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中央要求绷紧调控这根弦 部分城市或将加码

来源:365综合 2020-07-28 08:42

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7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

明确坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

会上表示,应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

此次座谈会上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人参加。

多地新政打击“假离婚”、假落户”、假人才

在参加此次座谈会的城市中,深圳、南京、杭州以及宁波已先后在7月份收紧楼市调控政策。仅从7月份来看,再加上东莞、郑州及长春,7月内已有多城升级楼市调控政策,其中宁波、东莞更是1个月内多次出手。

中原地产分析师张大伟称,本轮调控政策的主要特征是打三假:假离婚”、假落户”、“假人才”。如南京新政中提到,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此条就是效仿了深圳近期的新政,但深圳在追溯的年限要求上更严苛些,深圳明确,购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。

针对“假落户”,深圳规定深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房,此举有助于打击借落户来炒房的行为。而杭州7月2日发布的文件还规定,人才优先所购房屋限售5年,以打击“假人才”炒房。

中央部委陆续发声定调楼市

除了上述提及的房地产工作座谈会,近期多个部委针对楼市密集表态。

7月22日,中华人民共和国最高人民法院召开新闻发布会,发布《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

《意见》提出,依法促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件,引导房产交易回归居住属性。落实中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,坚持租购同权,依法保护房屋承租人的优先承租权。准确把握民法典关于居住权的立法目的与成立条件,依法妥善审理涉居住权案件,充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能,保护弱势群体的居住权益。积极运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为,保障房地产市场平稳健康发展。

7月20日,中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)会议,会议要求,牢牢守住不发生系统性金融风险底线。坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

7月16日,国务院国有资产监督管理委员会在下半年多措并举开展中央企业的稳投资工作中提到,要坚决守住不发生系统性风险的底线,指导中央企业做好境内外疫情对投资影响的预判和风险防范。继续严控非主业投资比例和投向,持续加强对金融、房地产等高风险领域的项目监管力度。

从多部委的表态中可看出,“房住不炒”、落实长效机制、调控坚持“三稳”目标、因城施策、一城一策等依旧是下半年楼市的主基调,那些市场表现过热的城市后续加码调控的可能性非常大。张大伟预测:“这一轮调控政策预计可能有超过15个城市会发布不同力度的收紧政策。”

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