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五大板块房价表出炉!现在买套房要多少钱?

来源:365淘房 2020-07-31 08:36

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2020年进入下半年,滁州楼市迎来新的变化。

买房的变了,投机客离场,以房换房的刚需占比提升,购房成本增加了;

卖房的开发商也变了,想方设法降杠杆;

政策预期也变了,从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化,长效机制也在逐步落地。

而这些变化或将加速住房回归居住属性!

当前的滁州楼市,购房需求全是刚需、刚改以及改善人群在支撑着。房价却始终保持着微涨的趋势,深究其原因,与土地成本上涨有关。

3月26日、5月20日和7月23日的几场土拍,把滁州房价定格在一个高度,新出让的地块均价值不菲,未来入市的价格也会在当前的基础上有所抬升。

面对稳中微涨的房价,有人不禁会问,在滁州总价70万之内还能买到房吗?洋房、别墅之类的改善房源要多少钱?滁州哪里还有价格比较低的刚需盘?

如果购房者能够在购房前提前了解各家楼盘的总价区间,首付预算以及月供情况,对他们购房将有很大帮助。下面,小编就将目前一些在售新房的均价、面积给各位买房人做一个购房参考。(以下统计或有遗漏,敬请谅解)

01

城南政务新区

大滁城建设使城南政务新区、高铁站区等板块加速崛起,短短几年的时间,从名不见经传的荒凉之地,摇身一变成为城市新的发展中心。尤其是城南政务新区,汇聚多重优势资源,一跃发展势头最强劲的板块,同时也成为房企重点追逐的板块,区域热度持续飙升,房价不断上涨。

目前板块内高层毛坯均价在9000-10000元/㎡这个区间。洋房毛坯均价在9000-10000元/㎡这个区间。按两成首付计算,首付一般要20万以上,如果首付付的少,则贷款压力相对较大。

想要购买城南板块的小伙伴可以对比参考下自己能够接受的总价大概在什么范围之间来做出选择,什么样的价位在自己的承受范围之内,了解清楚后,在进行购买选择。

近一年来高铁片区发展速度惊人,区域内房价仅次于城南政务区,购房成本也水涨船高。

板块新盘推荐之荣盛华府

荣盛华府,落子滁州城南政务核芯,生态绿廊公园畔,尊踞中都大道交通主轴,丰盛配套环伺左右,敬献TOP府邸系高端作品,迭代一方望族府第。融汇东西方造园精粹,中轴景观,采用“一轴、 —环、四院、二园“设计,水系环绕,移步异景,续写东方望族礼制。

项目匠造8栋约125-165㎡全洋房低密社区,阔尺尊邸,奢阔双套房,巨幕观景阳台,入户玄关,以恢弘尺度,匠造洋房之尊。一级资质荣盛物业,贴心物业管家,臻配中央直饮水源、科技智能安防、一键室内呼梯等多维科技配置,礼遇东方人居。

02

PART

城东新城&苏滁园区

城东新城概念出来后,给该板块带来不小的热度,加上城际铁路和苏滁产业园的加持,让城东房价稳步上涨。

目前城东板块在售的基本都是高层、洋房项目,其中有精致两房也有温馨小三房,总价区间在65万-92万之间,其月供基本在2700以上了。

同时相比城南、琅琊新区的房价,对青年置业者来说,综合考量交通规划、区位配套、价格水平、人才聚集、生态优势等各方面因素,住在城东,或许也是一个不错的选择。

板块新房推荐之时代庄园

北京城房滁州第10子——时代庄园,靠近双语幼儿园、苏州国际外语学校滁州校区、南京琅琊路小学苏滁分校等名校云集(具体学区范围请以教体局发布为准),毗邻滁宁轻轨1号线—苏滁园站、驱车可至滁州高铁站、客运总站,多维交通,通达全城。

项目依傍清流河畔,比邻鱼尾狮公园、苏州公园、清流花谷公园(规划),坐拥一河三园胜境,东侧为滁州市第一人民医院苏滁分院,驱车便可到达三级甲等医院—滁州市第一人民医院南苑、皖东人民医院;

【户型面积】高层96-128㎡、洋房108-139㎡,全明户型、套间设计、超高赠送率,享百变人生。

03

PART

琅琊新区

琅琊新区在售楼盘不多,后期金鹏山河悦等新项目将陆续开盘。

琅琊新区目前在售的有公寓、高层、洋房、合院等物业类型,整体房价也相较于城东要高出些许。区域内高层总价区间在75万-116万,洋房总价基本都在100万上下。

琅琊新区生活配套完善,能够满足日常生活所需,但区域内缺乏大型商业配套,优质教育资源,也没有政策红利的刺激,这些或将制约区域的发展。

板块新盘推荐之金鹏山河悦

金鹏山河悦位于滁州市金山路与襄河路交汇处,紧邻金山路,占地面积约69853㎡,容积率2.0,绿地率约35%。雄踞琅琊政务芯,毗邻琅琊公园、如意湖公园等多座公园,周侧还有湿地湖畔、清流河景观带、李湾河等生态景观。

项目规划9栋高层,12栋洋房以及沿街商业,总规划户数1284。新中式建筑风格,古典韵美与现代时尚兼具的匠心考量,重新定义居住体验。延续中式古典建筑的多重进深,以门、园、坊、堂层层递进礼仪空间,予生活尊崇仪式感。

04

PART

主城区

目前,主城区主要在售房源是百合花园三期项目,成交价约9000元,总价在110万-119万之间,首付需要22万-24万。

百合花园所剩房源不多,想在主城区购买房源的小伙伴可以看看这个项目。

主城区暂无新盘推荐,但值得关注的是主城区第二小学对面的一宗地块即将出让,备受开发商和购房者的关注。对这块地感兴趣的网友们可以及时关注滁州楼市公众号,有最新消息会第一时间公布。

05

PART

乌衣板块

乌衣由于缺少优势产业,也难以享受到滁宁城际铁路的红利效应,因此房价较低,且近一年来房价基本没怎么变动。

在乌衣45万-89万之间就可以搞定一套高层住宅。其中,皖投碧湖云溪高层精装和洋房价格也不是很高,有的楼层价格可能还没有到6000元,想在乌衣板块购房的也可以考虑入手。

接下来滁州房价将以稳为主,部分开发商将会把重点放在打造楼盘品质口碑上,购房者有了更多的时间和空间去选择自己心仪的房源。

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