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2021年的楼市上下半场分化明显，冰火两重天，上半年市场热情高涨，但随着各地加大调控力度，叠加全面去杠杆的“三条红线”、“供地两集中”、“房贷集中度管理”等全面落地实施，更重要的是信贷收紧以后，房企资金获取受限，下半年市场急速向下，销售、土地、投资纷纷遇冷。
2021年楼市上、下半年冰火两重天，市场起伏源于资金的全方位收紧，降杠杆力度大，各方预期走低等产生的叠加和共振效应，导致市场出现了“负循环”。四季度末，监管层纠偏释放暖意，政策定调地产为支柱产业，开启良性循环，一线城市二手房也在12月出现了筑底现象。
市场底是否已经到来？2022年的楼市走势如何？房企运营如何转向？以上还有待观察。而本期滁州楼市将盘点2021年土地市场，一起来看看去年市场表现如何？
相关链接：①2021年滁州楼市备案房价篇
2021年市区共成交35宗商住用地
截至12月31日，滁州土地市场共成交35宗商住地块，总成交面积3817.43亩，总成交金额达146.5919亿元。
其中，7月7日金鹏地产以12.59亿元竞得敬梓路与西涧路交叉口西南侧地块（案名金鹏天境），楼面价高达9132元/㎡，是今年滁州土地楼面价榜单中的TOP1，而去年楼面价最高是6490元/㎡，涨幅达40.7%。
同日，中海地产以22亿元竞得八中南路与稻香南路交叉口西南侧地块（案名中海云麓世家），楼面价8212元/㎡，是今年滁州土地楼面价榜单中总价TOP1、单价TOP2的一宗地块。
01
对于2021年土拍市场有哪些看点值得我们关注呢：
1、文德、邦泰、中海、中梁等房企首入滁州，其中中海地产发轫于成熟的香港市场，实力雄厚，开发的项目遍布国内一、二线城市。
2、7月初土拍，楼面价相继破8000元/㎡和9000元/㎡，滁州地价达到史无前例的高度，地价直逼房价，滁州房价或将迎来1.8W+时代。
3、全年成交的35宗地块中有不少全自持地块，也有回购房。
4、土地市场温差明显，尤其是下半年的土地市场明显成交量下滑，而且拿地的开发商大多数都是国有企业。
02
分片区来看，滁州市区除主城区外各个板块均有出让。
其中城东&苏滁板块成交地块最多，共成交16宗地块，总成交面积1909.4亩，总成交金额585498万元，未来将是滁州的新房供应大户。
城南板块共成交8宗地块，总成交面积814.96亩，总成交金额530874万元。
而高铁、明湖、琅琊新区、乌衣等板块土地出让相对较少，未来新房供应或将大幅减少，尤其是前期在售楼盘就少的板块，如高铁板块，未来购房者在这里置业的可选择空间就比较狭窄。
2021年滁州市区其他类用地成交情况
2021年其他类用地（除工业用地）共成交了10宗，其中12月万达广场落户苏滁板块让整个板块的价值得到了进一步提升；而乌衣板块在去年也成交了几宗教育、科研用地。
2021年楼面价排名top5
2021年滁州土地市场成交楼面价top5分别是：
结语:2021年的土地市场已经结束，纵观今年滁州各板块的土地成交情况，成交宗地的分布已城东、苏滁和城南为主，不过成交情况差距比较显著，尤其是下半年整体成交下滑严重，10月、11月更是无地块成交。
那么，今年土地市场是否会变化，还是哪些已经拿地还没有入市的新盘，让我们拭目以待吧！
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