2020年下半年，楼市春风不再，虽有部分热销红盘，去化率不错，但绝大多数开发商的日子并不好过，紧赶慢赶，上半年业绩没完成的居多。
（数据来源：企业公告 CRIC）
从已公布销售目标的房企上半年销售目标完成率仅达到四成，与去年同期的销售目标完成率相比，还是不尽人意。
滁州楼市现状
既然全国的大环境都不是很好，再来看看滁州楼市，数据同样不是那么漂亮，7月过半，据365淘房统计，本月上半月新房网签成交796套，预计本月新房网签数量约1700套左右。
另外，目前二手房数据暂未公布，但上半年滁州二手房平均每月成交数量约600套左右，加上7月本身是房地产市场的淡季，预估本月成交量将有一定的下降，约在500套上下。
反观刚刚过去的上半年，滁州市区网签备案7190套，同比去年下滑了47.4%。其中毛坯均价7944元/㎡，同比上涨15.35%；精装均价6987元/㎡，同比下跌6.38%。
市场看好，中介看稳？
这几天，我亲自和滁州的几家房屋中介接触，向他们了解了对于滁州楼市的看法，结果他们所给出的答案和大多数人所想的可能不太一样。
A
其实我希望房价不要涨得那么快，房价太高明显感觉到观望的人比以前更多了，房子卖不出去，我们中介收入也不能增长。
B
现在来看二手房的人多数是一些拆迁户，市场上新房太多了，老城区这边除了配套其他方面优势不大，现在银行审批困难要求还高，有的来咨询过的人后来都没有下文了。
C
滁州前几年的炒房客已经开始陆陆续续找机会套利出盘了，但是房价已经被炒起来了，二手房这个价格能买到环境更好的新房，而且拆迁户都被政府引导买新房了，老滁州人，多数家里起码两套房，如果卖的话，卖给谁？谁家不买新房子，就是县市来的都贷款买新房。
不难看出，楼市表面火热下，平日里被认为“暴利”的房产中介，日子并不好过，来自新房市场的压力使他们很多成了新房渠道，新房比二手房无论是户型还是环境都更好；另一方面，需求下降很多，目前滁州很多家庭都已拥有多套住房。
滁州房价经过几年不间断上涨，现在很买房人真心承受不起，而随着城市发展，滁宁轻轨等概念下，房主对未来预期也很高，心里又不想卖，买的嫌贵，卖的嫌便宜，自然没有了市场。
来源：全景网
而且很长时间以来，中介就是阵地战，守住阵地就能够获得房源，但有一个前提一直被忽略了，购房者之所以关注房源，是因为对小区的片区有足够的了解，所以房源的差异性就能够获得客户。
如今二手房客户开始跨区购买，卖了主城区的买城南的种种情况比比皆是，归根到底是因为滁州的好地段价值被拉的越来越平，另外滁州目前没有大型中介的存在，各板块信息不对称也造成了二手房的成交量下降。
未来市场走向何方？
“
春江水暖鸭先知，楼市冷暖中介知。
”
滁州的人口基数不大，市场中的新房库存量不断上升，据统计下半年可能将有超万套新房上市，棚改的红利基本已经消耗完，“拆二代”几乎已经不太多见，未来大量的新盘推出，或将对房价有所压制，对于二手房市场更是不友好。
另外，即便是中介抓住了仅有的客户，背后还要处理一个问题，就是现在拿现金出来买房的人实在太少了，几乎都是一边卖房一边看房，虚高的房价已经消耗完他们手里的资金，在各种的时间不对称的谈判下，很多准客户的流失导致谈判无效，这样的背景对于很多小中介来说是致命的。
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