7月1日，滁州市自然资源和规划局网站公示滁土公告字〔2020〕14号，将于7月23日对9宗国有建设用地使用权进行公开出让。
本次公开出让的9宗地块主要涉及到的区域有琅琊新区、苏滁板块、城南板块以及乌衣板块，其中琅琊新区和城南的地块，或将受到开发商的追捧。
据悉，本次出让地块的用地性质包括1宗纯居住宗地、7宗商住用地、1商业用地。
土地市场往往反映出开发商对市场的信心，下半年首场土拍将会有哪些新的开发商参与？地价能否拍出新高？都让大家翘首以盼！
7月23日出让土地信息
如图，1号宗地位于扬子路与金山路交叉口东北侧，2号宗地位于扬子路与关山路交叉口西北侧，3号宗地位于长江路与关山二路交叉口西北侧，4号宗地位于丰乐大道与敬梓路交叉口东南侧，5号宗地位于乌衣镇滁宁第二快速通道北侧，6号宗地位于锦州路与双城路交叉口东南侧，7号宗地位于锦州路与寿昌路交叉口东南侧，8号宗地位于良塘街与寿昌路交叉口东南侧，9号宗地位于九梓大道与苏州路交叉口东南侧。
下面小编就带大家了解每个地块的具体详情：
1号、2号、3号宗地
2号地区位
1号宗地为扬子路与金山路交叉口东北侧，占地面积80180㎡，用途规划为商业、居住（商业≥55%），容积率1.6-2.5，绿化率≥25%，建筑密度≤45%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价16838万元，起始楼面价840元/㎡。
1号宗地原貌/滁州楼市摄
1号宗地原貌/滁州楼市摄
明光路大桥/滁州楼市摄
地块正处于明光路大桥至金山路路端的右侧，目前地块比较平整，地块取得后可直接进行建设。
地块周边/滁州楼市摄
2号地区位
2号宗地为扬子路与关山路交叉口西北侧，占地面积101309㎡，用途规划为商业、居住（商业3%-10%），容积率1.6-2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，出让年限70/40年，出让起始价30393万元，起始楼面价1500元/㎡。
2号宗地原貌/滁州楼市摄
2号宗地原貌/滁州楼市摄
2号地块路牌标识/滁州楼市摄
地块上面的建筑物也基本都清除，整体较为平整。
3号地区位
3号宗地为扬子路与关山路交叉口西北侧，占地面积52874㎡，用途规划为商业、居住（商业3%-10%），容积率1.2-1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，出让年限70/40年，出让起始价15863万元，起始楼面价1667元/㎡。
3号宗地原貌/滁州楼市摄
3号宗地原貌/滁州楼市摄
3号地块靠近扬子小区，地块杂草比较多，地上的附着物也都清理完毕，地块南边是滁州市体育职业学校。
1-3号地块均位于扬子路沿线，靠近主城区、琅琊新区、城东新城，交通较为便捷，周边小区较多，未来开发商业项目前景可期，目前地块附近在建项目有国兴翡翠公馆。
三块宗地从区位上归属于琅琊新区，那么我们一起来看下目前琅琊新区的一些基础配套设施。
（中西医结合医院琅琊新区院区）
五中新校区实景图/滁州楼市摄
（滁州市第二小学北校区）
（滁州丰山实验学校）
（如意湖公园）
（滁州汽车客运北站）
（琅琊公园）
（琅琊新区政府大楼）
（滁阳体育公园）
近期该区域地块成交价格有涨有跌，跟位置关系很大，近段时间该板块成交的楼平面一直走高。
2019年4月，国兴置业以28150万元摘得明光路与扬子路交叉口东南侧的，楼面价3411元/㎡，溢价率为74.9%。
2019年10月15日，金鹏地产则以37000万元摘得金山路与滁河路交叉口东南侧，楼面价2648元/㎡，溢价率47.1%。
2020年5月20日，安徽柏城财富投资咨询有限公司以25400万元竞得银山路与来河路交叉口西北侧，楼面价3397元/㎡，溢价率74.2%。
2020年5月20日，安徽柏城财富投资咨询有限公司以24200万元摘得宝山路与池河路交叉口西南侧，楼面价3891元/㎡，溢价率94.53%。
2020年5月20日，滁州市聚诚房地产有限公司以49000万元取得宝世纪大道与钟山路交叉口东南侧，楼面价3223元/㎡，溢价率43.23%。
值得注意的是，本次公开出让的1-3号地块的竞买人的要求为：竞买人（含其直接或间接控股的其他公司）须具有国内房地产一级开发资质；并须在国内开发自持并自主整体运营2个以上（含2个）综合购物中心，且其中至少有一个综合购物中心商业建筑面积不低于9万平方米（不含家居建材市场、批发市场）；且须具备自主开发和运营四星级及以上饭店的经验。
尤其是1号宗地，其商业占比≥55%，容积率也最高达到了2.5，因此推测将建造一座大型商业综合体项目，届时，将填补琅琊新区没有商业综合体这一空白；2号、3号宗地以高层、小高层的建筑类别为主。
4号宗地
4号地区位
4号宗地为丰乐大道与敬梓路交叉口东南侧，占地面积75130㎡，用途规划为商业、居住（商业3%-10%），容积率1.6-2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价45078万元，起始楼面价3000元/㎡。
4号宗地原貌/滁州楼市摄
4号宗地原貌/滁州楼市摄
4号宗地原貌/滁州楼市摄
目前来看4号地块地上附着物基本没有，购买该地块的开发商需要自行平整场地。
因为土地出让中有明确提及：宗地内地形高程、所有管线、杆线（电线、电缆、光缆等）、沟渠等以及宗地周边供水、排水、供电、道路等基础设施均以成交时现状为准。移交宗地后如竞得人需要平整场地，迁移（或改线）管线、杆线（电线、电缆、光缆等）等，由竞得人自行处理，所有费用均由竞得人承担。
不过地块周边交通便捷，从地块西侧的丰乐大道可以直达主城繁华区域，而东西走向的敬梓路，交错滁州众多主干道，构起立体交通网，未来居住在此，出行非常便利。
该地块位于位于城南政务新区，附近住宅林立，交通、环境、医疗等配套完善，有南京儿童医院滁州分院、滁州职业技术学院、金鹏99广场、滁州花博园、生态水库、职业院校、滁州长城影视基地等配套。
而城南板块在2020年上半年共成交4宗商住用地，其楼面价分别是：
2020年1月20日，苏宁置业分别以35571万元与51352万元摘得中都大道与敬梓路交叉口西南侧与中都大道与人民西路交叉口西南侧的2宗地块，楼面价分别是1149元/㎡和2149元/㎡，溢价率为0.28%与0.2%。
3月26日，南京荣盛康旅旅游开发有限公司以29700万元摘得敬梓路与永乐路交叉口西北侧的地块，楼面价为5880元/㎡，溢价率56.78%。
5月20日，南京实力房地产开发有限公司以13420万元取得醉翁路与紫薇路交叉口东北侧的地块，楼面价为4044元/㎡ ，溢价率40.19%。
城南新区目前是滁州成交价格最高的区域，无论是开发商还是购房者都十分看好该板块的未来发展，本次公开拍卖或将再度引起开发商之间的竞价。
4号地块容积率较低，或将以低密度多层等改善产品为主打，小高层为辅，同时，社区内部还需打造完善的商业及教育配套，增强产品竞争力。
5号宗地
5号宗地为乌衣镇滁宁第二快速通道北侧，占地面积61629㎡，用途规划为商业，容积率≤1.0，绿化率≥20%，建筑密度≤50%，建筑限高24米，出让年限40年，出让起始价6102万元，起始楼面价990元/㎡。项目建成后或将为周边带来更好的配套。
6号、7号、8号、9号宗地
6、7号地区位
8号地区位
6号宗地为锦州路与双城路交叉口东南侧，占地面积60209㎡，用途规划为居住、商业（≥40%）、全自持，容积率1.0-2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价18063万元，起始楼面价1500元/㎡。
7号宗地为锦州路与寿昌路交叉口东南侧，占地面积61099㎡，用途规划为居住、商业（≥40%）、全自持，容积率1.0-2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价18330万元，起始楼面价1500元/㎡。
8号宗地为良塘街与寿昌路交叉口东南侧，占地面积77045㎡，用途规划为居住、商业（≥40%）、全自持，容积率1.0-2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高80米，出让年限70/40年，出让起始价23114万元，起始楼面价1500元/㎡。
6号宗地原貌/滁州楼市摄
6号宗地原貌/滁州楼市摄
该地块对面是正在建设的苏州公园，西北侧是苏高新项目。
周边配套/滁州楼市摄
周边配套/滁州楼市摄
周边配套/滁州楼市摄
地块上面基本都是杂草，没有什么附着物。而因为锦州路与寿昌路都还在建设当中，两条路目前并未有交集，因此地块实景暂未拍摄。
8号宗地原貌/滁州楼市摄
地块上只有一些土堆，其余较为平整。
小编在看过6、7、8号地之后，最直接的感觉是周边蛮荒凉的，大多数是厂房，基础的生活配套暂时没有，但这也只是目前的现状，随着苏滁板块整体的发展起来，地块周边的配套应该会逐渐完善。
9号地区位
9号宗地为九梓大道与苏州路交叉口东南侧，占地面积63194㎡，用途规划为居 住（商业3%-5%）、全自持，容积率1.0-1.6，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高60米，出让年限70/40年，出让起始价23698万元，起始楼面价2344元/㎡。
9号宗地原貌/滁州楼市摄
9号宗地原貌/滁州楼市摄
9号宗地位于滁州外国语学校的南边，区位条件相较于6、7、8号宗地要优越很多，并且地块靠近城东新城，可享受其生活配套。目前地块附近的项目有金鹏林溪书院、北京城房时代樾府。
滁宁城际铁路/滁州楼市摄
受滁州关注的滁宁城际目前也正在如火如荼的建设当中，不少购房者当时选择苏滁板块一方面是看好板块的未来发展，另外一方面就是滁宁城际的线路经过苏滁。
今年苏滁板块仅成交了2宗商住用地，拿地的楼面价基本在2000+元/㎡，分别为：
1月10日，滁州城房苏滁置业有限公司以35230万拿下杭州路与双城路交叉口西南侧地块，楼面价2289元/㎡，溢价率8.97%。
1月20日，安徽同康实业发展有限公司以37460万元取得示范区淮安路南侧的地块，楼面价2398元/㎡，溢价率22.98%。
本次是时隔近半年的时间再次出让苏滁板块的土地，是否会有新的开发商入驻苏滁，让我们拭目以待。
作为下半年的首场土拍，本次楼面价能否再创新高，带动市场发展，是否会有新的开发商入驻滁城，请锁定关注《滁州楼市》公众号，当天我们为您揭晓！
封面图片来源：全景网
加小编微信，咨询房产问题！还可拉你入滁州买房交流群！
如有购房问题，请长按下方二维码咨询。
返回滁州365淘房>>
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
