突发消息，宁波出台住房销售新政，三类“无房家庭”可优先购房，但是5年限售！
具体消息一起来看……
一、宁波市六区“无房家庭”优先认购1套商品房
7月22日，宁波市出台了住房销售新政，明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。
优先购房的政策体现了宁波在原有限购升级的基础上保障合理的住房需求，引入限售政策能够防范炒房风险。
通过“限购+优购”政策的组合拳模式，有助于落实“房住不炒”和支持合理住房需求的政策导向。
就在前不久，宁波市四部门联合出台了房地产调控新政，坚持“房住不炒”有力保障刚需。
从扩大限购区域范围、调整土地竞价规则、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五方面提出稳定房地产市场的10条新政。
此次，宁波住房销售新政明确了优先购房的导向，在原有限购升级的基础上继续保障了合理的住房需求，体现了有保有压的导向。再加上此前的限购政策，有效地打击了各类炒房需求。
二、调控再加码！8月1日起施行契税新政
近日，宁波市自然资源和规划局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市住房和城乡建设局日前联合发布提示，从8月1日起，购房者在市五区范围内买了住房后，不管是新房还是二手房，在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围，将由原先的市三区扩大至市五区。
注意以下几点：
1、家庭住房套数核查范围扩大，是从2020年8月1日开始。
2、在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果，在有效期范围內的（有效期一个月），仍可使用。
3，按照规定，购房者只有在办理产权证的时候，才可以缴纳契税。
像买期房的，是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的。相应地，家庭住房套数，不能按购房时候来算第几套，而必须按办证、缴契税时候来算第几套。
也就是说，如果是限购圈内刚交付的房子，买房时按照市三区来算是首套房的，8月1日后，你在镇海、北仑名下有房的话，将变成家庭二套房或三套房，这种情况下，缴纳契税时，税率也要按照二套房或三套房来。
目前，宁波住房契税税率标准为：
契税新政最主要的目的是保护刚需，推出新的契税新政，是给过热的宁波房市降温，再踩踩刹车。
近期房产相关的调控大动作频繁，宁波从月初限购圈扩容，到公布的契税调整新方案，明显的信号就是房住不炒，楼市降温！
三、楼市调控超300次，三大重磅信号曝光
近期，楼市传来几大重磅信号，下半年楼市风向要变了！
一、调控加码！
相关数据显示，今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。
二、降温信号此起彼伏
最新LPR报价出炉，降息再度落空！7月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，与6月持平不变！
值得一提的是，目前LPR报价已连续4个月保持不变。
LPR目前已经进行了12次报价。从表格中可以看到，自4月20日的“LPR双降”之后，已经连续4个月没有再降息。
7月17日，备受关注的互联网贷款新规正式落地。
中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，规范商业银行互联网贷款业务经营行为，促进互联网贷款业务健康发展。
银保监会网贷个人授信额度不超20万元，不得用于购房及还房贷。新政一出，将楼市构成利空，因为这部分钱，被禁入楼市。
三、国统局发布！61城房价上涨
7月16日，国家统计局发布数据显示，合肥6月新房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨1.4%；二手房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨3.2%。
从全国70城房价数据看，6月新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，6月全国房价上涨城市创12个月内新高！
一边是楼市升温；一边是调控收紧，楼市“防水”。可以预见的是，相比上半年的宽松刺激不同，下半年的楼市调控更为收紧。
四、下半年楼市怎么走？何时该出手买房？
那么，接下来的楼市会如何呢？
个人认为，一方面，因为上半年疫情的发生，很多居民的收入下滑，导致消费能力受挫，所以无法支持楼市全面上涨。
另一方面，六月起全国各大房企投资增速。
国统局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。
随着二季度以来疫情受控，房地产活动逐渐正常化，下半年销售和新开工将重回疫情之前的运行轨道，预计全国商品住宅整体仍处于供大于求状态，体现“稳”的特征。
最后，政策不会放松。上半年很多想放松调控的城市最后都被迫“一日游”。当下楼市过热的城市，也开始收紧调控了，市场复苏的过程中，炒房也被严厉管控。
下半年楼市的走向，在没有突发新政触动限售、限购、降息的情况下，整体一定是维持稳定，个别城市稳中微涨。
而对于购房者来说，什么时候出手合适？
个人认为，刚需买房最适合的就是当下，7、8月份是很多开发商还债期，资金紧张或许会放量优惠。
另外，下半年合肥将有多个纯新盘入市。新入市楼盘多选择性大，加上楼盘首开优惠大，如果正好有需求，就可以及时入手。
对于投资客，全国调控政策只会紧不会松，所以投资客不要再试图和政策博弈！
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