365淘房 滁州讯 近两年，滁州在产业经济，城市建设方面可谓是突飞猛进。万达、京东、康佳等世界名企的相继入驻；苏滁现代产业园、明湖工程、滁宁城际铁路等重大项目利好消息不断。
8月15日，滁州市人民政府与华为技术有限公司智慧城市暨智能家居云合作签约仪式举行。
 （签约仪式 365淘房 资讯中心） |
此次华为进驻滁州，将推进滁州招商引资、产业升级、高质量发展，为滁州的经济发展、产业转型作出贡献。
次日上午，滁州市奥体中心ppp项目举行奠基仪式。作为 2022 年安徽省运动会的主会场。工程设施和体育中心运营符合满足全民健身、竞技体育、体育文化培训、体育训练、演艺产业、会展、休闲娱乐、文化交流等服务需要。
 （奥体中心 365淘房 资讯中心） |
随着越来越多的大型项目签约落户，交通、商业、教育、文旅等配套的逐步完善，将为滁州带来更多发展和机遇。
一系列的利好，直接引燃了滁州房地产市场，从近3个月滁州市区一手住房网签成交量来看，滁州的购房者需求保持一个稳中有升的趋势。
可以说滁州楼市已进入了“卖方市场”，而这也间接导致购房者在买房过程中，面临了不少难题。
首付门槛越来越高
首付门槛越来越高，这是滁州楼市目前于刚需而言最严重的问题。现在滁州热门板块的刚需低总价楼盘，首付比例基本上都是5成起步，刚需即使单价承担得起，但面对“全款优先、5成起步”这样的条件也只能放弃。
不止如此，千人抢房，开盘售罄的消息也层出不穷，号头费、怀揣首付款求房无门等现象已屡见不鲜。
面粉价格不断上涨
2018年以来，滁州地价屡被刷新。7月5日，金鹏地产经过6次举牌，最终竞得2号地块，楼面价5157元/㎡！
 （土地价格 365淘房 资讯中心） |
据统计，从2017年7月至今，楼面价已上涨2565元/㎡！
面对不断上涨的面粉价格，面包价格又如何呢？
新盘备案价屡创新高
近年，滁州楼市发展迅速，房价稳步增长，随着购房者对居住要求的提高，滁州楼市已经逐渐进入了改善型需求为主导的市场结构。
7月8日，聚诚雍德府首开高层1#、2#、3#，建筑面积104㎡、116㎡、119㎡，备案均价6500元/㎡，去化超过9成。
7月15日，凯迪融创御园首推2#，97、124平方米，备案均价9040元/平方，开盘当日人头涌动。
7月21日，珠江和院首开推出高层1#、8#、14#，建筑面积126㎡、132㎡，均价6400元/㎡；低密度多层21#，建筑面积126㎡、132㎡，均价7150元/㎡，开盘去化超9成。
8月9日，滁州市发改委网站公布了融创玉兰公馆的备案价，1#、2#、3#、8#高层备案均价9810元/㎡。
此外，据滁州365淘房数据中心日前统计，2018上半年滁州共成交12宗商住用地，总成交面积约1224亩，与去年同期相比下滑57%。
换算成住宅套数，以每套住宅100㎡，容积率2.0计算，2018上半年比2017上半年少供应约2.2万套房源。
再加上随着现有低价盘的陆续清盘，高价地入市，精装项目、大户型、低密度多层别墅等改善型业态越来越多，置业门槛、房屋总价将进一步提高。这对经济实力不强的刚需来说，他们所面临的经济压力将会越来越大，而可供选择的空间却在不断缩小！
房贷利率全面上浮
据本站资讯中心统计，8月份，滁州11家主要银行首套房贷款利率较基准利率全面上浮超过15%，最高上浮30%；二套房贷款利率较基准利率全面上浮超过25%，最高上浮40%。
 （房贷利率 365淘房 资讯中心） |
（注：该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行。）
首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.2倍的5.88%，如果你的房贷按100万元贷款、等额本息30年期计算的话，那么你每月的月供就从5307元增加到5919元，利息直接增加了22万元！
更让刚需购房者无奈的是，多数银行表示目前额度紧张，无法确定放贷时间。
公积金政策频频收紧
除了商贷，公积金贷款这条路也似乎困难重重。今年以来，滁州市住房公积金政策频频收紧，提高缴存时间限制、上调购房首付比例、降低贷款最高额度……不止如此，实际买房会发现，真正能够支持公积金贷款的楼盘很少，尤其是一些性价比较高的楼盘。
即使是支持公积金贷款，但由于公积金贷款额度有限，大多数贷款需要办理公积金和商业贷款组合贷，这种条件，基本上大多数楼盘不予以办理。
面对实际买房过程中的这五大难题，刚需购房者该如何自处？
小编认为，抛开投资性质不谈，楼市风云变幻莫测，谁也不知道下一步会等来什么，刚需购房者还是应当及早上车。
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