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重磅大消息!刚刚!央行“降息”了!
各位买房人,好消息来了,住房贷款利率有望再下调。
贷款利率有望再下调
今天,央妈发布重磅消息!
为维护银行体系流动性合理充裕,开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。
中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
而今年6月15的“麻辣粉”为2.85%。
众所周知,LPR报价改革之后,与MLF利率实现挂钩,即LPR报价=MLF利率+加点。
为了发挥MLF利率对LPR的引导作用,疏通货币政策传导,央行逐渐形成了在每月20日LPR重置之前开展MLF操作的习惯。
因此,今日开展MLF操作,不仅可能对冲巨额到期逆回购,也可以对即将到来的新一次LPR报价提供指引。
而事实上,早在8月1号央行下半年工作会议上,就透露了要降息的信号。
而这一次,MLF下调10个基点,对外的信号也很明显,就是要利用好金融政策的工具,国内稳增长压力仍存,需要逆周期货币政策做出适度的响应。
此外,作为国民经济支柱的房地产,仍处于下行态势,按照国家统计局今日表述为房地产市场整体上处于筑底阶段。
所以,多位专家表示,8月MLF利率下调,影响当月的贷款市场报价利率(LPR)报价的定价基础,预计8月LPR报价大概率下调。
下调空间有多大?按照LPR报价的定价基础,业内人士认为,5年期以上LPR或有15bp以上的调降空间。
当前,5年期以上LPR报价利率为4.45%,也就是说8月份贷款报价利率为4.30%。
再加上房地产首房首贷的贷款利率专属的下调20bp,意味着最低贷款利率已经来到4.10%。
那就意味着刚需首套房首次贷款的利率4.10%。
能降多少钱?
如果8月LPR真的下调,那买房人能省多少钱?我们来计算一下。
这是按照当前5年期LPR报价利率,贷款一百万,按揭30年,利息需还813387万,每月还款5037元。
如果按照贷款利率4.10%,同样贷款一百万,按揭30年,利息只需还739514元,每月还贷4831元。
两者对比一下,30年下来少还73873元,每月少还206元。
对于刚需购房者来说可以省下一大笔购房成本。
那么你会进场买房吗?
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