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2021年6月，滁州市区二手房成交成交约642套，环比持平。上半年已结束，共成交5248套，在国家“房住不炒”政策和银行二手房贷款政策的配合，滁州二手房销量不温不火，二月份是低谷，4月份因为主城区两项目高价入市，很多业主选择提前出手，成交量和价格均有所反弹，其他月份依旧不见好转。
目前二手房主要成交集中在主城学区好、性价比较高的小区，二小、实验中学、五中、紫薇小学周边二手房价一房难求，价格已经近13000一平米。
据365淘房统计显示，截止2021年6月，滁州二手房住房挂牌均价为7948元/㎡，与上月相比涨12元/平米，上涨区域依旧是学区房为主，紫薇、二小、五中、实验初中学区房仍旧受追捧。
分区域来看，6月份主城区挂牌均价约7712元/㎡，城南政务新区挂牌均价约8545元/㎡，琅琊新区及城东新区挂牌均价约7042元/㎡，南谯政务区挂牌均价约6085元/㎡。
据中介人员透露：主城区金鹏天著和正荣润熙府两个高端项目上市，导致二手房市场短暂的火了一段时间，但随着停贷、限贷等政策因素，下半年存量房市场依旧不乐观。
下半年二手房该不该卖？能不能买？
对此，业内人士表示：前期滁州二手房与新房市场，尤其是与土拍关联大，包括学区房因素等，业主涨价预期高，业主惜售情绪浓厚，而随着国家进一步收紧房贷以及房产税开征传闻，导致未来销售的困难，建议卖家还是尽早出手，寻找更好的投资渠道，毕竟后面上涨可能不大，而对于刚需为主的买家来说，可以适当的时候出手，毕竟指望房价大跌也是不现实的。
对投资客而言，“房住不炒”、房产税开征、停贷限贷，这一套组合拳下来，如果还不死心，那你的不动产真要变成不动产了。只有部分一线和强二线城市，因为大量人口涌入导致购房需求持续不减，其他城市炒房会越来越危险。
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