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8.19土拍!老城区学区房PK四圈交汇的城南

来源:365淘房 2020-08-02 01:16

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2020年8月19日,滁州市将公开出让位于老城区清流路与定远路交叉口东北侧的“罗大庄”地块,起拍楼面价为3750元/㎡,这也是时隔两年后,土地稀缺的老城区推出的优质地块,因为有滁州实验初中和滁州二小学区概念,该地块也是备受关注。

老城区拥有完善的生活配套、成熟的交通网、丰富的教育资源,本来应该是购房者的心中理想的购房区域。但老城区受地形限制,能出让地块却十分稀缺。

据不完全统计,从16年至今,老城区仅成交了3宗商住用地,目前两个项目也基本售完,换句话说,整个老城区目前暂无新盘在售。而本次将推出的两宗地块正好可以满足购房者对市区新房的需求。

随着滁州市场的发展,房价日益攀升,地价也不断上涨,2016年,位于明光路与西涧路交叉口东南侧的地块被碧桂园竞得,楼面起拍价仅为1952元/㎡,成交价也不过2290/㎡元;而本次起拍的罗大庄地块,起拍楼面价已经达到了3750元/㎡;四年的时间,老城区的楼面价增幅达92.11%。

实验、二小双学区加持,或刷新老城区地价

8月19日即将出让的“罗大庄”地块,不仅区域条件优越、周边的教育资源更引人瞩目。

地块航拍图/滁州楼市摄

该地块占地面积约92170㎡,规划用途商业、居住(商业3%-10%),容积率1.6-2.0,限高60米,起拍价69130万元。

地块已十分平整,开发商可直接对地块进行规划开发,地块南边是市区的交通主干道清流路,西边是定远路可直达二小。

地块周边航拍图/滁州楼市摄

地块周边航拍图/滁州楼市摄

 地块周边航拍图/滁州楼市摄

 地块周边航拍图,滁州大剧院/滁州楼市摄

 地块周边航拍图,投资大厦、二附小/滁州楼市摄

实验中学/滁州楼市摄 

该地块之所有受到购房者的关注其主要原因还是因为这里有着优越的教育资源——处于滁州实验初中、滁州二小学区范围,因此,地块的起拍楼面价高达3750元/㎡。

老城区优质“学区”房PK四圈交汇的城南,谁将胜出?

而今年3月26日,南京荣盛康旅旅游开发有限公司以楼面价为5880元/㎡,总价2.97亿元摘得敬梓路与永乐路交叉口西北侧的地块,成为滁州楼面价的天花板。

该区域周边拥有城南政务圈、高端居住圈、繁华商业圈、生态环境圈是滁州城市四圈交汇核心位置,成为地王也是众望所归。

四圈交汇的核芯地块,近乎奢侈的楼面价,适合打造高端奢华的产品,而作为上市公司、千亿房企的荣盛发展,将为滁州人民带来荣盛产品系中豪华的“府邸系”, 在很多细节方面达到滁州前所未有高度。

荣盛华府周边荟萃多元生活配套,距城市地标——双子塔仅一步之隔,举步即达吾悦广场、苏宁广场 、凯迪置地广场、喜来登酒店等精彩都市生活商圈,帷幄一城繁华;北邻三甲医院滁州市第一人民医院,西邻南京儿童医院滁州分院,优质医疗鼎力护航健康生活。都芯醇熟配套,进阶城市贵层生活。

罗大庄地块仅仅因为拥有“双学区”便备受关注,而荣盛华府地块不但拥有交通、商业、医疗等豪华配套,项目更是紧邻永乐小学、滁州市第二幼儿园、滁州一中、滁州市第六中学、滁州市第十一中学等一站式全龄优质名校,近享全龄优渥教育资源,为孩子铺就锦绣未来。

那么问题来了,“罗大庄”地块最终成交楼面价能否超过荣盛华府的楼面价?为此,365淘房也特别发起一次地价竞猜活动,共同竞猜本次“罗大庄”地块的成交楼面价会是多少?欢迎广大网友扫描二维码,或在评论区留言,赢取精美礼品!

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