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每个月大家最关注的两个数据，一个是15号发布的“70城房价”；另一个就是20号发布的“LPR”。
这两个数据虽然没有直接上的联系，但是它们对楼市的走势都起到关键性的作用。
70城房价数据，近期已经公布；而在今天7月最新贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。虽然本月LPR还维持不变，但之后是否会有变化也值得购房者期待！
01
央行表态
房贷利率或将进一下调
就在前段时间，国新办举行上半年金融统计数据情况新闻发布会。在此次会议上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：
未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。
消息一出，无疑在买房人之中引起一阵骚动，这几乎标明了，未来房贷利率还有继续下降的可能！
其实早在之前就有端倪出现，今年3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调：“切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。”“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”
万一出了收缩性政策呢？“必要时进行问责。”
所以，据房地产专业人士透露，从3月开始，各类新的房地产扶持政策已经在扎堆出台，不但节奏更快、扶持的力度也在越来越大。换句话说：2022一整年，楼市没有利空，基本都是利好！
就房贷利率下半年是否会继续下调的问题，多位业内大佬给出了自己的看法。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：之前利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低，未下调利率的城市或仍有下调的空间。
02
存款利率倒挂
释放房贷利率下调信号
此外，最近还有一项调整，也是让我们对房贷利率的走势有了新的研判。
可以看到多家银行的存款利率开始进入倒挂现象。
比如说，工商银行3年期：3.15%，5年期：2.75%；交通银行3年期：3.2%，5年期：3.15%。还有不少银行都是保持3年和5年的存款利率持平。
工行手机银行截图
为什么会利率倒挂？
1、受疫情等因素的冲击，国内经济形势面临较大的下行压力，国家为了鼓励金融机构对实体企业降低融资成本；
2、过去一年来，央行引导一年期和五年期贷款利率多次下降，为此银行对这些企业银行利率有所下调；
3、银行作为一个企业要想盈利，贷款利率下降，存款利率也要下降。
所以说，如果长期存款利率给过高，相当于高成本负债，提前锁定，这样银行就会赔钱。
1年期LPR和5年期LPR可能继续下降！
长期存款利率比短期存款利率还低，说明银行也认为LPR未来有下降的可能。
其中5年期LPR直接关乎房贷利率。
那么买房人要不要等待5年期LPR下降呢？还是要看经济大环境和楼市情况，如果下半年经济复苏缓慢，楼市表现仍然拖沓，是有可能的。
但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。
那么7月滁州各家银行最新的房贷利率是怎样的呢？
03
滁州12家主流银行贷利利率
根据最新摸底，目前滁州12月主流银行房贷利率相较于6月没有太大的变化，具体情况如下：
而根据7月13日楼市出台的新举措可得知：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次购买普通商品住房申请贷款的，金融机构可参照首套房贷款政策执行。这对于想要购买二套房的购房者来说，可是个好时机！
04
结语
房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化，随之每月LPR的变化，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率，虽然房贷利率下调有限，但对楼市传递的积极信号意义更大！
对于滁州购房者来说，尤其刚需、改善客群的合理住房需求，2022年或将迎来购房黄金窗口期！
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