从7月开始，中央频念紧箍咒，对于投资需求上扬，房价“冒头”的城市来说，新一轮楼市调控正强势来袭。
南京：保障刚需，“假离婚”被限！
7月22日，南京发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产限购做了进一步规定。离婚2年内购房按离异前计算，无房户优先购房。
宁波：扩大限购范围 无房家庭优先认购
7月6日，宁波升级楼市调控，扩大限购范围。和南京一样，宁波新政也向无房家庭倾斜。宁波调控新政还要求，在房源销售前，房地产开发企业应随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供“无房家庭”优先认购。
深圳：购房追溯3年内离婚记录
7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确限购政策升级。
7月2日，杭州发布楼市新政，提出人才优先摇号购房从网签之日起，5年内不得上市交易；7月13日，郑州开展房地产市场秩序专项检查，内容包括一房多卖，捂盘惜售，返本销售，售后包租等；7月14日，内蒙古调整住房公积金贷款相关政策，停止向第三套房及以上购房者发放公积金贷款……
央行货币政策转向？
央行在7月10日“金融统计数据新闻会”上就表态今年将严格把控商业银行信贷政策，把投向房地产融资自己控制在合理范围，让商业银行下降为房企增量贷款比例。
今年以来，M2（货币总量）再次创下历史新高，但楼市早已提前被筑上。潮水虽然千方百计奔向楼市，但遭遇了政策一而再再而三的围追堵截，政策“N日游”就是再典型不过的案例。
（注:该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考！）
更具代表性的是降息。在新的LPR模式下，实体利率与楼市利率被区分开来。从去年至今，实体利率（1年期LPR）累计降息4次（累计40个基点），而反观滁州各大银行首套房贷款利率，仅有兴业银行在5月首次降息10bp，这正是定向调控的体现。
中央再次定调楼市政策！
7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
韩正：房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
从上述内容看，房地产调控信号明确，总基调依然是坚持“房住不炒”、不将房地产作为短期刺激经济的手段和“三稳”调控目标不变。今年5月份公布的政府工作报告中，对于房地产调控的表述是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”韩正的讲话再次明确了这一调控信号。
前不久，银保监会也发出过“警告”严查乱加杠杆和投机炒作。最高人民法院发布相关意见，提出引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为
值得注意的是，此次座谈会有10城市人民政府负责人参加，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等。其中，近期已经有深圳、南京、杭州、宁波4个城市收紧了调控政策，而这些城市已经有些违规资金进入房地产市场，针对这一情况做一些工作部署。
结语
回顾上半年的滁州楼市，土地市场率先回暖，共出让土地17块，其中楼面价最高为城南荣盛华府地块，达到5879元/㎡。
然而土拍的火爆能不能带来楼市的真正繁荣还是个问题，滁州的人口基数不大，市场中的新房库存量不断上升，据统计下半年可能将有超万套新房上市，棚改的红利基本已经消耗完，“拆二代”几乎已经不太多见，甚至有些地区房价不升反降，如乌衣、全椒等地区。房价停滞不涨甚至下降，导致购房者对这个地区更加没有信心。没有接盘侠进场，前期投资的一拨人想在短期内出手，恐怕比较艰难。未来大量的新盘推出，或将对房价有所压制。
封面图：全景网
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