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365财经 陈雪梅 发自北京
2022年，百城楼市政策松绑，综合运用多种政策稳定楼市。
365财经根据公开资料整理推出《2022年各城市房地产调控政策》，通过城市和相关政策衡量2022年房地产市场。截至5月13日，共有102个城市出台楼市调控政策，先后共调整130次，政策大致包括6种，而且有一部分城市叠加出台各种政策。
根据榜单，大致分为6种调控政策，分别是：降低首付比例；下调房贷利率；提高公积金贷款额度；放松限购、限贷、限售；人才购房补贴和放宽落户条件。
其中放松限购、限贷、限售，降低首付比例，提高公积金贷款额度和人才购房补贴是各城市出台最多的调控政策，分别涉及32城、31城、29城、23城。
关于放松限购、限贷、限售，出台最早的是宁波。
2021年12月30日宁波出台政策，提出自2022年1月1日起，提高二、三孩家庭的住房公积金贷款额度，连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金最高贷款额度提高至80万元/户。紧接着，2月28日，又提出“认贷不认房”，只要房贷还完就算首套。
长沙更是三次出手放松限购、限贷、限售。
2月17日提出刚需住房房价上涨不超过5个点，改善型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长。进入五月连续又进行两次调整。
另外，青岛和无锡也进行过两次调整，或放宽异地公积金贷款政策，增加使用公积金贷款次数，或增加购房资格。
共有30城降低首付比例，政策涉及公积金贷款条件放宽，首付比例不同程度降低。
最早是北海市降低首付比例，1月14日放宽公积金贷款条件，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
值得一提的是，有一部分城市是在提高公积金打款金额的基础上再进行下调首付比例，比如唐山、丽水等。
就提高公积金贷款额度层面的政策，共有29个城市进行了相关调控。
主要涉及个人缴纳公积金以及夫妻双方缴纳，另外就是首套和二套房的公积金贷款金额也都有不同程度的提高，还有一部分城市是向多孩政策倾斜的。
比如浙江和绵阳，提高多孩家庭住房公积金贷款额度，并予优先放宽购房优惠政策。
人才购房补贴政策是以前就具有的政策优惠，今年也不例外，而且还加大了力度。
23城中，珠海的优惠最大，最高600万元住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”，6折租住人才安居住房，人才公寓申请入住“零等待”。
除了购房补贴之外，玉林、随州、黄石、岳阳和鹤壁等城市还补贴50%契税。
另外，还有一部分城市进行政策叠加。比如景德镇、钦州、资阳为救楼市，多重优惠齐上阵。
另外，出台松绑政策的城市也很有意思。
比如，调下房贷利率的城市主要是北上广深；降低首付比例的多是二、三、四线城市，不过也有像重庆和佛山这样的新一线城市；新一线城市到五线城市都有出台限购、限贷、限售政策，沿海城市居多；人才购房补贴方面二三线城市居多，新一线城市只有郑州，另外还有浙江省提出高校毕业生到浙工作，可享2-40万不等的生活补贴或购房补贴。
除了百城调控，中共中央政治局和央行也在出台政策调整房地产市场。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议要求关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。国家外汇管理局、证监会、银保监会、央行、国家发改委均表示配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。
4月29日，5月9日，中央政治局会议和央行分别明确促进房地产市场稳定发展。
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