2021年1月已经过半，上周滁州楼市依旧热点不断，林小编实地探访滁州多家楼盘对比分析；中都大道北延段正式放行通车；滁州—乌衣—南京市域铁路或将开建……
下面和小编一起来看看吧！
上周滁州市区新房成交1048套
根据滁州网上房地产数据统计，截止至目前1月滁州全市新建商品房共成交3258套，上周共成交了1465套，其中滁州市区上周共计成交1048套（1月11日-1月17日）
市本级本月合计成交2238套，成交面积合计为199728.92㎡、来安县148套、全椒县成交271套、定远成交67套，凤阳成交0套，天长成交380套、明光成交154套。
截止本日统计，滁州市区二手房共成交了218套，成交面积为21488.36㎡。
而目前月度商品房销售套数排名前三的项目分别是：北京城房·时代庄园，成交187套；山河里，成交181套；翡翠公馆，成交154套。
上周滁州楼市热点回顾
01
近日，滁州十四五规划和二〇三五年远景目标出炉，内容中提到未来将建设“轨道上的滁州”。其中滁州—乌衣—南京市域铁路的建设，将会给乌衣板块带来巨大的影响。
来源:全景网
2020年，乌衣板块受疫情影响较为严重，急需重大项目的支撑和政策利好的加持。早先滁州规划建设滁宁城际铁路南线，线路横穿乌衣，无缝对接城南板块、滁州高铁站、乌衣以及南京北站，建成通车后将进一步完善乌衣境内的交通运输网络，加强乌衣与滁州主城及南京间的联系，促进滁宁同城化发展。
“南谯—浦口一体化”区位示意图
但滁宁城际铁路南线在后期建设中可能存在一定的难度，所以现在乌衣板块交通建设的重点方向将在滁州—乌衣—南京市域铁路上。
滁州—乌衣—南京市域铁路的建设及通车将进一步缩短两地通勤的时间，提升板块价值和热度，或能吸引更多南京外溢人口来乌衣置业，对带动乌衣板块的综合发展具有重大意义。
02
1月15日，由市重点处建设的中都大道北延（清流路-琅琊路）工程正式放行通车！
中都大道北延项目位于琅琊区，城市次干道，长1.2公里，宽34米，南起清流路，北至琅琊路，沿线与凤凰路相交，是滁城骨架路网重要组成部分，也是南北走向重要交通走廊之一。
目前，路面标线、交通标牌等交通工程已按要求设置，路灯、交通信号灯等设备全面运行。
来源：滁州市重点工程建设管理处
作为贯穿滁城主城区的南北重要交通走廊，该项目建成贯通之后，将打通老城区南北交通动脉，分流南谯南路等城市路网出行车辆，缓解市民上下班及学校学生上下学压力，增强市民出行幸福感、获得感、满足感。
03
2021年滁州楼市新盘迭出，光主城区就有三个新项目，分别是金鹏天著、正荣润熙府以及原博西华地块。
其中金鹏天著和正荣润熙府更是2020年滁州楼面价最高的两个项目，楼面价分别为6490元/㎡、6097元/㎡。
主城区两大高价楼盘动作频频，相信不久后将会入市跟大家见面。今天我们先带大家对比分析一下这两个项目到底有什么不同之处。
04
2021年，滁州楼市将有大量新盘杀入市场，将为购房者带来更多的选择。那么这些楼盘地段如何？价格多少？配套是否完善？下面小编就带大家一起来看。
这些新盘或主打生态改善、或靠近滁州中学新校区、或性价比超高、或靠近滁宁城际铁路，因而备受购房者期待！
05
按照往年的情况来看，每年的年初是银行贷款额度相对宽松的时刻，但今年可能有些不一样了。
近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》：各家银行个人房贷占比最高不能超32.5%！
也就是说，今年的房贷额度正在变相缩紧！对于计划买房的人，以后申请房贷的难度将会有所增加。
01
简单来说，《通知》就是为各大银行的「房地产贷款规模占比」设置了“两道红线”。这两道红线分别为「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」。
大型银行房地产贷款占比最高，上限调整为40%，个人住房贷款占比上限32.5%。中资大型银行包括常见的四大商行，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行，还有国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行。
而一些中型银行（平安招行等）上限是27.50%，个人住房贷款占比上限20%。中型银行包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行等。
小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限调整为22.5%，个人住房贷款占比上限17.5%。
县域农合机构分别为17.5%，12.5%；村镇银行分别为12.5%，7.5%。
按表格所述，排第一档的是工行、建行、农行、中国银行、国家开发银行、以及交行、邮政。其中严厉标注：2021年起，这几家中国最大的银行个人住房贷款，占比自家整个银行的贷款额度比例，不得超过32.5% 。
同时也非常明显的看出，对楼市进行精准调控力度越来越大，让新增贷款资金更多地流入实体经济。
根据相关金融机构数据统计数据显示，35家披露数据的上市银行里，踩中红线的多达10家，不仅有杭州银行、成都银行等小银行，更有建设银行、邮储银行、招商银行等中大型银行。
这些不达标的银行势必要压降流向房地产市场的贷款，据估计，这将导致2021年房地产贷款余额少增4000亿左右，个人住房贷款余额少增3500亿左右。假设按照50%首付规模计算，少增3500亿个人住房贷款，意味着将减少7000亿的商品房销售额，占2019年全国商品房销售额（159725亿元）的4.3%。
对房企和购房者来说，这都不是一个好消息。一些中小房企，将很难再感受到地方银行的大力支持，资金压力会越来越大；而购房者，依靠贷款买房的难度，会越来越大
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