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近日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，其中新房价格环比下跌的城市超过70%，70城新房平均环比创下近六年多来的zui大跌幅；二手房价环比下跌的城市超过90%，10月份，只有四个城市二手房价环比上涨。
而连续几年强调房住不炒，政策高度关注楼市，全国范围调控政策密集下发，动态打压投资性需求，将市场预期锤到了“冰点”。作为三线的滁州，楼市已然波澜不惊，除了真正核芯板块的核芯资产，降价成了推广常用的关键词。楼市风向，真的变了？
挂牌量增长，但成交量不高
相较于新房市场，二手房市场的变化可能更加显著。在某二手房网站平台上显示，10月25日滁州挂牌二手房13092套，24小时内降价的房源有9套，上新的房源有38套。
11月23日滁州挂牌二手房17403套，24小时内降价的房源有16套，上新的房源有868套，挂牌量环比上涨了约32.9%。
其中，琅琊区有效二手房房源4777套，上新房源247套，南谯区有效二手房房源9086套，上新房源453套。
对比上个月，滁州存量房市场的挂牌数有了显著增加，那对应的成交量又如何呢？
据滁州网上房地产网站公布的数据我们可以发现，11月全市网签的二手房数据有454套，市区网签量为249套，平均每天网签十套左右，加之部分客户直接到大厅转移手续，未进行网签备案的的套数，预计本月将近有500套存量房的交易。
并且在这几个月里，中介门前也是“门可罗雀”，用中介的话说就是，“现在二手房的价格与之前上涨的时候相比，降了不少。而且都正常首付，可议价，可贷款，但是买房的人很少，就连来看房的都不多。”
降价成为吸引买家的主要途径
在这种行情下，房东想卖出去房子，简单直接的办法就是降价。
这也就是我们近几个月常常看到的那样，你降几W，我降十几W，每天都有数十套房源在降价卖房。
如今依然在降价、降价……
比如碧桂园黄金时代一套99㎡的三房高层房源，今天刚刚降价47.2W销售。
若打开该房源的房屋时光机，可以看到该房源于11月18日上架，当时的价格是120W，如今修改价格到72.8W。
还有城南板块的国际城小区，9月上架时报价117.8W，10月降了1.8W，11月又降了0.2W。
虽然说每次降价幅度不大，但是也能看出业主的心态变化。
而之所以会有如今这种局面，原因主要有以下几点：
首先可能是部分房主一开始想要挂高价卖出，但由于近期市场行情不是很好，则希望通过降价抛售来回笼资金，尽量让自己损失缩小；其次可能是高价地频繁拍出也在不断的刺激买房人的心理预期，一部分房主不得不积极出售二手房，腾出资金；并且下半年信贷收紧，二手房贷款放款时间较长，甚至有银行直接停贷，对购房二手房造成了很大的影响；最后也有可能是因为购房者的需求少了，毕竟滁州也就这么多人口，而大多数购房者可能更加倾向于购买新房。
针对二手房的调控一步步加码，让买房人出手更加谨慎。
滁州二手房各小区挂牌价格
据不完全统计，滁州10月各小区二手房挂牌价格如下：（以下数据仅供参考）
结语
目前二手房虽然还处于下行阶段，但买房人需要注意的是，对于降价房源要谨慎，如今降的多的，往往也是当初涨的多的。
总价看似一次性降了不少，但其销售单价相对而言依然比较高，买房人要谨慎对待。
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