流动性浪潮中起舞的大时代 2017中国房地产卓越100榜
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摘要：对于中国房地产企业而言，2016年就是在流动性浪潮中起舞的大时代。在“强者恒强”的格局下，什么样的表现才能作为判断企业是否卓越的标准？
对于中国房地产企业而言，2016年就是在流动性浪潮中起舞的大时代。在“强者恒强”的格局下，什么样的表现才能作为判断企业是否卓越的标准？
2016年，中国房地产从高歌猛进到回归稳定，政策成为了关键的指挥棒，调动和指引着整个行业的情绪。
在这样的市场大背景下，这一年全国商品房销售额达到117627亿元，同比增长34.8%，而且首次超过10万亿大关，创造了房地产行业的一个新纪录。
对于中国房地产企业而言，2016年就是在流动性浪潮中起舞的大时代。在“强者恒强”的格局下，什么样的表现才能作为判断企业是否卓越的标准？
用企业最基本的销售表现来看，恒大、万科、碧桂园无疑是其中最亮眼的三家企业。
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从百亿到千亿再到三千亿，短短几年时间，房地产企业的规模就推高到了这种惊人的程度。这三家企业2016年销售总额之和已经超过万亿，占全国商品房销售额的比例达到了9%。
坐拥3000亿之后，恒大、万科、碧桂园已经开始遥望万亿目标，并有希望在几年内冲线。
“恒万碧”作为第一梯队的企业，还值得一提的是，2016年千亿规模房企数量已经从7家增长到12家，12家企业销售总额达到了24046亿元，市场占有率为20.4%。
12家企业就已占据全国市场的两成份额，可以想象得到，中国房地产行业的分化与集中趋势已经不可逆转。
更为惊人的是，在中国房地产卓越100榜候选企业中，销售金额位列前100名的企业，销售总额为51842亿元，占据全国商品房销售额的比例为44.1%，即将达到一半。
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毫无疑问，销售规模肯定是卓越企业的一个评判标准，但是我们也不能遗忘企业在销售之外的表现。
据观点指数研究院统计，2017中国房地产卓越100榜候选企业中，2016年中期毛利率超过30%的上市企业数量为20家；净利润率超过20%的上市企业有14家，超过10%的数量是40家。
从财务表现来看，我们也可以判断，在房地产企业总体利润水平越来越低的大环境下，这一批企业也是卓越的。
中国房地产卓越100榜正是从营运、财务、品牌、管理、模式五大指标，判断企业在2016年度的表现是否卓越。
营运指标方面，除了观察企业的销售金额、销售面积，还同时参考企业总资产和土地储备表现。
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财务指标方面，观点指数研究院统计上市房地产企业2016年中期财务报告的表现，从资产负债率、净资产收益率、毛利率、净利率、流动比率、速动比率等指标，综合评价企业在负债、盈利和风险方面的表现。
以上两大指标，只用数据说话，我们也相信，数据从不会说谎。
品牌、管理、模式方面，则采用全行业问卷调查的形式，覆盖开发企业、金融投资机构、咨询策划及专业机构、传媒等。这三个指标，评价的标准就是企业的品牌价值与社会贡献、管理与效率、增长与潜力。
最后一个也是最重要一个问题：用什么标准判断您的企业是否卓越？
毫无疑问，如果您的企业拥有无可替代的竞争力、拥有让资本市场青睐的表现力、拥有独占鳌头的销售案例、拥有卓越的企业管理之道、独特的经营模式或值得骄傲的企业品牌以及特别标志性产品……
那么，它们将登上中国房地产卓越100榜，成为行业典范与榜样。返回滁州365淘房>>
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