2021年一季度滁州城区共出让8宗商住用地，涉及城南政务区、高铁站区、城东苏滁片区、琅琊新区等区域，共计成交857.72亩，揽金约39.15亿元 ，同比2020年一季度成交面积下降约15.72%，成交金额上涨约20.98%。价格最高的地块是位于城南政务区的时代誉峯项目，楼面价6273元/㎡。
回顾近几年的滁州楼市，确实发生了很大的变化，具体表现在地价、房价、区域发展、开发商、楼盘品质等方面的变化。滁州楼市公众号策划系列报道——《滁州楼市进阶之路》带大家回顾滁州楼市的发展。
今天我们先来看一下近几年滁州地价和房价的发展变化。
01
主城区
主城区是滁州发展最早，也是最成熟的区域，拥有丰富完善的生活配套。区域内可开发的土地较少，因此土地出一块热一块，价格也相对较高。
主城区新房市场起步较早，但近5年来区域内开发建设的楼盘较少，仅有碧桂园名邸和祥源遵阳府等两三个楼盘。2016年8月，碧桂园名邸以2291元/㎡的楼面价竞得明光路与西涧路交叉口东南侧地块，开发建设碧桂园名邸项目。项目2017年初首开，高层均价6500元/㎡，目前二手房均价1万+。
主城区新房一直处于供小于求的状态，2020年主城区相继成交3宗商住地块，楼面价分别为6490元/㎡（金鹏天著项目）、6097元/㎡（正荣润熙府项目）、5265元/㎡（原博西华地块）。
其中金鹏天著和正荣润熙府已正式开盘，给主城区新房市场注入了新鲜血液。两大项目均以改善为主，想入住主城区的购房者可以关注一下。
02
城南板块
城南板块又可以细分为政务区和高铁明湖板块。
高铁明湖板块的新房市场起步于2018年。2018年11月，北京城房以21400万摘得滁阳路与全椒路交叉口东南侧地块，竞拍楼面价2258.96元/㎡，以43500万摘得滁阳路与永乐路交叉口西南侧地块，竞拍楼面价2263.76元/㎡。开发建设北京城房金城学府、国誉学府两大项目。
城南政务区起步于2012年，近十年的时间内相继开发了几十个楼盘，土地楼面价从2012年5、6百元/平米，到今天的5、6千元/平米，楼面价上涨了10倍左右。
下面重点看一下两个板块近一年来的土地出让情况。
从上面的表格中可以发现，现阶段城南政务区最高楼面价6273元/㎡；高铁明湖板块最高楼面价5265元/㎡；
其中城南政务区主要在售楼盘有金鹏清风系、万兴花半里、荣盛华府、苏宁悦城等。高层毛坯均价在9000-10000元/㎡这个区间。洋房毛坯均价在10000-13000元/㎡这个区间。
高铁明湖板块主要在售楼盘有明湖书苑和江海亭川，高层毛坯均价在8000-9000元/㎡这个区间。洋房毛坯均价在9000-11000元/㎡这个区间。
03
城东板块
城东板块可以细分成城东新城和苏滁板块。
城东新城近几年开发建设的楼盘并不多，从大唐菱湖御庭一期到上周才开盘的恒大悦府，地价涨幅和房价涨幅均保持在一个稳定合理的区间。
苏滁板块房地产市场起步较晚，开发的楼盘较少，但近两年的发展势头较好。
下面来看一下近一年来城东新城和苏滁板块土地成交情况：
从上图可以看出近一年来城东新城共出让3宗地块，分别是金鼎府、和顺国樾府、奥园誉府，后两个楼盘已经对外销售，高层均价8000元/㎡左右。
近一年来，苏滁板块共成交7宗地块。其中，3月17日文德拿地入驻苏滁将板块楼面价提升至接近4千/㎡的水平，已经超过城东新城的地价，未来苏滁板块房价或能比肩明湖板块。
目前板块的在售的新房项目有北京城房时代名墅、苏高新东方玖著、力高君逸府，高层毛坯均价7500-8000元/㎡。
04
琅琊新区
琅琊新区新房市场起步于2013年前后，最早开发的一批楼盘有易景凯旋城和成兴花园，当时的楼面价约几百元/㎡，而在今年3月份的土拍，琅琊新区地价首破4千/㎡。
2016年之后，越来越多的品牌房企入驻琅琊新区，如金鹏地产。金鹏入驻琅琊新区后先后开发了金鹏山河系、琅琊玖玖广场等众多项目，其中琅琊玖玖广场的开发建设对板块来说是一大利好，大幅提高了区域的价值。
下面来看一下近一年来琅琊新区土地成交情况：
琅琊新区目前在售的项目有琅琊玖玖广场、翡翠公馆、山河悦等，高层毛坯均价在8000元/㎡左右。
从上述的数据来看，近几年滁州各板块地价、房价发生了较大的变化，对此你有什么看法，欢迎在下方留言互动哦~
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