365淘房 滁州讯 楼市销售旺季的来临，却给刚需购房族带来了一丝困惑。“金九银十”开盘发售的大都以高端楼盘为主，高额的总价将刚需族挡在“门外”。单价过高、大户型、价格集体涨，市场上这些关键词让改善型和投资型购房者占了主流。在“金九银十”享受收获喜悦的，不应该是开发企业，而应是最普通的购房者。作为真正主角的“刚需”购房者应成为这场“金九银十”“盛宴”的“主角”和“买单人”。
滁州刚需面临多种压力
今年以来，滁州住房公积金政策频频收紧，提高缴存时间限制、上调购房首付比例、降低贷款最高额度……
7月3日，滁州住房公积金发布了《关于调整和规范住房公积金缴存使用政策的通知》，将缴存住房公积金6个月的贷款条件，提高为连续足额缴存满12个月及以上；将使用住房公积金贷款购买首套自住房的最低首付比例由20%上调至30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、再次申请住房公积金贷款购买自住房的，最低首付比例上调至50%；此外，还降低了贷款最高额度。
除了公积金贷款，商贷这条路似乎也困难重重。2017年，首套房利率“水涨船高”：年初全国超过八成银行首套房利率有折扣，随后利率慢慢上行，到2017年7月各家银行逐渐取消优惠，以执行4.90%的基准利率为主。随后部分银行利率开始上浮，步入2018年，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。
从目前的趋势来看，房贷市场形势依然十分“严峻”，丝毫没有放松的迹象，后期房贷利率继续上浮将是大概率事件。随着房贷收紧，审核愈加严格，银行放款时间也会较以往增长，购房负担将进一步增加，再加上滁州一些楼盘首付比例的提高，这对刚需人群来说，将带来非常大的压力。
随着现有低价盘的陆续清盘，高价盘入市，房贷利率上浮，首付门槛提高，这对经济实力不强的刚需来说，他们所面临的经济压力将会越来越大，而可供选择的空间却在不断缩小！
银十绝对不可错过的选择
楼市已经逐渐进入了改善型需求为主导的市场结构。随着金鹏山河印、石榴中都院子、金鹏清风明月等高地价项目入市，滁州房价将再上一个台阶。
就滁州整体楼市而言，就算是“金九银十”抢房季要抓住主流购房者，在满足改善型购房者需求的同时，也不会舍弃刚需族。
放眼滁州楼市，随着滁州南拓策略，城南区域楼盘火热，价高基本让刚需止步，再加上滁州楼市高层建筑类别越来越少，以改善型住宅居多，刚需客买房难上加难，在这样的背景下，乌衣、城北、城东片区大放异彩。
金九银十期间，这三大片区有不少楼盘公示备案价：
城东片区
大唐菱湖御庭北苑低密度多层9#、14#备案价公示，建筑面积127㎡-139㎡，均价5950元/㎡。
滁州的前期发展离不开工业，自苏滁现代产业园落户城东以来，这个曾经的郊区焕发了新的光彩，城东未来要建设成生态工业园区，这是符合滁州发展规律的。目前城东经济实现了高速增长，根据区域现有的资源和规划，及其靠近南京优越的地理位置，借由南京的区域辐射作用，城东拥有长足的动力和巨大的潜力，其区域前景令人拭目以待。
从新房供应上来看，城东板块主要还是以刚需为主。对青年置业者来说，综合考量交通规划、区位配套、价格水平、人才聚集、生态优势等各方面因素，住在城东，无疑是最佳的选择。
乌衣片区
皖投碧湖云溪高层9#，建筑面积103㎡、134㎡，均价5000元/㎡；低密度多层11#，建筑面积120㎡-145㎡，均价6260元/㎡；
富力乌衣水镇幸福里6#-11#，建筑面积62㎡-108㎡，精装均价6910元/㎡；
高速公园壹号低密度多层30#、31#备案价公示，建筑面积100㎡-143㎡，均价6800元/㎡；
银润明珠城A区1#、2#、3#、4#、5#、22#，建筑面积90㎡-129㎡，均价5500元/㎡。
如今的滁州楼市，主城区在售的楼盘不多，城南刚需盘更是一房难求，于是大家都开始把目光转向了乌衣。因为乌衣不仅有大量房源尚未售出，且目前区域楼市前景一片利好。区位优势突出，在售楼盘的房源、户型也相当适宜，更为人所道的是其6000左右的亲民价格，是目前滁州楼市的价格洼地。要说现在抄底乌衣，绝对是最佳时机。
无论是200亿元拟建林场旁新南京北站，还是12亿元建滁州奥体中心项目，还有不得不提的备受滁州南京双城人民关注的宁滁轻轨滁州段的消息，以及高教科创城、明湖湿地公园等种种利好，根据现在的乌衣规划及现状，未来乌衣的发展将不可阻挡，大有与主城区一较高下的态势。
城北片区
鸿坤理想城10#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#，建筑面积120㎡-121㎡，均价7280元/㎡；银花尚城高层6#备案价公示，建筑面积93㎡-150㎡，均价5600元/㎡。
提到生活环境，不得不说的就是滁州的城北片区，区域内有琅琊区工人文化馆、滁州市二小新校区、五中北校区、滁州丰山实验学校、城北客运站、滁州创达义乌商贸城、滁阳体育公园、如意湖公园等配套，无论商业、教育、休闲还是交通配套，这里应有尽有。
交通的便捷是地区发展的关键因素。通达的交通是便利生活的首要条件，也是提升区域价值的关键。经明光路大桥，从城北开车两公里左右即可到达主城中心，该区域成为离滁州市中心最近的新区。
滁州城北房价上涨的势头，早在去年下半年就已经可以看出一些端倪。在五中、二小、城北客运站等各项完善配套支持下，鸿坤、珠江、绿城、国兴世纪、益林、金鹏等一批实力房企，纷纷入驻城北板块，以优越的地段、齐全的配套、高质的服务共同将其打造成为滁州生态宜居区。
无论是从地理位置、配套资源，还是总价等方面来看，这些楼盘对刚需而言都是不错的选择。
抛开投资性质不谈，楼市风云变幻莫测，谁也不知道下一步会等来什么，刚需购房者还是应当及早上车。事实证明，越等越买不起！
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