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2021年8月，滁州市区二手房成交约465套，环比连续5个月下滑。8月31日住建部召开新闻发布会，表示将继续坚持“房住不炒”！限地价、稳房价是新房未来调控方向，二手房主要是打击学区房为主，配合银行二手房贷款政策，目前成效显著，各地也出台了很多限房价规定。未来，随着国家对学区房的进一步整治，很多一线城市房价将会稳中有降，只涨不跌的神话或将破灭。
7月份，南谯区教体局公布学位制，当时业内预估未来销量将下滑，实际情况确实如此，但价格没有明显下跌，土地价格的攀升，对房价起到支撑的作用，所以，期望房价大降也是不现实的，毕竟面粉这么贵，面包能便宜吗？
据365淘房统计显示，截止2021年8月，滁州二手房住房挂牌均价为7932元/㎡，与上月相比上涨11元/平米，分区域来看，8月份主城区挂牌均价约8321元/㎡，城南政务新区挂牌均价约8541元/㎡，琅琊新区及城东新区挂牌均价约7214元/㎡，南谯政务区挂牌均价约6021元/㎡。
据中介人员透露：主城区还是二手房市场成交主力，主要还是学区附近小区比较受欢迎，但随着政策因素，下半年存量房市场十分不乐观。
下半年二手房该不该卖？能不能买？
对此，业内人士表示：滁州地价越来越高，国家打击炒房并不是限制正常购房，最近出台的整治学区房，整治校外辅导机构，这一切都是为了配合国家宏观经济政策，因为高房价既影响了国民经济，也影响了国民幸福指数，二孩放开人口不但没有增长，反而逐年下滑，这引起了国家层面的不安，没有人口就没有未来，为了防止国家经济系统性风险，保证经济平稳发展，不过度依赖房地产已经到了最关键时刻，未来，国家将进一步收紧房贷以及开征房产税，导致未来无论是新房和二手房销售，都将不再一房难求，政策会越来越利好刚需客。
滁州楼市摄
目前，建议卖家抓紧出手，寻找更好的投资渠道，毕竟后面上涨可能不大，而对于刚需为主的买家来说，可以适当的时候出手，毕竟指望房价大跌也是不现实的。
对投资客而言，“房住不炒”、房产税开征、停贷限贷、整治学区房，这一套组合拳下来，如果还不死心，那你的不动产真要变成不动产了，小编也送给炒房客一句话：珍惜生命，远离房产。
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