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千呼万唤的土拍大战,将在明天上午开拍!
据了解,此前挂出的15宗地块中,仅有4宗地块达到了拍卖条件,分别是2、3、4、5号地块。其中2号、3号宗地位于城南板块、4号、5号宗地位于城东板块,4宗地块共约616亩,起始总价超24亿元。
起拍总价超10亿元的2号宗地和起拍楼面价超5000元/㎡的3号宗地能否成功出让,并且刷新滁州楼市地价,让我们一起期待吧!
下面带大家了解一下明天出让地块的详情:
01
2号宗地
第2号宗地位于八中南路与稻香南路交叉口西南侧(八里拆迁地块),出让面积约201亩,土地用途为居住、商业(3%-10%),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,该地块建筑限高80米。地块起始楼面价为3825元/㎡。
2号宗地在主城区和城南的交界地带,地块周边的发展比较成熟,紧邻万达广场、沿着主干道南谯路可快速到达乐彩城及天长路商业街区,除此之外还近享八中、湖心路小学、中西医结合医院、会峰公园、清流公园、天下滁房等配套。周边二手房价普遍在9000元/㎡左右。
八中滁州楼市摄
清流公园滁州楼市摄
02
3号宗地
3号宗地是此次土拍中热度较高的地块,除了起拍价创历史新高之外,前几日滁州市自然资源局发布的科教园区K21地块的规划更让地块的热度再上一层楼。
从控规上可以看出,K21地块占地300亩,未来将新建高等教育配套、公共管理和公共服务配套和涵盖9班幼儿园、48班小学和48班初中的十二年一贯制学校。
(K21地块控规图)
3号宗地位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧,出让土地约172亩,规划用途为商业、居住,容积率1.0-1.2,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,该地块建筑限高60米,地块起始楼面价为5000元/㎡。
(3号宗地实拍图)
上周,滁州楼市也曾对3号宗地进行实探,实探中发现该地块有以下几大优势:
1、滁州城际铁路经过该地块,技术学院站站点就在地块不远处。
(滁宁城际铁路实拍图)
2、地块位于城南政务区,区域价值大。沿敬梓路往东可享有滁州一院南院区、绿廊公园、苏宁广场、吾悦广场等众多配套,因而备受滁州市民及开发商认可。
3、交通便捷,路网完善。敬梓西路即将通车,沿敬梓西路可接驳丰乐大道、全椒路、中都大道等城市主要交通干线,可快速通达主城区、高铁站等板块。
(敬梓西路实拍图)
4、地块靠近花博园,未来还将建成绿廊公园、十里长廊、鳌鱼塘公园等生态配套,环境优越,生态价值高,是生态改善的好地方。
5、地块体量大,占地约172亩,容积率1.0-1.2,限高60米,可分组团开发,打造别墅群、多层群等类型的产品。此外地块周边还有待开发的地块,如敬梓路与西涧路交叉口东南侧地块。未来这里或将成为新的居住聚集区,同时该区域也属于滁州科教园区,学府环绕。
03
4号宗地
第4号宗地位于上海路与长江路交叉口东北侧,出让面积86.65亩,规划用途为商业、居住,容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,地块建筑限高80米。地块起始楼面价为2250元/㎡。
4号宗地位于中州国际花园北侧,周边商品房较多,居住氛围浓厚,道路交通条件优越。商业配套有中州国际广场、国际商城;教育配套有城东田家炳学校、扬子路小学等。
中州国际广场航拍图滁州楼市摄
城东田家炳学校实景图滁州楼市摄
04
5号宗地
第5号宗地位于常州路与长江路交叉口东南侧,出让面积155.84亩,规划用途为商业、居住,容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,地块建筑限高80米。地块起始楼面价为2250元/㎡。
5号宗地靠近苏滁产业园区,近享苏滁产业园的教育、医疗、商业等配套。周边安置小区较多,居住氛围浓厚,人流量大,未来发展前景广阔。
苏滁配套图
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