低位开局、中端回暖、年底翘尾……一波三折的行情，跌宕起伏的走势，在这样的云波诡谲中，我们送走了2020年的滁州楼市。
凡是过往，皆为序章。接踵而至的2021年，经济形势稍显好转、去化压力依旧很大，房企将面临哪些考验？而滁州楼市又将是什么样的走向呢？购房者究竟还能不能继续出手呢？
全国大环境
1、三道红线
所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，并于今年1月1日起全行业推行，其目的就在于“遏制房地产金融化泡沫化势头"。说白了，就是去杠杆，防止高负债的房企泡沫破裂。
众所周知，在政策出台之前，开发商一旦没有资金便会向银行等金融机构借款，来缓解本身的资金压力；但如今在三道红线的规定下，房企负债率过高的，很难跟银行借钱了，无法用新负债去还旧负债。
尤其是因为2020年疫情的影响，不少房企都面临着资金压力，为此促销、打折等优惠手段层出不穷的展现在购房者的面前，让小编印象最为深刻的应该就是去年恒大全国楼盘全线七折的活动，之后不少房企纷纷打折促销让楼市逐渐开始换暖。
2、五档分类
在2020的最后一天，央行和银保监会发布文件，对银行发放房地产贷款做出新的要求，其中分5档分类设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
毫无疑问，这个文件的发布将对2021年个人商业房贷产生影响，预计2021年房地产贷款、个人房贷增速会进一步下降。
举个例子，假如中国银行有100亿，那么其最多只能有32.5亿元用于个人住房贷款，那么是否就意味着今后购房贷款的额度都是先到先得或者是审核条件将更加严格？
3、2020年全国超470家房企破产
随着资金链管控的愈发严格，一些资金实力不大的房企开发商不断破产。根据人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。
整个2020年，于房企而言，异常艰难。从年初到现在，全国各地，对房企而言，现金流则是决定生死的血液。之所以破产，最根本原因是资金链断裂。
同时从公告来看，宣告破产的企大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，这些房企实力较低，抵御“风寒”能力较弱，对于中小房企而言，自然是首当其冲。
而今年不仅有“三道红线”，更有“五档分类”，全国楼市的资金或将有新的变化，对于房企来说也是不小的挑战！
滁州目前现状
1、人口流失严重，整体供大于求
人口是经济社会活力的源泉，是创新创业的基础，是居住需求的根基。据不完全统计，滁州2019年常住人口414.7万人，同比增长0.8%，但2019年滁州净人口流出就达40.6万！
人口流出意味着城市经济活力下降、购房需求流失，并最终导致房地产市场活跃度下降。而究其原因，无外乎是因为滁州的服务业发展不够完善，文化、旅游、休闲等行业较少；缺少高等学府、人才政策来留住人才；工业企业的附加值低等等。
人口不断流出，房源不断增加，最终的结果只能是整个市场供大于求。
2、地价上涨
一座城市地价涨了，肯定会导致其房价的上涨，开发商对这座城市房价的预期涨了，所以在竞拍的时候，才会愿意拍高价，开发商按照这个地价来推算成本的时候依然觉得有可观的利润。
2020年滁州土地最高价从5000+元/㎡涨到了6000+元/㎡，登上了一个新的台阶。
3、人均工资5022元，其能否支撑房价的上涨？
面对房价上涨所带来的购房压力，不少人会说：工资太低，房价太高！从2020年滁州市薪资水平报告中我们可以看出，滁州目前整体的平均工资在5022元，这个收入只能选择乌衣板块的项目了，毕竟现在城南随便哪个楼盘均价都要8500元+元/㎡。
但现在大家买房，谁又是靠自己的工资来付房款，大多数还是家里存了十几年甚至几十年的存款支付房款，然而，当这个城市人普遍收入较低时，那么高房价就缺乏支撑了，最终受害的不只是购房者，还可能是开发商。
4、棚改收官，未来变数大
这几年滁州棚改工程一直在如火如荼的进行，政府以货币的形式发放给棚改户，棚改户则拿着这些资金去购置商品房。这让市场有了新资金，也产生了大量需求，整个楼市可谓是十分火热。
但棚改货币化安置政策未来将逐渐淡出人们的生活中，这样开发商将失去相当一部分有实力的购房人群，谁来弥补将会是地方政府和开发商要共同思考的。
2021年还能不能在滁州买房？
再度回归我们本次讨论的话题：2021年究竟还能不能在滁州买房！
答案：该买还要买！
关键当下应该如何买房？
当下很多人对于房子如此痴迷，说白了就是为了资产的保值和升值。在大多数人眼里，买房就是抵抗通货膨胀最佳的方法。
当然，这里也有区别，刚需、刚改主要是以自住和保值为主，而投资客的首要目的就是资产的增值。
毕竟对于投资客而言，可能更多的是考虑买房后的收益性，但是对于普通刚需来说，首先要考虑的还是未来买房的成本会否增加。
因此，如果你只是普通刚需或者刚改购房者，那么只要你有看中适合你的房子就可以入手；但如果你是投资客，小编就不太建议你购买，毕竟滁州没有那么多的接盘侠。
最后，提醒大家两点，第一点，房住不炒要牢记；第二点，中国最不缺的就是房子！
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