2020下半年，滁州楼市风险与机会并存，哪些雷区不能踩?

来源：365淘房 2020-07-17 08:35 

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受疫情影响，楼市热度与前两年相比有较大的差距，滁州市场整体也呈走低趋势，区域间两极分化严重。

热门板块仍然需求旺盛，价格持续微涨，如城南政务新区、高铁明湖板块；

但有些地区，房价不升反降，如乌衣、全椒等地区。房价停滞不涨甚至下降，导致购房者对这个地区更加没有信心。没有接盘侠进场，前期投资的一拨人想在短期内出手，恐怕比较艰难。

部分地区房地产市场热度下降，归根结底是区域发展动力不足，产业薄弱、交通不够便利，人口较少，房地产积压的泡沫过多。

以乌衣为例，既缺少优势产业，也难以享受到滁宁城际铁路的红利效应。前两年大江北概念炒的火热，很多南京人涌入乌衣抢房，给乌衣地区带来了一波前所未有的热度，可惜的是这波热度并没有持续太久，南京投资客逐渐撤场后的乌衣呈现出人走茶凉的景象。这也是值得都市圈城市房地产市场深刻反思的地方。

乌衣想要摆脱目前的局面，需要努力提升区域价值和自身实力。抓住滁宁共建浦口-南谯一体化示范区这个重大历史机遇。

去年5月底，党中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，明确提出“支持浦口－南谯等省际毗邻区域开展深度合作”。南谯区抢抓这一重大机遇，依托区位、交通、资源、生态等优势，迅速制定《南谯区实施长江三角洲区域一体化发展规划纲要行动方案》，加快与南京、浦口地区的对接，全力全速推动长三角区域一体化发展。

通过加强基础设施互联互通、推进两地教育资源共享、加速重大项目建设等方式推进长三角一体化发展，共建浦口－南谯跨界一体化发展示范区。

除了抓住共建浦口－南谯跨界一体化发展示范区这个机遇外，乌衣还要充分发挥好已有的产业资源，打造科研成果转化和产业升级的基地，推动经济转型升级。未来着力在以下几个项目上实现新发展。

高教科创城—打造新兴产业生态

高教科创城靠近城南新区南部，位于南谯新区境内，东西连接南京、合肥两大科教之城，是链接滁宁的重要板块目前规划面积30平方公里，未来规划将达到50平方公里；

高教科创城以五大发展理念为引领，面向国内外高等院校、科研院所、知名企业，锁定无人智能、新一代信息技术和大健康等三大方向，推动科技团队、科技成果、科技项目、科技金融、科技服务相融相生，着力将科创城建设成为首批产城融合示范区、跨区域协同创新试验区、科技成果转移转化先行区。

皇庆湖科技小镇——助力区域高质量发展

皇庆湖科技小镇是南谯区五个百亿项目之一，紧邻苏皖边界，北至滁宁大道，西至黄圩路，南至规划道路，东至文华东路，项目区总体规划范围约8.5平方公里，总投资约200亿元，主要建设内容包括科创研发、成果转化、专项产业园区、总部经济、配套服务设施等。

来源：皇庆湖科技小镇，皇庆湖科技小镇鸟瞰图

2019年4月19日上午，皇庆湖科技小镇暨绿色智能家居产业园项目签约仪式在滁举行。世界五百强企业碧桂园与滁州市南谯区政府签订正式协议，共同打造皇庆湖科技小镇。

2019年8月29日，皇庆湖科技小镇与百兴集团在顺德碧桂园集团总部举行了合作签约仪式，百兴集团正式落户皇庆湖科技小镇，共同布局智能家居产业生态。

2019年9月21日，2019智能家居产业高峰论坛暨皇庆湖科技小镇金秋首期项目集中签约仪式举行。

2019年12月23日，碧桂园·现代筑美绿色智能家居产业园项目开工仪式隆重举行。

2020年4月22日，碧桂园南谯现代农业综合体项目座谈会在滁州市政务中心举行。碧桂园农业控股有限公司与滁州市南谯区政府签订框架协议，共同打造碧桂园在长三角首个现代农业综合体项目。

2020年5月27日，皇庆湖科技小镇获取核心区128亩工业用地，苏州波影医疗一期2万方正式落地！

5月29日下午，德兰明海全球储能生产基地项目签约仪式在南谯区政务中心举行，深圳市德兰明海科技有限公司落户皇庆湖科技小镇！

皇庆湖科技小镇作为浦口-南谯跨界一体化发展的首站，将持续发挥自身在产业招商、城市建设、城市运营、科技创新等方面的优势，毫不动摇、全力助力南谯高质量发展、高品质建设。

常春藤国际学校——加速区域配套升级

前段时间，滁州中恒常春藤国际学校迎来最新进展，在工地现场，塔吊林立，机声轰鸣，现场施工的工人们各司其职，或绑扎钢筋，或砌筑砖墙，或浇筑梁柱、或运送建材……教学楼、体育馆、学生宿舍等建筑布局已经初具雏形。

该项目于2019年9月6日正式破土动工，总建筑面积约27.4万平方米。项目方在保安全、质量的前提下，组织协调各参建单位及早谋划准备，科学安排时间节点、建设内容、施工人员、机械设备，开足马力全速推进项目建设，工地现场到处都是热火朝天的施工景象。

滁州中恒常春藤国际学校南侧主校门效果图

据悉，滁州中恒常春藤国际学校位于南谯区乌衣镇，是南谯区引进的一所覆盖幼儿园、小学、初中、高中的K12国际学校，由中恒国信集团联手国内外顶尖教育资源打造。学校占地318亩，建设总投资20.5亿元，计划招生5000人，目标是打造成为华东一流、滁州首屈一指的国际教育名校，成为市、区城市配套升级、助推城市新区快速成熟的重要举措。

地铁4号线——促进区域交通发展

滁州共规划了4条地铁线路，地铁1号线（宁滁城际S4在建）、2号线、4号线（宁滁城际南线）均经过城南，是滁州真正意义上的城市交通枢纽。其中宁滁南线起于南京北站，由南侧经乌衣镇接至滁州，尚处于概念规划阶段。