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6月28日，滁州市自然资源和规划局官方网站发布西涧路与敬梓路交叉口西北侧K21地块控制性详细规划调整论证报告。
报告中显示滁州科教园区将新增幼儿园、中小学、高等教育配套，进一步优化道路交通。科教园区正在加速崛起，那么你了解这个板块吗？
下面小编就带大家详细解读。
对科教园区不太熟悉的网友，可能还不知道这个板块到底在哪。根据2015年批复的《滁州市科教园区控制性详细规划》显示，科教园区东至丰乐大道、西至琅琊山麓、北至学院路、南至洪武路。
本次拟调整的西涧路与敬梓路交叉口西北侧K21街区地块就位于科教园区内。
(K21地块所在区位)
下面带大家了解一下K21地块的现状概况。
K21地块北至醉翁路，南至敬梓路，东至西涧南路，西至规划道路，地块总面积约为20.05公顷。地块内部地势平坦，尚未进行开发建设。
地块位于科教园区内，周边现状分布有滁州城市职业学院、滁州职业技术学院、滁州第一职业高级中学等学校。
(K21地块所在区位)
地块东侧为正在建设的滁宁城际铁路，距离地块约500米处规划有城际铁路技术学院站。地块北侧醉翁路为城市快速路，红线宽度50米；南侧敬梓路为城市主干道，红线宽度40米，东侧西涧路为城市主干道，红线宽度50米。西侧次干道规划三路尚未建设。地块周边道路基本建设完成，整体交通通达条件良好。
(滁宁城际铁路技术学院站)
从控规上可以看出，K21地块分成3个部分：
K21-1占地面积约100亩，用地性质为高等教育用地
K21-2占地面积约35亩，用地性质为公共管理和公共服务用地。
K21-3占地面积约165亩，计划建设涵盖9班幼儿园、48班小学和48班初中的十二年一贯制学校，增加优质教育供给，增强片区人口集聚能力。
（K21地块控规图）
K21地块规划的调整在一定程度上提升了科教园区的区域价值，同时对将于7月7日出让的3号宗地来说也是一大利好，毕竟3号地块与K21地块只有一路之隔。可以说，此次公示K21地块的规划，时机选的特别秒！
7月7日土拍是2021年度第二场大规模土拍，吸引力众多开发商、购房者和业内人士的关注。其中3号宗地因地理位置较佳，起拍楼面价较高而备受关注。
3号宗地位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧，出让土地约172亩，规划用途为商业、居住，容积率1.0-1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，该地块建筑限高60米，地块起始楼面价为5000元/㎡。
（3号宗地实拍图）
上周，滁州楼市也曾对3号宗地进行实探，实探中发现该地块有以下几大优势：
1、滁州城际铁路经过该地块，技术学院站站点就在地块不远处。
2、地块位于城南政务区，区域价值大。沿敬梓路往东可享有滁州一院南院区、绿廊公园、苏宁广场、吾悦广场等众多配套，因而备受滁州市民及开发商认可。
3、交通便捷，路网完善。敬梓西路即将通车，沿敬梓西路可接驳丰乐大道、全椒路、中都大道等城市主要交通干线，可快速通达主城区、高铁站等板块。
（敬梓西路实拍图）
4、地块靠近花博园，未来还将建成绿廊公园、十里长廊、鳌鱼塘公园等生态配套，环境优越，生态价值高，是生态改善的好地方。
5、地块体量大，占地约172亩，容积率1.0-1.2，限高60米，可分组团开发，打造别墅群、多层群等类型的产品。此外地块周边还有待开发的地块，如敬梓路与西涧路交叉口东南侧地块。未来这里或将成为新的居住聚集区，同时该区域也属于滁州科教园区，学府环绕。
城南近一年土地楼面价情况：
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