365淘房 滁州讯狗年春节过后，楼市渐渐回温，土地市场也迎来大动作，多块宗地密集出让。3月9号将有4宗地块出让，分别位于城北、乌衣、城南等版块。规划用途涉及商业、居住以及其他服务设施。下面365淘房将对这4宗土地进行集中分析。
 （3月9日土拍信息 365淘房 资讯中心） |
一、一号宗地
1. 地块信息
1号宗地位于宝山路与来河路交叉口西北侧，宗地号:3411020130040031000。占地面积58413平方米，出让起叫价17530万元，容积率1.2-1.8，绿地率≥30%，用地性质为商住用地。
 （1号宗地地貌 365淘房 资讯中心） |
2.周边配套
1号宗地所处位置属于滁州城北琅琊新区，具体位置在宝山路与来河路交叉口西北侧。该区域交通十分便利，经明光路大桥，从新区开车两公里左右即可到达主城中心，琅琊新区成为离滁州市中心最近的新区。新区内金山路、宝山路、银山路、滁河路、襄河路、来河路、琅琊新路、淮河路等道路宽阔发达，京沪铁路、宁洛高速（蚌宁段）沿线经过。
 （1号宗地周边交通 365淘房 资讯中心） |
 （1号宗地周边地貌 365淘房 资讯中心） |
区域内已建成和在建的学校有，滁州市实验幼儿园、滁州市第二小学（北校区）、滁州市第五中学，丰山实验中学，商业有恩德广场、义乌商贸城等。
 （1号宗地周边配套 365淘房 资讯中心） |
地块所处位置环境十分优质，该区利用其得天独厚的水系资源，在市民广场前打造了一个形为如意的湖泊。另外，多层次、高落差的绿化格局；环境优美、富于地方特色的现代道路景观带，保证了该区域的小区居住的舒适度。
 （如意湖实景图 365淘房 资讯中心） |
区域内住宅体系渐成，既有高档的别墅项目名也有普通的高层项目，包括珠江翰林雅院&琅琊天下、国兴翡翠湾、鸿坤理想城、融盛观邸、益林名府等住宅众多项目。整体来说，该地块住宅项目集中，多以期房为主，未来两年将迎来大规模交房，随着源源不断的人口入住，区域内经济、轨道交通，配套设施将迎来快速完善和发展。
 （1号宗地周边楼盘实景图 365淘房 资讯中心） |
 （1号宗地周边楼盘信息 365淘房 资讯中心） |
3.地块发展前景
琅琊新区是滁州一个正在崛起的新秀，新区将围绕区委、区政府关于对新区建设的定位，以新区“两片、两线”为重点建设发展，搭建承接国内外产业、资金、技术转移平台，招大引强，加快发展房地产、商业、物流、电子等项目，以大项目带动新区大发展。
在快速发展的城市中，主城区的街道日益拥挤，嘈杂的闹市让人心烦意乱，人们对怡然自得的生活环境更加心驰神往。 随着琅琊新区的建设不断扩展，配套设施日渐完善，会有越来越多的人选择在新区买房安家。
4.地块规划建议
产品建议：1号地块的容积率在1.2—1.8之间，打造叠墅、低密度多层、高层产品均可，小编建议以低密度多层为主打,配少量叠墅和高层。就目前整个滁州的住宅产品来看，构建大的景观组团，做生态宜居住宅，是该地块的发展趋势。
二、2号宗地
1.地块分析
2号宗地位于乌衣镇双馨路与双迎路交叉口东北侧,宗地号:3411031000010564000。占地面积93468平方米，出让起叫价30850万元，容积率1.4-1.8，绿化率≥35%，用地性质为商住用地。
 （2号宗地地貌 365淘房 资讯中心） |
2.周边配套
该地块靠近洪武东路，S331省道，交通十分便利，还十分靠近滁州市第四小学，滁州市第十中学、滁州市乌衣人民医院。另外，该地块与乌衣镇中心街的距离并不是太远，沿着庚泰路往北走便可到达乌衣双洪生态文化公园。
 （2号宗地周边配套 365淘房 资讯中心） |
宗地附近的楼盘有富力乌衣水镇、恒大江北帝景、高速公园壹号、银润金陵赋、碧桂园北岸世家、观澜悦府，总体来说该区域楼盘数量不算多，但开发的项目都是全国标杆房企打造，想在这一片区域脱颖而出，非常考验开发商的综合实力。
 （2号宗地周边楼盘实景图 365淘房 资讯中心） |
 （2号宗地周边楼盘信息 365淘房 资讯中心） |
3.发展前景
2号宗地位于南谯新区乌衣境内，乌衣是一个逐渐兴起，势头强猛的版块，区位优越。东距南京江北新区18公里，西距滁州市区18公里，京沪高速铁路、合滁宁城际铁路，交通便捷，通江达海，环顾八方。
其次，该地块位于乌衣的核心区域，周边交通、住宅、商业、教育、环境等配套都十分完善。区域规划建设的有新南京北站、滁州奥体中心、高教科创城、明湖湿地公园、明湖高中等大型项目。
 （2号宗地周边配套 365淘房 资讯中心） |
随着南京调控、限购不断升级，南谯新区凭借区位优势和较高的投资回报率成为南京人主要投资出口之一，滁州人也越来越青睐这个版块，该版块未来的发展前景不可估量。
4.建议
产品建议：该地块容积率在1.4—1.8之间，占地面积140.2亩，体量较大，小编的建议是低密度多层+高层的物业类型，可以适当发展社区商业。
三、3号宗地
1.地块分析
3号宗地位于丰乐大道与敬梓路交叉口东北侧，宗地号:3411030110060044000。该宗地用地性质为服务业设施，占地面积8437平方米，容积率≤1.1，绿化率≥10%，出让起叫价1014万元。
 （3号宗地地貌 365淘房 资讯中心） |
2.周边配套
此地块的交通还是比较完善的，从地块西侧的丰乐大道可以直达主城繁华区域，而东西走向的敬梓路，交错滁州众多主干道，构起立体交通网，未来居住在此，出行非常便利。
 （3号宗地周边交通 365淘房 资讯中心） |
该地块位于位于城南政务新区，附近住宅项目并不算多，但贵在环境医疗等配套完善，有南京儿童医院滁州分院、滁州职业技术学院、滁州机电工程学校；附近商业主要有众多品牌汽车4s店。
 （3号宗地周边配套 365淘房 资讯中心） |
3.前景分析
随着滁州市政府及下属部门纷纷迁至此处，吸纳众多政府工作人员来此置业，人流会慢慢汇聚。另外，城南版块处于滁州未来规划发展所在，各种优质的资源都在往这里集中，包括高铁站、滁州市政府、南京儿童医院滁州分院、长城影视基地等项目。相对于区域而言，城南拥有更加完善的商业、教育、医疗、交通等配套设施。
 （3号宗地周边配套 365淘房 资讯中心） |
4.规划建议
3号宗地位于城南丰乐大道与敬梓路交叉口东北侧，交通便利，环境优越，容积率≤1.1，可以发展教育或医疗养老服务设施。
四、4号宗地
1.地块分析
第4号宗地位于中都大道与永康路交叉口西北侧，宗地号:3411030110070045000。占地面积7066㎡，容积率2.0-2.5，绿化率≥10%，出让起叫价934万元，用地性质为商业、商务用地，并且全部自持。
 （4号宗地地貌 365淘房 资讯中心） |
2.周边配套
4号宗地位于城南核心区域，道路纵横，四通八达，其中南北向的中都大道，是滁州市区的主要通道，经中都大道，可直达滁州高铁站；沿醉翁路向西走可经丰乐大道对接宁洛高速，是进出滁州市区的必经之路，更有数条公交通达滁州全城。
 （4号宗地周边交通 365淘房 资讯中心） |
 （4号宗地周边地貌 365淘房 资讯中心） |
地块周边住宅林立，商业环伺，有正荣、弘阳、和顺、祥生、金鹏、凯迪、三巽等品牌名企聚集。众所周知目前城南日趋成熟，周边各小区入住率逐年递增，商业配套设施齐全，有中普城市广场、世贸大厦、港汇中心、金鹏99广场等项目；周边教育配套第二实验小学、滁州六中。
 （4号宗地周边配套 365淘房 资讯中心） |
3.发展前景
该地块处于滁州政务新区，是“大滁城”建设宏伟蓝图的精髓所在。在滁州政府的大力支持下，未来不久周边将有千亿级市政地标环伺，政务大厦办公区、市民广场、体育公园、博物馆、规划展示馆、科技馆、图书馆等设施林立，即将成为大滁城众人瞩目的行政、商务、文化和体育中心。
3号宗地、4号宗地作为服务设施用地和商业设施用地，一旦建成会使城南的配套更加丰富，带给城南市民更好的居住体验。
4.规划建议
从地块出让公告中可以看出，该地块规划用途为商业、商务，且全部自持，建议打造大型生活服务类商场。
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