当下有关于滁州楼市的新闻数量很多，包括很多个人都在自媒体时代可以推出一些楼市的消息，现在滁州楼市是信息大爆炸的时代，有人唱空，有人唱多。
其实不管买新房和二手房，不仅需要通过专业的媒体了解详情，还需要自己对于楼市有大致判断，同时学会收集多方的信息，这样才能不至于在购房路上“踩坑”。
无论出于什么需求，购房者都希望能够挑选到适合自己且有前景的房子。但有些楼盘外表看似“光鲜亮丽”，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么如何准确判断哪些楼盘不能买呢？如果买了，可能后悔一辈子，又该怎么避免去踩雷，下面一起来看。
01.
别买问题明显的开发商的房子
因为资金链而出现问题的楼盘在全国已经屡见不鲜了，在滁州同样也是如此。
例如城南的国金世贸广场，曾经是被大力看好的商业综合体项目，最后因为资金链断裂等原因，开发商已经在开始申请破产了。
这种资金链困难的开发商出事前一般都会为了吸取大量资金，例如国金开盘时就要求全款并绑车位，同时还要缴纳数额不等的团购费等费用，让许多购房人至今都深陷其中。
据了解，滁州国金实业有限公司目前隶属于中核工建集团安徽有限公司，企业自身风险就高达87个，其中与徽商银行股份有限公司滁州分行的债务问题，因其有履行能力而拒不执行成为失信被执行人；而企业大多数的风险均为建设工程合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、商品房预约合同纠纷等。
 |
如此高风险的企业在之后会走向破产其实也不难预料！
而早在18年初的时候，该项目就曾被爆出“欺骗”客户的事件，包括提前开盘、捆绑车位、要求全款等等，在当时掀起不小的动静。
很多人看到这里就要问，怎么避免踩雷呢？
1. 尽量选择买最新的“中国房地产100强企业”名单里面的房企开发的楼盘，有一定的实力保障，资金链出问题的几率不大；
2. 买房的时候，一定要看清楚开发商的名称，然后用天眼查等工具去查一下这家开发商的背景，如果一家开发商的名字虽然没听过，但是背后是国资委，央企背景，也就不怕了。但是如果该开发商一无背景，背后背了很多诉讼和司法风险，就要回避了。
 |
毕竟买房可能掏空几个家庭的积蓄，不要嫌麻烦，买房前多做功课，未来可以避免像烂尾楼盘的购房者那样，后悔一辈子。
02.
别买有返租承诺的房子
不管是住宅还是商业公寓或者门面，自己的房子自己做主，尽可能别去碰所谓的反租金承诺，如果开发商私下委托一家物业公司，跟购房者签订委托租赁和经营协议，最后出了问题，你连找谁都不知道。
这样的例子全国太多了，在滁州，同样还是国金世贸广场，前有开发商破产重组，后有已经拿到商铺的业主，情况都不太乐观。
在人民网的领导留言板中能看到不少关于世贸广场的投诉，问题都基本都集中在国金公司拖欠业主租金无法支付。而在政府单位的回复当中也能看到，国金实业有限公司表示暂时无力支付业主租金，在很大程度上损害了业主的利益。
此外，《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。
对于如何避免返租踩雷？办法只有一个，遇到这种房子，直接回避，碰都不要去碰。
03.
最后的建议
最后要提醒大家的是滁州楼市购买的“陷阱”，不要以“道听途说”和盲目的视角去投资房产。
房子是拿来住不是拿来炒的，如果你还有曾经抱着短期获取暴利的目的去购买滁州当下的房子，已经很难了，而且还有很多陷阱等着你。
对于买房，下面的建议大家值得一看：
1、中介与销售代理的话“听一半，信一半”；千万不要完全听信销售代理的话，有些完全不可信。而且在销售压力面前，他们很有可能制造“虚假”信息让你听信楼盘的价值潜力无限。比如以周边还未实现的配套来营销，吹嘘楼盘的升值空间等等。
2、楼盘信息不要完全从网上得来；信息来源渠道有很多，要多方面对比，特别是善于利用工商查询工具，去查这个楼盘开发商现在的状况，股东情况，别到时买到的是资金断裂的烂尾楼和五证不全的违法建筑。
3、无证销售楼盘、回迁安置房以及小产权房要怎么办？这个要区分对待，无证销售的楼盘不能碰；对于小产权房建议回避；对于回迁安置房，要确认对方的房产证是否办理了，确认有证才能买；
4、购房合同一定要看清；合同的签订是买房时非常重要的环节，将“开发商”换成“投资商”或者多个开发商主体不明确，在出现问题时让你措手不及。即使是细心的购房者发现了，若购房者不明白其间的区别也一样会上当受骗。特别是防止出现第三方公司和你签署合同，最后一定要确认和真正开发商签署正式合同，走正规网签流程。
当下在滁州楼市中买房的确存在各种不可控的风险，但是记住最大的风险就是来自于你自己，盲目的跟风以及道听途说，贪小便宜，被人洗脑。所以在买房的时候，一定要保持好头脑清醒，提前做好准备工作，不要怕麻烦，买房前多做功课，买房时就能避免很多陷阱。
加小编微信，咨询房产问题！还可拉你入滁州买房交流群！
返回滁州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
