关注房地产市场的网友们不难发现，当下的滁州楼市正在发生一些重大变化。而这些变化将对4季度甚至明年的楼市发展方向产生深刻影响。
一、滁州楼市几大变化：
1、区域分化明显，除个别热门区域以外，滁州很多区域都陷入了卖不动的局面；
2、新房市场热火朝天的景象暂时告一段落，短期内新房销量走低或成定局；
3、二手房市场依旧冷寂、成交量和成交价格都不大理想；
4、土地市场许久不见动静、开发商拿地欲望降低；
5、投资客纷纷撤场，就连刚需都开始观望起来。
从以上几大变化可以看出，滁州房地产市场整体透露出些许寒意，打算在接下来半年里买房的朋友们一定要认真看完下面的内容。
二、新一轮降价潮要来，购房者要抓住机会
虽然目前滁州新房销量走低，但价格仍然坚挺，不过这或许也是开发商最后的倔强。因为时间已经来到第四季度，开发商的销售压力增大，以价换量将成为首选之路。
可以预见不久的将来，打折、促销、一口价房源等优惠政策或将轮番上场，滁州楼市新一轮降价潮或许正在来的路上。
而对于购房者来说，接下来最重要的事就是看准活动和节点，选择心仪的房源。
三、分清“雷区”和重点发展区
滁州虽然地方不大，但发展也存在不平衡的现象。有重点发展和快速发展的区域，自然也有雷区。买到重点发展区域的购房者，不说坐等升值，至少也可以实现保值的目的。但一不小心买到雷区，那可真是欲哭无泪了。
那么在滁州哪里是重点发展区域、哪里是雷区呢？
目前滁州重点发展区域仍然是城南政务区，买这里的房子会有稳稳的回报率，不用担心价格会跌；
苏滁园区和明湖是购房者重点关注的板块，但这两大板块目前配套尚不完善，具体发展规划还有待出台，因此买这里的房子需要有长远的目光和一定的魄力。尤其是明湖板块，刚刚起步房价就已经炒到很高，可谓是风险和机遇并存；
琅琊新区、主城区、城东核芯区，这些区域比较稳定，适合自住；
乌衣板块很多大型项目的建设出现变故，区域风险较大，不要轻易买入。
四、选择性价比高的楼盘
热盘、大家都在买的盘，一定是有性价比的，能买到就买；滁州目前性价比较高的楼盘有金鹏琅琊玖玖广场、和顺国樾府、时代庄园、苏宁悦府等。如果对品质有所追求可以看看荣盛华府、金鹏清风明月。
学区房依然“长盛不衰”，滁州重点学校周边的二手房，如果有价格合适，性价比高的不妨考虑入手；优质品牌、物业的溢价也一定不要忽视！
最后，购房者还是要以自身的需求和预算为准，不要被朋友圈里置业顾问和中介的“火爆”吓到，冲动作出决定。
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