365淘房 滁州讯今天上午，滁州市公共资源交易中心对城南片区的2宗商住地块进行公开出让，总拍卖面积244.74亩，总起拍价7.737亿。
金鹏地产、雅居乐、易景地产、融创、凯迪、三巽地产等知名房企参与竞拍。拍卖现场，首先对2号块进行拍卖，最终金鹏地产以总价4.34亿竞得该地块；1号地块加价到7亿元，但最终因未达到保留底价暂未成交。
土拍现场，4家房企轮番角逐，举牌加价，金鹏地产经过6次举牌，最终竞得2号地块。成交总价：4.341亿；平均地价：550万元/亩；楼面价：5157元/㎡；溢价率：57%。
 （金鹏地产 365淘房 资讯中心） |
2号地块位于全椒路与醉翁路交叉口东南侧，面积78.91亩，规划用途为商业居住，容积率1.2-1.6，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑层数60米，出让年限70/40年。
2号宗地最突出的优势，就是它的地段位置，位于城南腹地，周边商业云集，住宅林立。有22路、3路、18路、25路等多条线路通达滁州全城。
 （区位图 365淘房 资讯中心） |
商业、医疗、教育等资源配套有：港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场；滁州市第一人民医院南院，南京儿童医院滁州分院；滁州一中、滁州六中、滁州市实验小学、龙蟠小学、滁南二小(建设中)等。
 （地价图 365淘房 资讯中心） |
 （地价走势 365淘房 资讯中心） |
从上表可知，2018年以来城南片区共成交3宗地块，共计揽金16.52亿元，成交详情如下：
2018年1月，凯迪融创合作以6.62亿拿下城南凤阳路与花园路交叉口东北侧地块，平均地价447.6万元/亩；楼面价格3357元/㎡。
2018年4月，北京石榴置业以5.56亿元竞得城南中都大道与醉翁路交叉口西北侧地块，平均地价626万元/亩，楼面价4695元/㎡，溢价率108%。
2018年7月，金鹏地产以4.34亿竞得全椒路与醉翁路交叉口东南侧地块，平均地价550万元/亩，楼面价5157元/㎡，溢价率57%，此次成交地价与去年同期相比涨幅高达99%。
地价节节攀升，购房者及开发商对滁州房价的心理预期也越攀越高，纷纷看好滁州楼市的发展。
政府看好市场，开发商拿地趋于理性
1号地块的拍卖过程中，开发商叫价较为理性，或许是因为对地块周边详细规划及功能定位尚不清楚，所以开发商的加价稍显保守。
但从政府的定价及最终结果来看，这宗地块的价值和未来发展不可限量。
1号地块位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧，面积165.83亩，容积率仅为1.0-1.2，周边住宅项目少，生活氛围尚不浓厚，但区域定位是生态别墅区。
地块周边文旅资源丰富，学校环绕、生态环境宜人，有滁州琅琊山风景区、滁州花博园、滁州长城影视基地、生态水库、职业院校等众多配套。3路、25路公交车直达1号地块附近。未来，这个区域将会成为新的居住聚集区。
据悉，政府有意将一些优质的教育资源规划到1号地块所属的区域范围内，医疗、商业、娱乐等配套也尚规划中。
参与拿地的企业，如果真想拿到心仪地块，还需对滁州经济发展，区域定位及未来规划做更深度的解读，在确保滁州楼市健康平稳发展的前提下，来滁州拿地开发，长远发展。
多项利好兑现，房地产市场将迎快速发展期
近年来，滁州房地产市场迎来多项利好：奥体中心要来，投入12亿建设！明湖中学将建，北大、南工大全落户！140亿产业投资签约，世界级名企入驻！200亿建明湖生态湿地公园！滁宁城际招标完成，拟年底开建，与南京实现同城！
随着经济快速发展、综合实力大幅提升，宁滁同城化进程加快，滁州的房地产市场前景可期。期待更多开发商来滁拿地开发，与滁州市政府共同打造一个理性，健康的房地产市场。
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