2021年滁州楼市新盘迭出，光主城区就有三个新项目，分别是金鹏天著、正荣润熙府以及原博西华地块。
其中金鹏天著和正荣润熙府更是2020年滁州楼面价最高的两个项目，楼面价分别为6490元/㎡、6097元/㎡。
主城区两大高价楼盘动作频频，相信不久后将会入市跟大家见面。今天我们先带大家对比分析一下这两个项目到底有什么不同之处。
首先从开发企业来看：
金鹏天著由滁州本土最大的房企金鹏地产打造。自2008年金鹏地产在滁州成立以来，先后打造了金鹏99广场、书香门第、爱丽舍宫、玫瑰郡、麓山院、玲珑湾及玲珑湾东院、山河印、山河境、山河赋、山河悦、清风明月一期、二期、朗月书院、琅琊玖玖广场、平湖明月等众多项目。
正荣地产是南京的房企，在南京开发的楼盘较多。滁州早先开发有正荣府项目，以及近期和弘阳地产合作的时光风华项目，正荣府原定于2020年12月底交房，现延期至2021年2月份，据业主群里说是两栋楼的入户门与当初承诺的高品质楼盘不符，后面究竟如何解决，还要进一步观察。润熙府是正荣地产在滁州城区打造的第三个项目，据了解有可能推出精装房，在有其他国内知名房企精装交付问题一大堆的前车之鉴后，滁州购房者并不认可精装房。
金鹏属于实力较强、口碑较好的品牌房企，正荣因为在滁州尚无项目交付，具体质量还有待观察。此次两家房企同时入住主城核芯，将为滁州市民带来怎样的产品一直是大家热议的话题。这两个小区交付之后，谁的质量将更胜一筹？期待时间的验证！
从地理位置来看：
“超人”李嘉诚有一句话，成为铁板钉钉的房地产置业金句，那就是“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。在滁州，主城区的含金量和认可度有多高就不用多说了。
正荣润熙府和金鹏天著是真正意义上的主城区项目，分别位于天长路商业中心区的东、西两侧，地理位置十分优越。而金鹏天著在区位上还靠近琅琊山风景区和凤凰湖，因此项目的生态价值更高。
从周边配套来看：
正荣润熙府近享苏宁广场、天长路商业街区、万达广场等商业配套，靠近二小和实验中学等知名学校，教育资源十分优渥。在休闲方面有人民广场、清流公园等配套。
而金鹏天著则靠近天长路商业街区、苏宁广场、琅琊山风景区、凤凰湖、五中、实验高中、滁州学院等众多优越配套。可以说是集学区、改善、养老于一体的项目。
从产品规划来看：
正荣润熙府体量较大，占地约138亩，由21栋高层住宅和7栋多层住宅组成。项目定位偏向刚改。
金鹏天著占地面积仅44亩，是名副其实的低密社区，居住属性十分突出，还有自然景观资源的加持，这对于改善来说，是非常不错的选择。项目户型面积107-140㎡，放风价高达1.5万/㎡。
从购房人群来看：
这两个项目的价格或将成为滁州楼市同类型产品的天花板，因此对客户群体的购买力要求特别高。
从客户来源来看，市区原住“老破小”居民可能是主力购买人群，买新盘来实现改善的目的。
分项目来看，正荣润熙府的购买人群或许更偏向于年轻群体，主要为子女入学考虑；而金鹏天著则更偏向于中年客户群体，主要用于改善、养老以及孩子入学。
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