今年的房地产市场挑战颇多，炒房客这几年受”房住不炒“政策限制，全国房价涨幅越来越慢，有些大城市房价甚至还出现了下跌万元的情况，这对于刚需购房者来说是一个很好的消息，而近几年房价上涨迅猛的三四线城市，房价涨幅放缓却一直没有出现明显的下跌，这让刚需们非常纳闷，到底什么时候房价才能够下跌呢？
小编下面就带大家来分析分析。
中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
在这份报告中透露出诸多房地产关键信息，报告显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。
由此可见，中国人住房拥有率不是一般的高，而为何中国人会如此热衷于买房：
1、中国人的传统思想。“房子”=“家”=“幸福”，这是大多数人心中的一个等式。
2、房子绑定了社会资源。在我国，还有一种重要的社会资源，叫做“户口”。然而，户口是和房子绑定的，只有购买了房子，才能将户口迁入。
3、家庭的保值资产。如今货币在贬值，而房价却在上涨。
具体到三四线城市，在16-18年棚改“爆发”的三年，一二线外溢的资金加上三四线本地的居民手中的“拆迁补偿款”，这些炒房资金纷纷进入，使得三四线城市成为了炒房客们的主战场。
来源：全景网
棚改户和炒房客推动下，需求短期释放，很多城市房价直线上涨，开发商也大举进入三四线城市，碧桂园、恒大疯狂拿地，一时间三四线城市的土地市场火爆异常。
即使这样，仍然有人对三四线的高房价一直保持“警惕”，因为他们觉得三四线的房价纯属是被炒出来的。
那么，对于滁州这样的新晋三线城市来说，未来房价是否会继续上涨？是否还具有投资价值？我们不妨从这几个方面来看：
人口方面
在2019年末，滁州市人口同比增长0.8%，全省排名第七。
从2015年到2019年，过去的5年里，滁州常住人口仅仅增长了13万！
再从滁州各县市区的人口排行来看，定远县人口最多、琅琊区和南谯区常住人口却排在了最末，一年内仅增长了0.5万常住人口。
相比于对滁州人口有巨大虹吸作用的南京、合肥，滁州在“留住人才”方面的痛点更明显。据不完全统计，人口常年流失是95%的三四线城市的基本特征之一。
毕竟一座城市的发展最终还要靠高质量的人才来支撑高端产业的发展，从来带动教育、医疗等资源的完善，从而再反过来对人口流入产生吸引作用。
产业方面
滁州第二产业近几年发展很好，也带动了不少就业，而作为服务业的第三产业发展始终不太理想，除了餐饮业，其他方面都是乏善可陈，市区甚至连个像样的写字楼也没有，而第三产业一直就是高端人才最集中的地方，像上海、杭州等城市，近几年主要增长的都是以金融、互联网为主的第三产业，一个城市的发展归根结底还是人才，尤其是高精尖人才。而缺乏人才就吸引不了中高端产业，没有高精尖人才，就意味着没有高端购买力。
来源：全景网
而滁州为了能够吸引人才、留住人才已经出台人才落户、购房政策，据不完全统计，2020年已业出台了不少关于人才落户的相关政策，希望在这一轮抢人大战中，滁州能获得一杯羹。
有价无市？
很多投资客来滁买房后，想要等到房价有了一定上涨后再出售，但尽管房价有了一定涨幅，想套现却变得更难，不说按照市场价出售，即使是按照当初购买的价格出手，也很难有人愿意接盘。毕竟滁州大多数居民都有房，而且很多人有多套房产，不缺房的他们自然不会接盘投资客的房子。
棚改接近尾声？
官方宣布：2020年是棚改收官之年。从明年起，“棚改”要“功成身退”了，未来5年是“旧改”接替“棚改”，大拆大建的棚改是推动三四五线楼市从2016年后大涨的核心力量，现在去库存已完成，棚改将正式退场；换句话来说也就是说想要通过棚改取得的房款用来购买新房的办法即将走不通了。
因此，对于那些想要在三四五线城市好好捞上一笔的炒房者来说，极有可能成为阶段性的接盘人。
但这并不意味着你就不能在滁州买房了，滁宁一体化的推进、跨界一体化发展示范区的建设、长三角融合的加速等也都将带动滁州这座城市未来的发展。
最后，需求也很关键，在文章最后我们来做个小调查，以你家庭为单位，目前你有几套房了？后面还有购房打算吗？
封面图：全景网
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