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随着改善潮流大行其道和房价逐步上涨，滁州楼市中的刚需产品不断被挤压，现在除了城东新城和乌衣板块，其他板块的房价已经普遍8500+，更让人心酸的是主城区一套100㎡的新房没有150多万根本买不到。
不过心酸归心酸，该买的房子还是要买。
对于刚工作不久，家境普通的年轻人来说，他们面对的现实就是要在产品多样，信息复杂的市场中选择一套适合自己且性价比高的房源。
目前在滁州刚需购房者中呼声较高的是城东新城的两个楼盘，分别是国企和顺地产开发的国樾府和恒大地产开发的恒大悦府。
但不少购房者表示对这2个楼盘难以抉择：
“地段位置差不多，相距不过2公里，周边配套基本是共享，我该选谁？”
“一边是国企，一边是龙头房企，哪个更靠谱？”
“价格差不多，我是买和顺的毛坯还是恒大的精装？”
......
针对购房者的困惑，滁州楼市对这两个楼盘进行详细的梳理。因为这2个楼盘，地段和价格相当，所以我们着重从楼盘内在的品牌实力、产品规划来进行PK。
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品牌实力PK
国企大咖vs销量实力派
一个楼盘能给大家带来什么样的体验，品牌实力很关键。
和顺地产，国企开发商。
国企开发商在实力上，有较好的周转资金能力，不会轻易由于资金短缺、建设无力而造成质量缩水、烂尾、延期交房等情况，更有保证。
此外，国企比较注重自己的企业形象，为了企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格，不过工程进度上普遍会相对慢一点。
大家在买房时，选择国企，心理建设上会更有安全感。
物业方面，和顺地产旗下的安徽水利和盛物业管理有限公司也是非常不错的物业公司。
②恒大悦府
从品牌知名度上来讲，“恒大”这两个字，已经是耳熟能详。
2020年在市场困难的情况下，恒大以7038亿元的销售额、7834万㎡的销售面积排名全国第二。
作为“全国销量实力派”，恒大开发经验充足。2016年进驻滁州，先后开发了恒大名都、恒大绿洲、恒大江北帝景等多个项目，在滁州的口碑都十分不错，尤其小区绿化和物业服务得到业主的一致称赞。
特别是在2020年疫情袭来，恒大物业的表现，俘获不少业主和购房者的心，妥妥的“别人家的物业”。
恒大悦府实景图
所以，看品牌力和企业实力，和顺和恒大可以说是各有千秋。
想要开发稳重有保障，可以优先考虑和顺国樾府；喜欢精装房及一流绿化和物业的，可以优先考虑恒大悦府。
02
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产品规划PK
高低配vs高层组团
我们再来看一下两个盘的硬性指标：
*注：数据若有变动，欢迎指出。
从项目规模上看，恒大悦府是个超百亩大盘，和顺国樾府要“迷你”一些，2个楼盘相似的地方也多，容积率、绿化率和价格很接近，但是在产品形态上还是有一定区别的有明显的不同。
和顺国樾府打造的是高层+洋房的高低配社区；恒大悦府则规划全是高层住宅，且是精装产品。
和顺国樾府一共规划21栋楼，7栋高层，梯户比为两梯四户；14栋多层，一梯两户设计。
通过高低配拉开高层的空间距离，并从南往北特意做了由低走高的安排，有利于提升小区的通透性和景观视野。
和顺国樾府楼栋分布图
恒大悦府规划了27栋24-26层的高层住宅，对喜欢往高处住的购房者来说，占的优势大一些。
恒大悦府楼栋分布图
恒大悦府社区内拥享约5万㎡欧式园林，约3500㎡中心御湖，环境优越。各楼栋围绕中心园林、景观绿地等有规律或自由地布置，楼栋间互不干扰，楼间距约百米宽，比较有利于通风采光。
恒大悦府实景图
在交付标准上，和顺国樾府是毛坯交付，恒大悦府则是带装修交付。
可见，两个楼盘在产品规划上是有不同考虑的，至于选高低配还是全高层，选毛坯还是带装修的，选一梯两户还是两梯四户，还得看个人喜好。
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户型PK
户型设计也是大家关注的一大重点。
和顺国樾府户型有107㎡、117㎡户型。其中 117㎡的户型深得购房者喜爱，房屋三开间朝南，两卧室朝阳，整体面宽约在11米；约7米宽，1.8米进深全景双阳台，让整个空间更加奢阔。
和顺国樾府117㎡户型
恒大悦府户型有93㎡、102㎡、121㎡等。
其中102㎡的H户型更受刚需购房者的喜爱，温馨三房，户型方正；入户玄关设计，方便实用；空间布局合理，动静分离，细节周到考量，景观阳台，四季美景相伴。
恒大悦府102㎡户型图
在户型方面，2盘各有优劣，但国樾府约7米南向大阳台更为奢阔，更适合改善人群。
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开发进度PK
购房者也比较关心它们的开发进度。
和顺国樾府，高层G1-7#均已开工建设，其中G5#和G6#施工进度较快，已建至3层左右的高度，G1-3#及G7#进度则稍慢。
和顺国樾府工程进度
而低密多层的部分楼栋施工进度则较快，目前D1-3#和D7#预计已建至5层以上，D6#虽稍慢，但进度也已在4层左右，预计这几栋低密多层不久之后将迎来封顶。
和顺国樾府工程进度
据了解，恒大悦府在售的楼栋均在如火如荼的建设中，1-5#栋楼，12-14#已经建设至9层左右。
恒大悦府工程进度
总的说来，两个楼盘外在条件非常接近，但内在配置还是有明显区别的。
品牌实力不分伯仲，产品规划细节上，和顺国樾府偏舒适改善，恒大悦府也是满足了不少刚需购房者的需求。至于如何选择，还得综合自己喜好和经济实力考虑。
另外附上2个楼盘的新动态：
恒大悦府，在售93㎡、102㎡、121㎡户型，均价8100元/㎡。
和顺国樾府，在售107、117㎡户型，高层均价8200元/㎡，多层均价9200元/㎡。
所以，如果是你，你会选择哪个楼盘？
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