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滁州出台楼市新举措:公积金可办理异地贷款、契税补贴50%、无房贷购房者二套房贷可参照首套房政策....

来源:365淘房 2022-07-14 09:07

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为促进我市房地产业良性循环和健康发展,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持商品房市场更好满足刚性和改善性住房需求,因城施策,助企纾困。滁州市住房和城乡建设局对外公布了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》。

其具体内容包括:

1

优化住房公积金使用政策

(一)缴存人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金贷款。

(二)取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。

(三)缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的,首付款比例调整为不低于20%。

(四)职工在我市行政区域内购买自住住房,提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后,资金不足的,可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。

(五)其他设区城市的住房公积金缴存人,在我市行政区域内购买自住住房时,符合我市住房公积金贷款相关政策规定的,可在我市申请住房公积金贷款。

注意:

一、关于“职工在我市行政区域内购买自住住房,提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后,资金不足的,可提取父母、子女的住房公积金账户内存储余额”需明确的事项 

(一)明确提取人范围

职工在我市行政区域内购买自住住房的,提取人的范围包括职工本人、配偶及双方父母,子女及其配偶。

(二)明确提取额度

提取额度不得超过购房总价减去贷款额减去职工本人、配偶购房已提取额后的差额。

(三)注意事项

1.职工的父母、子女申请购房提取时,应无未偿清的住房公积金贷款;

2.证实父母、子女关系的材料可提供户口簿,父母或子女迁出户口簿的,可提供迁出前的户口簿记录。户口簿无法体现父母、子女关系的,可以提供所在单位加盖公章的相关材料等。

二、关于“其他设区城市的住房公积金缴存人,在我市行政区域内购买自住住房时,符合我市住房公积金贷款相关规定的,可在我市申请住房公积金贷款”需明确的事项 

(一)明确异地贷款所需资料

异地借款人申请贷款时,除《滁州市住房公积金个人住房贷款管理办法》要求提供的贷款资料外,还须提供缴存地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及个人缴存明细(符合住房公积金贷款缴存时间要求)。

(二)明确异地贷款办理程序

1.异地借款申请人持相关资料向购房所在地住房公积金管理机构窗口申请办理住房公积金贷款。

2.窗口受理人员通过全国住房公积金微信小程序(不限于)核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及个人缴存明细信息的真实性和完整性,核实无误并符合贷款条件的,按缴存城市为异地缴存人开设省内、省外异地贷款统一户。

3.异地住房公积金具体贷款额度、期限、缴存时间等贷款条件按《滁州市住房公积金个人住房贷款管理办法》及相关规定执行。

(三)注意事项

1.窗口受理人员办理异地缴存人开户时,按《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》中缴存基数录入相关信息,按个人缴存明细月缴存额核定可贷额度。

2.异地缴存人要如实提供贷款资料及相关信息,窗口受理人员对异地借款申请人(含共同申请人)提供的手机号准确性要现场确认。

2

给予部分购房契税补助

(六)购买商品房(住宅、非住宅),受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准(截止时间为2022年12月31日),于办理不动产登记后,凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

3

加大金融支持力度

(七)对企业项目贷款予以支持。金融机构要区分项目风险与企业集团风险,加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保障个人住房贷款有序投放,支持房地产开发企业合理贷款需求,加大优秀建筑企业授信支持力度。鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则,对受疫情影响严重、到期还款困难的企业,通过展期等方式予以支持,并依据调整后的还款安排报送信用记录,引导各在滁金融机构保持房地产开发企业信贷合理增长。

(八)落实差别化住房信贷政策。贯彻落实《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔2022〕115号),各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例最低可降至20%,贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的,金融机构可参照首套房贷款政策执行。

本举措自印发之日起实行,实施范围为琅琊区、南谯区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区,各县(市)可参照执行。其中,中新苏滁高新技术开发区优先适用《中新苏滁高新区人才引进购房补贴实施办法》(苏滁管发〔2022〕40号)。

本举措由市住建局负责解释。

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