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央行表态,房贷利率或继续下调?7月滁州最新银行房贷公布,看看有何变化?

来源:365淘房 2022-07-21 09:08

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每个月大家最关注的两个数据,一个是15号发布的“70城房价”;另一个就是20号发布的“LPR”。

这两个数据虽然没有直接上的联系,但是它们对楼市的走势都起到关键性的作用。

70城房价数据,近期已经公布;而在今天7月最新贷款市场报价利率(LPR)公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。虽然本月LPR还维持不变,但之后是否会有变化也值得购房者期待!

01

央行表态

房贷利率或将进一下调

就在前段时间,国新办举行上半年金融统计数据情况新闻发布会。在此次会议上,就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题,人民银行货币政策司司长邹澜表示:

未来央行将持续释放LPR改革效能,推动继续降低实际贷款利率。

消息一出,无疑在买房人之中引起一阵骚动,这几乎标明了,未来房贷利率还有继续下降的可能!

其实早在之前就有端倪出现,今年3月16日,国务院金融委召开专题会议,强调:“切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。”“有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。”

万一出了收缩性政策呢?“必要时进行问责。”

所以,据房地产专业人士透露,从3月开始,各类新的房地产扶持政策已经在扎堆出台,不但节奏更快、扶持的力度也在越来越大。换句话说:2022一整年,楼市没有利空,基本都是利好!

就房贷利率下半年是否会继续下调的问题,多位业内大佬给出了自己的看法。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:之前利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低,未下调利率的城市或仍有下调的空间。

02

存款利率倒挂

释放房贷利率下调信号

此外,最近还有一项调整,也是让我们对房贷利率的走势有了新的研判。

可以看到多家银行的存款利率开始进入倒挂现象。

比如说,工商银行3年期:3.15%,5年期:2.75%;交通银行3年期:3.2%,5年期:3.15%。还有不少银行都是保持3年和5年的存款利率持平。

工行手机银行截图

为什么会利率倒挂?

 

 

1、受疫情等因素的冲击,国内经济形势面临较大的下行压力,国家为了鼓励金融机构对实体企业降低融资成本;

2、过去一年来,央行引导一年期和五年期贷款利率多次下降,为此银行对这些企业银行利率有所下调;

3、银行作为一个企业要想盈利,贷款利率下降,存款利率也要下降。

所以说,如果长期存款利率给过高,相当于高成本负债,提前锁定,这样银行就会赔钱。

1年期LPR和5年期LPR可能继续下降!

长期存款利率比短期存款利率还低,说明银行也认为LPR未来有下降的可能。

其中5年期LPR直接关乎房贷利率。

那么买房人要不要等待5年期LPR下降呢?还是要看经济大环境和楼市情况,如果下半年经济复苏缓慢,楼市表现仍然拖沓,是有可能的。

但是还是劝买房人“谨慎等待”,因为市场是瞬息万变的,如果是刚需,尽快上车也是保险之策。

那么7月滁州各家银行最新的房贷利率是怎样的呢?

03

滁州12家主流银行贷利利率

根据最新摸底,目前滁州12月主流银行房贷利率相较于6月没有太大的变化,具体情况如下:

而根据7月13日楼市出台的新举措可得知:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的,金融机构可参照首套房贷款政策执行。这对于想要购买二套房的购房者来说,可是个好时机!

04

结语

房贷利率下降的意义,不单单在于贷款能省些钱,还在于预期的变化,随之每月LPR的变化,各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率,虽然房贷利率下调有限,但对楼市传递的积极信号意义更大!

对于滁州购房者来说,尤其刚需、改善客群的合理住房需求,2022年或将迎来购房黄金窗口期!

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