作为2020年第四季度的首场土拍
今日土拍格外热闹
现场成交共1宗地块，共计揽金约3.63亿元
6家房企现身抢地
本次成交地块楼面价均价5265元/㎡
溢价率100%
本次土拍看点
1、恒泰地产入驻明湖区域；
2、本次土拍楼面价创明湖区域新高;
3、本次土地溢价率为100%；
明湖片区地块
恒泰地产以3.63亿摘得位于安居路与丰成路交叉口西北侧宗地，其竞拍楼面价为5265元/㎡ ，溢价率为100% 。
该地块占地面积约34472㎡，规划用居住、商业（商业3%-10%），容积率1.6-2.0，限高80米。
3号宗地实景
3号宗地位于明湖板块，靠近滁州中学新校区及滁州高铁站，未来将会是人流集聚的热门板块，板块内不仅有明湖生态湿地公园、以及在建的滁州奥体中心等大型配套，还规划建设市第一人民医院、五星级酒店等生活配套。除此之外，更有荣盛、新城等实力企业强势入驻。
明湖板块教育、商业、旅游生态资源突出，发展模式和发展速度像极了当年的城南政务区。但是目前区域还正处于发展的阶段，因此区域内的整体配套不够完善，需要等待之后政府的基础项目。
明湖板块利好有哪些？
01一中新校区火热建设当中
安徽省滁州中学新校区建设地点位于明湖区域昌辉路南侧，占地面积约414亩(含湖区面积)，总建筑面积约122979.43平方米，投资约7亿元，计划工期不高于670个日历天。
建设内容主要包括综合楼、教学实验楼、教学楼、体育馆、科艺楼、食堂、学生宿舍（两栋）、看台、门卫、综合培训中心以及室外雨污水、消防给水管网、雨水收集系统、铺装、运动场、道路、围墙以及室外景观附属等。
滁州一中新校区项目/滁州楼市摄
滁州一中新校区项目/滁州楼市摄
滁州中学新校区/滁州楼市
从目前有一中新校区的工地现场来看，目前项目正在打地基，还未开始盖，不过一旦动工，那么后面的进行就会在计划当时，预计在2022年的完工！
02奥体中心
奥体中心/滁州楼市摄
截止2020年8月3日，本项目游泳馆金属屋面整体已安装完成约40%（其中飘带下方大厅部位保温层防火岩棉施工已接近尾声、即将开始防水层施工，飘带上方部位正在进行屋面檩条安装），整体符合进度计划要求。
根据施工计划，金属屋面将于建筑幕墙、室内装饰装修、机电等专业同步施工，预计2021年1月中旬完成游泳馆金属屋面施工
市奥体中心项目由“一场两馆”和体育公园组成，“一场”即体育场、“两馆”即游泳馆、体育馆。体育馆建筑面积为31978平方米，建筑高度为30.45米，观众坐席6551座。可进行多种类型的体育运动（如篮球、羽毛球、乒乓球等），是一座多功能体育馆。
03生态绿廊
该项目位于滁州大道中部，南至洪武路，北与金陵路衔接，东至创业路（弧形路段）总长9.2公里，项目设计施工和养护面积达59.1万平方米，其中一标段40万平方米，二标段19.1万平方米，施工期限1年，养护期限11年，总投资2.19亿元。
滁州大道绿化工程及养护一体化项目是我市基础设施建设的一个重要组成部分，也是展示城市整体建设以及文化形象的窗口。明湖片区是未来滁州城市南部片区的生态绿核、城市中心,建成后的滁州大道将是滁州一条重要的城际交通及生态廊道。
据了解，该项目将按照“一廊、三段、多景”的建设布局，打造出一条以生态园林为设计主导，生活转变为叙事脉络，文化景观为表现对象，休闲游憩为功能定位的区域中心城市生态绿廊。
04明湖西侧将打造一个商业中心组团
4月3日，滁州大道与朱岗路交叉口西北侧地块控制性详细规划出炉，地块用途为商务用地。
（区位分析图）
（用地规划图）
2020年该区域地价成交信息
2020年3月26日，荣盛地产以3.75亿摘得位于安居路与丰成路交叉口东北侧地块，竞拍楼面价4138元/㎡，溢价率为57.63%。
2020年5月20日，万兴集团以4.73亿元摘得位于全椒路与祈福寺路交叉口西北侧地块,竞拍楼面价3485元/㎡。溢价率为54.88%。
2020年9月10日，滁州康鑫健康产业发展有限公司以2.7253亿元和2.7577亿元分别摘得位于滁州大道与明湖大道交叉口东南侧的2宗地块,竞拍楼面价1235元/㎡和1111元/㎡。溢价率为1.49%以及1.47%。
本站观点
滁州土拍被众多房企关注，地价不断被刷新，得益于经济实力增强，基础配套完善，城市价值提升。希望滁州房地产市场快速发展的同时，综合实力能更好的发展。滁州的小伙伴们，一起为家乡的发展加油点赞吧！
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