PART1
买房基本逻辑
瞄准“价值上升区”
对大部分购房者来说，前有新冠疫情影响，后有高层会议多次重申“房住不炒”，在市场行情动荡的情况下，购房选择“价值上升区”，成为当下购房的基本要素之一。
所谓“价值上升区”，在滁州也很明朗：跟着城市整体规划和南京都市圈利好走准没错。这些区域的发展有着政府牵头的保障，前景非常靠谱，不仅是自住，也是很多人投资的首选。反观明湖板块就是很好的例子，但房价太贵了，未来升值空间有限。
示意图滁州楼市摄
在楼市中，经常有人在车开走了后才后悔，这也意味着，未来将要承担更高的房价成本和相对有限的增值空间。难道滁州真的就没有价格低、规划好的位置了？事实上，转换下思路，近年来被严重低估的南谯新区，同样也能成为“价值上升区”。
“价值上升区”又有什么样的特点呢？它有这样几个特质：第一，位置重要，堪称城市发展前沿；第二，交通发达，多条骨干道路汇集；第三，由于规划蓝图宏伟，板块具有显著的后发优势，潜力较大。
按此以上三点纵览滁州市区，“南谯新区板块”作为价值上升区当之无愧。相比其他热点区域，房价上涨无力，短期增值空间有限，南谯新区板块却是实打实的新兴发展区。
双洪生态文化公园 滁州楼市摄
作为滁州市区最靠近南京位置，南谯新区区位优势非常明显，但因为距离目前的城区稍有距离，价值一直被低估。
近年来，随着滁宁一体化的加速推进，加上板块众多重磅规划的加持，区域发展一度成为讨论热点，价值越来越受到滁州市民的重视。
PART2
南谯新城实力初现
未来前景不可估量
作为滁州对接南京乃至长三角的桥头堡，南谯新区到底好在哪？如果还用曾经的老眼光来看现在的南谯新区，按照滁州楼市的分析，南谯新区或许将和城南的发展轨迹一般令人惊讶。
从滁州发展的整体层面来看，南谯新区是被格外偏爱的。无论是从整体的大区方面，还是细化到具体的项目规划力度上，南谯新区后续的爆发力都不容小觑。
“南谯—浦口一体化”区位示意图
从整个大区位来看，与明湖板块，苏滁产业园、共同构成滁州东南向发展的“铁三角”，是集经济、产业、商业、人口实力于一体的中芯城市带。
南谯新区一方面区位优越，另一方面板块规划全面，作为滁州向长三角发展腹地，受到外溢辐射影响，未来各项生活配套将会逐渐齐全，生活氛围愈加浓郁。
滁宁城际铁路滁州站-新南京北站环线图
未来滁宁城际铁路南线横穿南谯新区，无缝对接城南板块、滁州高铁站、南谯新区以及南京北站，建成通车后将进一步完善南谯新区境内的交通运输网络，加强南谯新区与滁州主城及南京间的联系，促进滁宁同城化发展。
南谯区发改委11月份工作落实情况和12月份计划中，有一项提到滁州学院新校区项目和安徽科技学院研究生院项目已正式签订了校地合作协议，未来将成为市、区城市配套升级、助推城市新区快速成熟的重要举措。
前段时间，一家国际休闲娱乐场所和特色目的地的娱乐设计公司公布了一系列的规划效果图，项目命名滁州“城市之门”综合体，同时也是华东中国摩，项目占地面积659亩，集商业、住宅、办公、酒店和娱乐业态于一体，华东中国摩的建设将为南谯新区的商业增添浓墨重彩的一笔。
高教城文体中心滁州楼市摄
南谯新区板块未来的配套量级、宜居成熟度，足以比肩城南新区。更关键的是，作为政府重点打造的滁州市副中心之一，这里将成为未来经济发展主战场、更多优质的人才将会被吸引至此。
而重磅产业的入驻对于拉动区域经济增长、提升城市能级，带动周边楼市需求具有强大的助推作用。
10月29日，射频高频柔性电路模组生产项目在滁州高教科创城正式签约，计划总投资20亿元，占地165亩。这也是园区今年以来首个超10亿元以上重大产业类签约项目。
据悉，项目规划新建厂房及附属设施约13万平方米，形成双面多层柔性电路板60万平方米、柔性电路天线及控制模组5000万套的生产能力。项目达产后，预计可实现年销售收入25亿元以上，亩均税收贡献不低于30万元。
中关村发展协同创新中心 滁州楼市摄
南谯新区板块想要更好的发展，就必须在高教科创城上持续发力，引进更多的企业入驻，带来更多的高端人才。最近一年洽谈和已经落户的项目量级很重！
洽谈推进中：中国科学院大学滁州研究院（新型研发机构）、江南大学国家大学科技园（健康食品专业化众创空间）、中央财经大学、东南大学。
落户：中科院长春光机所滁州智能高端装备研究院、西安交通大学国家大学科技园滁州分园
西安交通大学国家大学科技园 滁州楼市摄
高新技术产业+人居高地，作为更高量级的产城人融合，资源的输送、基建的发展、配套的崛起、人口的流入，将会以最大流速反哺区域，最终都会一一传导到楼市价值上。
南谯新区板块区位图
PART3
肉眼可见的“价格洼地”
未来腾飞的“价值高地”
从各方面来看，南谯新区板块腾飞之势已不可阻挡。借用某地产大佬的名言——地段、地段、还是地段。
对于这个发展蒸蒸日上的新城，这里不仅是“上升区”，更是价值腾飞的高地。
首先，南谯新区板块的规划利好，决定板块拥有发展前景，未来每一个重量级项目落地，都会定义周边不动产的价值。另一方面，南谯新区板块是肉眼可见的“价格洼地”，与城南城区甚至是高铁、明湖板块相比，有着前景可见的价差红利。
目前发展成熟的城南板块最低9000-1万元/㎡起跳，政府大力投资的明湖、高铁板块等，经过时间的推移，门槛也已逼近9000+元/㎡。
滁州楼市制图
当下在购房置业当中，只有找准方向，买入的速度才能转化为增值空间。
滁州的板块变化早已证明：城市规划决定房价高度。规划量级相似的板块，因发展速度有先后，一定时期内房价产生差异，但最终都会追平在同一水位线上，明湖和城南之间的关系正是如此。
房价数据来源中国房协，仅供参考
因此置业新城，未来才有可能达到相对较高的房价，而价格已经涨上去的城南、明湖区域未必是好的选择，相反要关注那些潜力后发区域。如今，南谯新区板块的价值空间、红利上升空间日渐明朗！
正如业内人士所说：买房，买在起飞前最幸运，抄在谷底时最幸福！作为购房者，若及时抓住南谯新区这轮快速上升期，很可能就在一段时间之后，迎来幸福的时刻！
PART4
锁定区域头部项目
享受红利收益最大化
如今的购房者需要做的不仅是在板块中找到价差红利最足的潜力区域，同时也要思考，如何在同区域中做到收益最大化。这就涉及到另一个层面：买房找准板块只是过程的一半，选对项目才是最后的成功。那么，如何才能在区域中找到价值最高的标杆项目？
事实上，城市版图变迁和板块轮动发展，都给区域不动产带来更大价值，在区域头部楼盘身上，体现得最为明显：房价一致的情况下，区域的后起标杆楼盘，性价比最高，增值空间最大。
示意图 来源全景视觉
从以上总结出，想成为这样的神盘，至少需要满足两大标准：
一是品牌够响，沉淀丰富的开发历史，才能为产品的品质带来更好的保障；
二是产品够好，是区域内的品质标杆，得到大部分人的认可。
由此观察，地处南谯新区中芯区的富力乌衣水镇，不论是从地段、潜力、产品等多维度考量，就是满足以上要求的标杆项目。
区位示意图
富力乌衣水镇的操盘手，是中国房地产10强的富力地产，在全国有着丰富的住宅开发经验——2016年富力进军安徽市场，同时滁州也是富力集团落子安徽的第一个城市，足以可见对滁州未来发展的看好。
通过深刻洞察板块价值脉络，精准呈现不同购房群体的生活需求，富力在滁州，乃至全国都有非常高的品牌影响力。
作为目前富力在滁州的第一个项目，乌衣水镇产品类型丰富，既有建面约58-130㎡的1-4房精装高层，总价35万起，地暖现房，即买即住。也有建面约160-220㎡联排、双拼精致别墅。社区内更精心打造一万方天然湖泊--幽湖，另外商业水街、文体中心、老年大学、社区医院、别墅居住区组成C字型围合空间，将幽湖包围其中，总体形成一湖一街三进四坊的空间格局。
每一款产品都立足用户实际诉求，以高品质匠心打磨，是当之无愧的区域标杆，一度受到市场的好评和热捧。
结语
2020年滁州买房，尤为注重个人眼光的考量和信息的分析，选择地段好坏与楼盘优劣，直接决定了未来房产的价格和居住的舒适程度。
所以我们有理由认为，当前楼市行情下，眼光紧盯快速发展区，紧盯区域高价值“潜力盘”，才能真正实现资产收益最大化。眼下，选择南谯新区板块富力乌衣水镇项目，就是不容错过的最佳机遇。
加小编微信，咨询房产问题！还可拉你入滁州买房交流群！
如有购房问题，请长按下方二维码咨询。
返回滁州365淘房>>
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
