土地市场上，最热的词非“高地价”莫属。开发商们“一掷千金”，一场接一场的豪赌，有人赢，有人输，但仍不妨碍一次次前仆后继的野心。
人堆里，扎眼的是首富。而板块内，抢眼的自然就是这些高楼面价的地块。土拍现场一锤定音后的“高地价”地块，众“地”之上，聚集焦点。
滁州近几年不断有“高地价”出现，从2016-2020年，哪些板块地价最高，目前这些高价地的项目近况如何，一起来看一下。
（本次选取的项目是每年土地楼面价排名前三的项目，仅供参考，如果错误，敬请原谅）
2016年滁州土地市场
南臺府
土拍回顾：
该宗地位于永乐路与东坡路交叉口东南侧，占地面积34.02亩，规划用途居住、商业，出让年限：70/40年，容积率1.0-1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；最终华尔置业以9550万元摘得，其楼面价2339.62元/㎡，溢价率86.52%。
金鹏珑玺台
土拍回顾：
该宗地位于东坡路与仁和路交叉口东南侧。占地面积120.26亩，规划用途居住、商业，出让年限：70/40年，容积率1.0-1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；经过竞投后，金鹏地产以33600万元摘得，其楼面价2328元/㎡，溢价率74.09%。
和顺沁园春
土拍回顾：
该宗地位于全椒路东侧、会峰路南侧。占地面积63.53亩，规划用途居住、商业，出让年限：70/40年，容积率1.0-2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；，经过竞投后，最终和顺地产以22200万元摘得，其楼面价2621元/㎡，溢价率117.65%。
2016年拿地的项目，目前来看均已售罄并交付入驻；在当年楼面价最高的三个地块均位于城南板块，同时16年也是滁州房产市场发展比较快速的一年，整个价格上涨也是比较多的一年。
上图是16年12月份小编整个的城南板块一个新房房价走势，可以看到从年初的4000出头到年末的6000多，整体涨幅还是比较多的；不过对比现在城南的房价，不知道是否有小伙伴后悔当时没有买了？
2017年滁州土地市场
滁州正荣府
土拍回顾：
地块位于醉翁路与儒林路交叉口东北侧。占地面积121.3亩，规划用途居住、商业（5%-10%），出让年限：70/40年，1.2≤容积率≤1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，经过竞投后，最终正荣地产以41300万元摘得，其楼面价3192元/㎡，溢价率30.7%。
祥生东方樾
土拍回顾：
地块位于醉翁路与儒林路交叉口东南侧。占地面积106.94亩，规划用途居住、商业，出让年限：70/40年，容积率1.4-1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，经过竞投后，最终祥生地产以45100万元摘得，其楼面价3514.45元/㎡，溢价率110.75%。
碧桂园仕府公馆
土拍回顾：
地块位于醉翁路与中都大道交叉口西南侧。占地面积147.83亩，规划用途居住、商业，出让年限：70/40年，容积率1.6-2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，经过竞投后，最终祥生地产以73000万元摘得，其楼面价3703.6元/㎡，溢价率146.6%。
2017年滁州土地市场的楼面价已经从16年2000多上涨到了3000多，整体的房价也是随之上涨。在当时楼面价最高的前三个项目，祥生东方樾早已售罄，二手房高层毛坯均价预计在8600元/㎡；碧桂园仕府公馆在今年上半年基本售罄，目前高层二手房的均价预计在10000元/㎡，而滁州正荣府目前还剩余几套别墅，预计价格在15500元/㎡。
这三个项目同样都位于城南板块，对于这几个楼盘所处的学区不少人还是比较关注的，祥生东方樾、碧桂园仕府公馆、正荣府其均属于永乐小学和东坡中学学区范围内。
2018年滁州土地市场
土拍回顾：
该地块位于宝山路与来河路交叉口西北侧，占地面积87.62亩，规划用途居住、商业（3%-10%），出让年限：70/40年，1.2≤容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，经过竞投后，最终金鹏地产以34900万元摘得，其楼面价3319元/㎡，溢价率99%。
石榴中都院子
土拍回顾：
地块位于中都大道与醉翁路交叉口西北侧。面积88.81亩，规划用途为商业居住，容积率1.6-2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层数80米，出让年限40/70年，经过竞投后，最终石榴集团以55600万元摘得，其楼面价4695.39元/㎡，溢价率108.6%。
金鹏清风明月一期
土拍回顾：
地块位于全椒路与醉翁路交叉口东南侧，占地面积78.91亩，规划用途为商业居住，容积率1.2-1.6，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑层数60米，出让年限70/40年，经过竞投后，最终金鹏地产以43410万元摘得，其楼面价5157元/㎡，溢价率57%。
到了2018年，滁州最高的宗地楼面价已经达到了5157元/㎡，并且地块的分布不仅仅只在城南板块，琅琊新区的金鹏山河印项目也登上了榜单。据悉目前山河印高层在售建面127-136㎡，均价7800-8200元；中都院子在售建面约170-188㎡的合院；金鹏清风明月一期目前已售罄。
根据2020年最新的学区划分情况来看，石榴中都院子和清风明月一期属于永乐小学和东坡中学的学区，而金鹏山河印则属于滁州市宝山学校。
2019年滁州土地市场
凯迪铂悦府
土拍回顾：
地块位于南谯路与醉翁路交叉口东北侧,占地面积149.78亩，规划用途为居住、商业（≤5%），容积率1.4-1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层数80米，出让年限70/40年，经过竞投后，最终凯迪控股以84700万元摘得，其楼面价4713元/㎡，溢价率41.37%。
滁州鑫城置业有限公司
土拍回顾：
地块位于府西路与永乐路交叉口东南侧。占地面积58.09亩，居住、商业（商业<5%），出让年限：70/40年，容积率1.0-1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，经过竞投后，最终祥生地产以31740万元摘得，其楼面价5123元/㎡，溢价率36.57%。
土拍回顾：
地块位于全椒路与敬梓路交叉口东北侧;占地95.75亩，规划用途为居住、商业（3%-10% ），容积率1.1-1.4，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层数（限高）36米 ，出让年限70/40年，经过竞投后，最终金鹏地产以48100万元摘得，其楼面价5382.4元/㎡，溢价率25.58%。
2019年10月12日，滁州鑫城置业有限公司拿下了府西路与永乐路交叉口东南侧，不过目前该地块还未开发项目，根据2020年建设用地规划许可（二季度）公示里面也提及了该地块，相信之后应该会有新的消息出来。
而凯迪铂悦府和朗月书院这两个项目目前正在火热销售中，据悉，铂悦府在售高层建面约99㎡、110㎡，均价9500元；金鹏清风明月二期高层建面约108-118㎡，均价约11000元。
在最新的学区划分中，这两个项目均属于东坡中学和永乐小学的范围内。
2020年滁州土地市场（截止至10月底）
土拍回顾：
地块位于敬梓路与永乐路交叉口西北侧，占地面积47.36亩。容积率为1.0-1.6，用途规划为居住、商业（商业3%-10%），绿地率≥35%，建筑密度≤35%；建筑层（限高）36米，出让年限70/40年，经过竞投后，最终荣盛地产以29700万元摘得，其楼面价5880元/㎡，溢价率56.78%。
滁州正祥置业发展有限公司
土拍回顾：
位于清流路与定远路交叉口东北侧的罗大庄地块该地块占地面积约92170㎡，规划用途商业、居住（商业3%-10%），容积率1.6-2.0，限高60米，起拍价69130万元；经过竞投后，最终正荣地产以11.24亿元摘得，其楼面价6097元/㎡，溢价率62.59%。
金鹏地产集团（滁州）有限公司
土拍回顾：
地块位于西涧路与琅琊路交叉口东南侧宗地。该地块占地面积约29449㎡，规划用商业、居住（商业3%-10%），容积率1.0-1.8，限高60米，经过竞投后，最终金鹏地产以3.44亿元摘得，其楼面价6490元/㎡，溢价率94.68%。
2020年的土地市场同样十分火热，不仅地块的楼面价首次破6000+元/㎡，更是拍出了城南板块和明湖片区截止目前的“最”高楼面价。
其中受到购房者关注最多的地块，是位于老城区的两宗地块，分别由正荣地产和金鹏地产拿下，受到地价影响，周边二手房的价格也是节节攀升，让不少原本想要购房附近小区的购房者望而止步。不过截止至目前，这两宗地块具体的项目信息还未对外释放，如果有新消息，滁州楼市也会及时和大家说。
荣盛华府作为城南板块高端系项目，目前在售建面约125㎡、135㎡、165㎡的低密度多层，均价13000元左右。项目目前所规划的学区主要是东坡中学和永乐小学。
而正荣所在的地块是二小和实验中学学区范围内，金鹏的地块是琅琊路小学和五中学区的范围内。
结 语
开发商拿地是用未来房价来推算地价，来看地价合不适合，说到底就是开发商对于未来房价预期的判断。
对于购房者来说，则是通过地价倒推房价，来看未来房价的走势。这一理论到目前为止一直有效，预计未来很长一段时间内也有效。
这两年开发商在滁州拿地没有前几年利润高了，看似房价高了很多，但由于地价的上涨，开发商的利润并没有那么丰厚。真正赚得盆满钵满的，是那些前几年拿地，一直缓慢销售的楼盘，特别是一些以自有资金开发的本地房企。
随着地价的不断上涨，购房者也不要过于妖魔化滁州的地价，也不要用地价硬套房价，轻信房价预期，越是高地价越需要平常心。
加小编微信，咨询房产问题！还可拉你入滁州买房交流群！
如有购房问题，请长按下方二维码咨询。
返回滁州365淘房>>
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
