买房不容易！掌握这些技术才能选择到好房子 广告

365淘房 滁州讯 买房子不容易，期待很久的房子终于交付了，所以如何检查很重要，需要了解众多细节才能保证居住的舒心！

验房程序：

1、验房时机：应在客户签定施工合同后由管家在工程交底时进行；

2.必备工具：红外水平仪、激光测距仪或盒尺

3.两米靠尺、塞尺、线尺

4.响鼓锤、相位检验器、小水桶、小灰铲

验房标准

窗

a) 窗边与混凝土接口有无缝隙 b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 c) 是否翘曲变形 d) 开启关闭顺畅 e) 窗配件装配齐全 f) 位置是否准确、端正 g) 窗玻璃应表面平整 h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕 i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损 j) 外窗框四周处理是否粗糙 k) 外窗开启扇是否能关上 l) 把手是否松动 m) 窗子玻璃的每个角是否密封完好 n) 打开后窗户是否能固定牢固 o) 拼角接合部是否严密 p) 窗框表面是否光洁 q) 四角是否呈直角 r) 窗的底部滑道是否平滑 s) 看一下窗外附近有无便于攀爬的物体、树木，是否存在重大安全隐患！以及不利于防盗 t) 所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石护板的空间

地面

a) 是否表层松动、沙灰爆裂、地面是否有空鼓 b) 是否凹凸不平，有无明显的缝隙和不平整 c) 地面走线的标示

墙身、顶棚、楼板

a) 有无倾斜、弯曲 b) 有无隆起或凹陷 c) 墙面是否平整、垂直 d) 墙面是否分层、起碱、沙化以及冬季结露 e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患 f) 钢筋是否暴露形成突出支点 g) 阴阳角是否平正、垂直h) 墙面是否有裂纹、若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题 i) 卫生间顶板、管跟周边有无水渍、裂痕 j) 注意相关位置有没有空调管孔

水

a) 开关是否妥当 b) 导线过墙是否穿导管 c) 导管连接是否紧密 d)水管管件有无内丝松动 e) 上、下水管是否存在渗漏现象

电

a) 开关面板是否端正、歪斜是否由于方盒不正引起 b) 按动漏电保护器的测试钮是否跳闸动作 c) 导线是否分色 d) 插座面板是否接线位置正确 e) 插座面板是否接入地线 f) 洗手盆、浴缸的上方、花洒旁边不应有插座 g) 分别开启灯具开关，观察灯具是否都亮 h) 卫生间是否有等电位接地装置 i) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的铜质导线截面积不应低于2.5平方，空调线应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软，二手老房如果还是铝线建议更换国标铜线

暖气

a) 供暖方式：集中供暖、自供暖（水暖、电暖） b) 暖气接点、跑风有无漏水痕迹

卫生间

a) 坐厕下水是否顺畅 b) 小桶冲水是否顺畅 c) 卫生间内是否有地漏 d) 精装地面留坡是否对头（是否有倒坡现象） 小桶冲水检验 e) 有无局部积水 f) 原有防水是否有脱模现象 g) 精装房卫生间门套下口底端是否发黑（阴水所致）h) 台盆上下水管是否漏水 i) 是否有有裸露电线 j) 上水是否顺畅 k) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施 l) 照明灯座必须是陶瓷口安全灯座 m) 洗手盆的上方不应有插座 n) 精装房卫生间门口是否有挡水（又称过门石） o) 排污管是否有蓄水防臭弯头 p) 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于30cm，若过小则有可能无法安装座便器 q) 是否已安装纱窗？ r) 卫生间是否有排风道？如何通风排气

洗衣间

a) 与卫生间检验相同

水表

a) 是否安装 b) 是否有水表空走 c) 是否总阀门关闭不严 d) 是否总阀门脱丝，连接件滴水 e) 截止阀生锈影响开关功能和水流量

电表

a) 电表能够实现正常计量 b) 使用底数大小

特别提示：

1.厨房和卫生间要测量房间的垂直方正度（激光测距仪、线尺）

2.测量基础墙面分层空鼓情况重点放在厨房及卫生间墙面的判断（响鼓锤）

了解了验房技巧之后，带你们看看近期热门项目推荐！

发能凤凰城

项目傲居于滁州城南政务新区板块，环抱政务新区绿肺龙蟠河公园，扼守南谯路与同乐路黄金交汇处，由广东发能地产开发。发能凤凰城共有16栋，小区实行人车分流。项目门口就是龙蟠河公园，让您在享受凤凰城浪漫园林风景时，更能享受龙蟠河公园带给家人的惬意生活。

（发能凤凰城 365淘房 资讯中心）

凤凰城雄踞政务区核心板块，辐射四大社区，多维交通纵横自如，醇熟多元的休闲配套，满足您日常生活所需。发能凤凰城沿街商铺功能空间多，为不同需求的置业者提供更多的选择！不仅满足了购房者追求环境优美、配套齐全的需求，还让业主享受到“足不出户”的便捷与舒适。

销售动态：发能凤凰城项目尾盘，剩余约10套房源，建筑面积210㎡、250㎡、260㎡，均价7200-7500元/㎡。商铺在售，建面约172㎡-332㎡，均价13000元/㎡。

销售热线：400-8181-365转135427

项目地址：滁州南谯南路与龙山路交叉口东北侧。

绿城御府

“绿城御府”位于琅琊新区和如意湖公园东侧，淮河路与银山路交叉口西北侧。目前在售房源，工程均已经竣工，如有意向看房客户，可直接到小区现场看现房，实地考察，让你全面了解项目情况。

项目总建筑面积为34617.2㎡，由3栋1+6层的多层住宅，3栋1+4层的多层住宅、13栋3层别墅、1栋2-4层商业及附属配套用房组成，在整体造型设计上采用新中式建筑风格。

小区绿化率达到了30%，通过建筑的组合，围合内部庭院空间，利用广场、绿地、水体塑造亲切怡人的环境景观，以乔木、灌木、草坪为主，配合主题广场、活动区等硬质景观，形成低中高环绕式景观轴圈、观赏与活动相结合的景观层次。

楼盘动态：绿城御府在售二期建筑面积约为186平方左右的中式叠墅，均为准现房，直接到现场看实景房，可更全面了解该项目，现数量大概剩10套左右，参考均价7500元/㎡。

楼盘电话：4008181365-转155228。

售楼中心：滁州南谯北路保生桥旁南湖八角楼。

项目位置：滁州淮河路与银山路交汇处。

(绿城御府 365淘房 资讯中心）

东菱城市新地 

东菱城市新地绿化率达34%，容积率为2.5。这里风光独好，与滁州四面环山不同，项目是以坡地叠水生态园林为主打特色，还有岭南骑楼特色造型、绿色架空憩息长廊等建筑细节向人们展示美好，恰到好处的演译原味“广派生活品质社区”。

（东菱城市新地 365淘房 资讯中心）

这是一个让人心驰神往的家园，一个让人陶醉和感动的诗意栖居之所。清晨，鸟儿在窗外欢唱，让你在自然中醒来，黄昏，暮霭将你的视线染成金黄，使你的眼光变得温和，在优美园林风景中呼吸植物的芳香，你的生活也应该是芳香的……在东菱城市新地居住的人，他们追求在繁华中保持隐士般质朴无华的心态，他们在暖阳中坐卧在大露台上，享受下午茶混杂阳光气息的静默。

周边配套：

超市：易捷便利店

学校：扬子路小学、南京市琅琊路小学苏滁分校、九中

公园广场：中州国际商城、奥特莱斯广场

小区内部配套，知名特色幼儿园、架空绿色生态憩息长廊、社区配套商业 高桥幼儿园

销售动态：东菱城市新地在售高层13A#、16#，剩少量房源，建筑面积108㎡、109㎡、119㎡，均价5500元/㎡。预计年底加推4#收官之作，共计124套房源。

项目热线：400-8181-365 转 189482 

项目地址：扬子路与苏州路交界处。

（东菱城市新地 365淘房 资讯中心）

银花尚城

银花地产作为一个品牌能够赋予消费者需求的满足，它的价值才更显厚重。为了满足年轻一代刚需购房者的需求，银花地产最新力作——银花尚城，建址于城东菱溪北路近世纪大道，毗邻菱溪苑。该区域作为滁州老城板块与产业园板块的衔接，历来倍受重视。

银花尚城规划占地面积67613㎡，容积率：2.35，总建筑面积约21万㎡，小区绿化率30%。住宅户型多样，均是南北通透的精致房型，且户型齐全，满足每个家庭不同需求。

（银花尚城 365淘房 资讯中心）

同时，小区自建幼儿园，对于很多家长来说，这样安全且方便。除此之外，还临近“滁州私立新锐小学”，在学区上属于滁州第九中学。不远处就是皖东人民医院，看病医疗方面可以说是不用费心。

房子是精致生活的容器，是家庭亲密关系的能量场，与美好生活密不可分。当代中国人对房子的梦想，从未停止过。而对“好”房子的追求，即是在追求一个理想舒适的人居环境。选择银花尚城，与幸福生活打个照面，迈入理想人生。

周边配套：

超市：农贸市场、自营的大型超市

学校：新锐私立学校、九中、七中、丰山实验学校、扬子路小学

卖场：自营的大型超市

项目动态：银花尚城目前在售高层，建筑面积95㎡、100㎡、133㎡，均价5200-5500元/㎡，剩少量房源。

销售热线：400-8181-365转105570

项目地址：菱溪北路近世纪大道交叉口

（银花尚城 365淘房 资讯中心）

金鹏林溪书院

时光辗转，岁月情深，金鹏林溪书院秉承一份匠心，融汇千年东方生活之经典，通过新中式建筑形制与院落哲学的设计表达，呈现东方人对一切美好事物的追求。项目以水景、植物、假山为阔景的廊道设计，按照适宜人群休闲的尺度来打造，营造出叠翠斑斓，诗意浪漫的景观空间。利用对景、错位等空间处理手法，形成独特的立体观赏效果。

（金鹏林溪书院 365淘房 资讯中心）

此外项目还设计了阳光大草坪，闲坐于此，感受风吹草香传来的清凉，享受一家人在草面上嬉戏的愉悦，让人与自然的距离拉近，让社区更加充满生气；三五好友，一壶闲茶，几把藤椅，就是一个美妙的下午。

周边配套：

医院：扬子街道菱湖社区卫生站,滁州市第二人民医院

学校：创业路小学

卖场：清流科技通讯,中国移动(清流中路)

公园广场：荇塘湖公园、清流河公园

项目动态：金鹏林溪书院小区全系精装修，高层均价6100元/㎡，低密度多层均价7000元/㎡，面积108㎡、118㎡、135㎡，剩余不多。

销售热线：400-8181-365转153821

项目地址：中新大道与苏州路交叉口东南侧。

（金鹏林溪书院 365淘房 资讯中心）

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