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提前还房贷,收1%补偿金,交行发布又删除,释放什么信号?

来源:365淘房 2022-08-05 09:39

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近日发生了一个跟大多数人息息相关的“坏消息”。

事关房贷,直接关乎你的钱袋子!

01.

交行重磅发布

提前还房贷要交补偿金

前几天,交行冷不丁的在其首页发布了一个公告。

标题是《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》

在这份《公告》中,直接将原来“提前还贷”的规则修改了。

具体是:

修改前:

1、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

2、全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%:(一)贷款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年内全部提前还款;(二)贷款期限5年以上,3年内全部提前还款。

修改后:

2022年11月1日起,个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

前后一对比,区隔就在于,之前无论是部分还贷还是全部还贷,都有一定的补偿金减免

但现在不一样了,全都要收

比例是还款本金的1%,也就是说,你还10万就收1000,你换100万,就收10000,还的越多,收的越多。

提前还贷门槛,大涨!

02.

网友吐槽不断

官网公告已删除

不得不说,在今年这样一个政策面向购房人整体放宽背景下,交行的这份公告,确实挺出乎意料的。

银行政策的导向,给人的感觉,就好似买房前,你给优惠好说歹说的劝,买完后降息享受不到,还要被一些针对性的政策“收割”

这可不是危言耸听,因为为了降低风险性、减轻还贷压力,越来越多年轻人加入了“提前还贷大军”,这一部分比例极高,可以说关乎大多数人的钱袋子。

所以,这份公告发出后,毫无疑问的引发了网友的热议

而后在当天下午17点,交行页面主动删除了这份公告

至于原因,有相关媒体在采访官网客服时,客服表示:可能抱怨太多撤下了,但具体原因不清楚。

因为没有细则,又突发删除,故而各地支行应该都不会第一时间收到执行通知

但此前公告里提及的11月1日起执行,不知会否加上细则后,后续再发布

03.

还会不会执行?

会不会有其他行跟进

为什么,交行会突然来这么一出?

我想,这与今年的经济行情有着重要的关联。

一方面,今年以来,居民贷款买房意愿骤降;

另一方面,这两年银行向实体经济释放资金时,费用减免较多;

这可能就会导致,为了弥补个人贷款有效需求不足,增长缓慢,试图以收取“补偿金”遏制客户提前还贷行为,也能弥补一些收入。

可能会有人说,10万补偿1000能有多少钱,但你想想银行背后的客户基数,这将是极其庞大的一笔数字

至于交行的政策后续还会不会执行,目前是个未知数,不排除其综合业务情况,坚持执行的可能

而至于其他行,在交行已撤销公告的背景下,没有第二家跟进的情况

主流银行的做法,仍然是,只针对还贷年限较短客户罚息,但供慢一定年限,均不需要交补偿金

04. 

最终如果还是要交

你还提前还贷么?

文章的最后,问题还是交给你们。

如果交行后续配合细则,再次发布,亦或是更多银行跟进,你们还会选择去提前还贷么?

评论区,聊聊你的看法!

来源:安徽楼市

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