365淘房 滁州讯楼市进入11月后，行情与上半年相比有明显的回落。滁州楼市也陷入这样一个怪圈，那就是：房价“一边在跌一边却在涨！”
具体来讲就是，一方面，自9月份以来滁州多家楼盘放出优惠信息来促进成交，房价在原有基础上有一定下降；另一方面，滁州最新开盘的几个项目的销售价格一个比一个高，再加上6000元/㎡以下的楼盘去化迅速，滁州房价整体有大幅度提升！
滁州楼市“怪相”大揭秘！
滁州房价“下跌”，主要受全国楼市行情的影响！
从万科的“活下去”到碧桂园全国的项目开始降价促销开始，全国楼市就开始进入到另一个发展阶段。
再加上政府调控趋严，银行信贷政策收紧，楼市还有一段“平稳期”要走。至少在年前各大楼盘仍会以打折促销、以价换量为主。
滁州房价上涨的主要原因在于成本价格上涨！
2018年上半年，滁州楼市火热，房企疯狂拿地，抬高地价，溢价率大幅上涨。尤其是城南，城北片区，地价一直领涨市区。
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另外，随着建筑、建材、人工、宣传等成本的提高，也进一步导致房价上涨。
滁州三大高价盘最新动态
石榴中都院子
11月10号，城南新盘石榴中都院子首开，推出高层、叠墅、和院等产品。
高层建筑面积约104-147㎡，均价8200元/㎡、叠墅建筑面积约136-189㎡，均价12000元/㎡、合院建筑面积约169-205㎡，均价17000元/㎡（具体一房一价）。销售价格与之前公布的官方备案指导价格相比有一定幅度的让利。
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中都院子是北京石榴集团落子滁州的首个项目，坐落于城南新区中都大道与醉翁路交叉口西北侧，项目总建筑面积约 16万方，打造涵盖高层、叠拼别墅、合院别墅、沿街商业于一体的中式住宅区。
周边拥有滁州体育馆、滁州一中、滁州第一人民医院南区、滁州居然之家、滁州六中、滁州二小、高铁站等配套。
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金鹏山河印
金鹏山河印，建筑面积为98-148㎡高层和建筑面积为157/169㎡的合院正在全城预约中！
山河印作为近期将要开盘的项目，丰富的房源选择及大幅度的首开优惠非常吸引购房者。目前山河印给我们淘房网友提供了独家团购优惠、认购即可砸金蛋！
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该项目为金鹏地产集团首次落地滁州琅琊新区开发的项目，位于宝山路与来河路交叉口西北侧（琅琊新区政务中心西北侧）、占地5.8413万方、总建筑面积15.58万方，规划建设8栋小高层、20栋院墅。项目容积率1.8，绿地率30%，交付后将采用金鹏祥和物业。
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金鹏清风明月
目前，金鹏清风明月城市展厅已经对外开放！
清风明月位于城南政务新区醉翁路与全椒路交叉口东南侧，总建筑面积126561㎡，规划打造高层、双拼、联排、合院，容积率1.6。
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周边有一院南院区、南京儿童医院滁州分院；城南二小、六中、一中、实验小学；金鹏99广场、世贸广场、中普城市广场、港汇广场；中心水库、龙蟠河公园；市图书馆、博物馆、市体育馆等众多配套。
城南展厅：东坡路与仁和路交口东南侧（原珑玺臺营销中心）；
市区展厅：丰乐大道与琅琊路交口南100米（五中对面）
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现在或是购房者最好的时机!
在楼市严控的情况下，2018下半年滁州房地产市场从上行进入平稳运行周期，购房者观望情绪出现，楼市回归理性。
对于购房者而言，现在或许是最佳的购房时机，原因主要有以下三个方面：
开发商愿意让利，此时购房更优惠
进入四季度，在融资收紧、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。
此时购房或许是最优惠的时候！
多个项目将迎来首开，购房者选择变多
11月10日，城南石榴中都院子首开，推出高层、叠墅、合院等产品，符合刚需，改善等多元化需求。
后期金鹏山河印、金鹏清风明月等项目将陆续开盘，可供购房者选择的房源众多。
小三房户型比重较大，符合刚性需求
近年来，滁州楼市中改善型的房源比重越来越大，开发商正在将自家的户型越做越大。120平以上的大户型所占的比重越来越大，100 以下的户型正在变少。
户型大就意味着总价高，以每平米8000的单价来算，120平米的户型要比100平米的户型总价多出十六万元。这对资金不是很充裕的刚需来说，并不友好！
但在滁州的几个新盘当中，金鹏山河印98㎡的小三房户型、石榴中都院子105㎡的三房户型深受购房者喜爱！
金鹏山河印98㎡小三房户型：
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石榴中都院子105㎡三房户型：
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