力能更好的发展。滁州的小伙伴们，一起为家乡的发展加油点赞吧。
加小编微信，咨询房产问题！还可拉你入滁州买房交流群！
如有购房问题，请长按下方二维码咨询。
返回滁州365淘房>>
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
