商业变迁触发滁州楼市多中心发展格局即将出现

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在时代的变迁中，滁州的商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代和购物中心时代。如今，随着城市经济的快速发展，城市版图的不断扩张，以及房地产市场发展的拉动，近年来，苏宁、新城等知名房企陆续进驻、争相布局，一站式购物中心遍地开花，滁州正大步跨入综合体时代。

今天的滁州已然成为一个令人无法忽视的黑马城市。然而细究滁州的城市发展历程却有着清晰的脉络，近三十年的滁州商业发展史在一定程度是可以说是城市的变迁史。

无可否认，各大商业综合体的集中强势入驻，将加速滁州商业业态换挡升级的步伐，给市民带来时尚便捷购物体验，市民对此十分期待。那么大型商业综合体能为楼市带来哪些利好？下面我们一起来回顾近些年滁州商业综合体的发展史。

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2017年5月27日，历时三年建设和筹备，由苏宁置业打造的滁州苏宁广场正式亮相滁州大地。

来源：滁州苏宁广场公众号

2014年，苏宁置业在滁州的城市中心画下商业蓝图——滁州苏宁广场；2016年11月23日滁州苏宁广场招商发布会启幕，滁州苏宁广场驶入开业的快车道；2017年5月27日，滁州苏宁广场亮相，宣告正式进入滁州人民的视野。从签约落地，到破土动工，再到封顶装修，并最终开业，苏宁广场为滁州带来了新的消费体验。

来源：滁州苏宁广场公众号

相信经历过开业当日的市民一定都对当时的场面印象深刻，据苏宁广场数据，滁州苏宁广场开业当天，客流破20万人次，不仅有多个大品牌首入滁州，更是大批店铺销售额创新高。

作为苏宁置业在安徽投入的第一批项目之一，滁州苏宁广场总投资超20亿元，由两座塔楼和购物中心、商业步行街组成，其中一栋43层的商商务楼高150米，在当年属滁州第一高楼。

滁州楼市摄

项目总占地面积约3.4万方，总建筑面积约18万方，包括12万方的购物中心、近万米的商业步行街、住宅等多元物业。

主城苏宁广场的开业可以称得上是滁州商业综合体发展起步的元年，既为老城区增添新的活力，更为带来了城市格局的提升。

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最后我们再来看看滁州楼市关注度较高的城南板块。

在城南板块的早期发展中，只有99广场一个商业综合体正常运营，始终以较好的口碑为城南市民提供各类娱乐消费体验。但城南不断扩容，常住人口持续增加，一个商业综合体很难满足市民多样的消费需求。

几乎每个城市都有一条商业的黄金轴线，那么城南板块的这条轴线正是敬梓路。

从地图上看，在敬梓路与南谯路交叉口东南侧是已经营业的滁州吾悦广场。

去年11月20日，商业面积约9万方的滁州吾悦广场正式开业，星巴克、永辉超市、孩子王、星世纪动漫体验中心、星轶影城等等300多家品牌入驻！

来源：滁州吾悦广场

对城南来说，吾悦广场填补了城南板块多年以来大型商业几乎空白的局面，意义非凡。可以说吾悦广场开业，为城南的商业版图增添了浓墨重彩的一笔。

另外，根据中国房价行情网的监测数据显示，就在吾悦广场开业的2020年11月，南谯区的新房和房价都迎来一次浮动，侧面看出，大型综合体对商业空缺的城南以及城南楼市由其是周边小区的影响力。

接着来看敬梓路与中都大道交叉口西南侧的南城苏宁广场。

城南苏宁广场正在如火如荼的建设中，主城苏宁广场的良好口碑也让城南苏宁广场备受期待！

城南苏宁广场建设进度鸟瞰图滁州楼市摄

城南苏宁广场位于中都大道与敬梓路交叉口，正东侧坐落着双子塔项目，周边有一院南院区，永乐小学、绿廊公园等，配套资源十分丰富。

滁州楼市摄

城南苏宁广场在建和已交付的小区非常多，人流密集。未来商场部分交付运营后将为金鹏清风系、荣盛华府等一系列高端盘提供商业服务，一站式满足城南业主吃、喝、玩、乐的需求。

周边楼盘实景

最后是敬梓路南边，南谯路西侧，中都大道东侧的地块，该地块的动态可以说是备受关注，这就是城南双子塔项目（规划中）。

2020年7月滁州双子塔效果图出炉，其位于中都大道路与敬梓路交叉口西南侧项目和东南侧的双子塔项目未来将打造成滁州城南商业中心组团，按照《滁州市城市绿化条例》规定，提高地块绿地率，引进新的商业业态，同时建议增加双子塔建筑高度和体量，建成滁州新的标志性建筑。

此前根据小道消息称，双子塔地块限高或为260米，但目前，建筑实际高度仍然未知，但未来或将打破滁州市区建筑的新高度！

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回顾滁州楼市多年以来的发展，发展趋势是一路向上，虽然各大板块各有优势，但始终没有撼动城南板块在滁州楼市的地位。

房产圈对于购房一直有一句老话：“地段、地段、还是地段！”，从汇聚成熟配套的老城区，一直到下一个城市增长极的城南板块，繁华的市区始终汇聚了文化政治、交通、生活配套、经济等各种优势资源，即使价格居高不下，依然吸引了无数购房者的目光。

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朗月书院

金鹏地产作为滁州这座城市的第一批开拓者，在城南板块众多的项目中，从第一个城市级综合体的诞生，到为滁州城市人居礼献清风系列产品，以“死磕品质的工匠精神”，携手市政府直属国有独资公司亭城文旅带来“清风系”三期作品—朗月书院。

滁州楼市摄

滁州楼市摄

从已经交付的清风系首个项目，清风明月一期来看，小区外立面、绿化养护、假山亭台、小桥流水十分惊艳，对于朗月书院的品质也是一种保证。

作为城南板块的清风系楼盘之一，朗月书院位于城南新区全椒路与醉翁路交叉口东南侧，占据城南板块黄金地段区位，又属城南板块配套发展成熟位置。东临中都大道西靠丰乐大道，另外还有滁宁城际铁路在侧，不仅交通便利，周边市第一人民医院南区、城南99广场、苏宁广场（在建）、喜来登酒店、滁州花博园、绿廊公园（在建）等多种类配套环伺于此。

朗月书院不仅周边配套齐全，同时也是滁州办公企业的云集高地，另外多个市政配套云集，可以说，朗月书院所处地段或许是真正意义上的城南黄金位，无论是居住氛围，还是配套都十分完善。

当然，购房的时候，除了要看房子的区位之外，还要考量房子本身的品质。

朗月书院多方位考量居者对生活舒适性、功能性的居住需求。在社区的打造上，兼顾功能性与诗意生活的表达，打造两轴一园三院，四大主题景观依次铺展，形成全龄参与的景观体验，重现生活与自然融合共生的美好。社交、健身、亲子游乐、闲庭漫步……生活有了更多空间。

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平湖明月

虽然都是清风系的项目，但平湖明月在产品规划上略区别于其他三个项目，项目占地约3.9万方，总建筑面积约8.4万方，是整个清风系纯粹的低密度生态社区。小区以1.6的容积率打造低密度多层和联排等改善产品，总户数仅482户，小区交付后将采用金鹏祥和物业。

（平湖明月效果图）

项目周边有花博园等生态配套环伺，是城南板块的生态价值高地。此外更靠近滁州一院南院区、99广场、苏宁广场（在建）等医疗、商业配套，未来居住于此，享受城市优渥资源。

滁州楼市摄

平湖明月通过绿色规划体系，打通家与外部自然环境间的界限，让自然生态作为社区基底融入到生活空间中。以形之礼、轴之序、园之庭、居之堂四进制礼序，营造归家仪式感。约6400㎡中央景观轴，内外景观相映成趣，生态宜居，离自然更近。

平湖明月景观效果图

更值得一提的是，小区南侧紧靠绿廊公园，日后居住于此的业主，不仅是住在平湖明月精心打造的雅致园林风光中，并且推窗远眺就能看到绿廊公园的美景，可以说是身体与心灵的享受。

滁州楼市摄

滁州楼市摄

平湖明月传承清风系的一贯品质，是城南改善楼盘中的佼佼者，销售价格自然也不低，低密度多层均价12990元/㎡，户型面积段117-140㎡，其中119㎡户型备受客户群体青睐，想要选择改善产品的市民千万不要错过。

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滁州吾悦广场

近两年，滁州商业迎来了蓬勃发展，主城区、城南板块和琅琊新区先后建设了大型的商业项目。商业体的发展不仅能够推动一个区域竞争力和宜居性，也能在一定程度上影响房价的走势，因此成为购房者购房时重点考虑的因素之一。

城南板块相继引进了滁州吾悦广场等商业综合体，让城南成为继主城区后第二个拥有如此丰富商资源的板块。

来源：滁州吾悦广场

不仅如此，吾悦广场项目自开盘之后房源的去化速度较快，不难看出滁州市民对于吾悦品牌的认可程度非常之高。

滁州吾悦广场项目内环境优雅，绿化率35%，项目除了住宅，还有已经正式营业的大型一站式综合体，内部吃喝玩乐购一应俱全，不仅如此，还有社区底商充分满足业主日常的生活需要。

目前项目一期住宅已经交付，前段时间林小编已经前往实探，大家可以品一品这样的小区到底怎么样。

吾悦华府一期住宅是对新城兑现力的直观体现。在园林打造方面，随处点缀的树木、灌木，植被、芬芳花卉沿主景观轴依次铺开，小区的绿化率在这里不是数字概念，景观组团等随处可见，尽管还是冬季，小区内还是满眼的绿色生机。

滁州楼市摄

另外两个地块的住宅进度也很快，小编近日前往实探的过程中，发现多数楼栋均已封顶，预计很快将进行后期的施工工作。

滁州楼市摄

而且随着吾悦广场综合体的开业，以及周边大量小区的交付，滁州吾悦广场前景愈加可期。目前吾悦广场仅剩13#和16#的少量房源在售，户型面积105㎡和130㎡，项目即将清盘，均价9500元/㎡。

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中丞·时代誉峯

7月7日的土拍大战着实激烈，但3月5日进行的牛年首场土拍同样令人印象深刻。

1号宗地的竞拍过程共有9家房企竞逐。现场举牌之快、报价之猛，根本来不及记录。

最后经过一个多小时的竞拍，1号地块被中丞地产以9.02亿元收入囊中，楼面价6273元/㎡，这是继金鹏天著和正荣润熙府后滁州第三个楼面价超6000的地块，至此中丞地产在城南、明湖、高铁、城东、琅琊新区全方位的布局正式形成。

来源：中丞时代誉峯

5月1日，中丞·时代誉峯城市展厅在主城苏宁广场正式开放，城南又将迎来一大纯新改善项目。

滁州楼市摄

曾经说起好房子，人们的第一反应大多是大面积、环境好等。但土地资源日趋减少，以原来的标准来定义好房子已经不合时宜，取而代之的是学校、公园、医院、交通，甚至未来升值潜力等等要素。

只有各方面价值齐备的住宅，才能真正在渐趋同质化的市场上做到过目不忘。

中丞时代誉峯位于城南新区敬梓东路与阳明路交汇处南侧（吾悦广场东南侧），一路之隔便是去年刚刚开幕的滁州吾悦广场，一站式餐饮、娱乐、购物的体验，日常生活非常的便捷。

另外，项目距离明湖生态湿地和龙兴路城市绿廊主题公园较近，两大城市生态绿肺的加持，为本就绿意满满的项目增添了更多魅力。

效果图

在未来的建设中，建筑将应用大面积玻璃，在提升窗墙比的同时，营造整体轻盈、灵动的视觉效果和空间体验；外墙大面积氟碳漆+铝板拼接工艺，呈现去风格化的简约、流畅线条感；规划6大景观院落，配备景观关怀系统，打造全龄生活；约35%绿地率，十字景观轴线，“一心二轴多组团”的开放社区，营造宜居典范……种种元素，都实实在在的提升了项目本身的价值力和产品力。

项目占地面积79885㎡，规划打造22栋住宅，包含高层、小高层和低密度多层多种类别，据称将推出约108-122㎡高层，约124-142㎡低密多层，约135-165㎡平层，从产品到规划，从配套到细节，该项目或将成为滁州人期待的楼盘之一。

回顾滁州城市发展脉络，城市的发展变迁，总是伴随着商业经济的发展而变化。

滁州人看着各大商业体在发展中摸索，在调整中变化，人气渐旺，城市框架也被迅速拉大，从单一中心到如今综合商业体，市民的休闲娱乐生活，也不断得到丰富和提升。

历史总是在迭代中前行，未来在滁州遍地开花的商业综合体盛行的年代，哪里会脱颖而出，为城市的格局带来新的变化？就让我们拭目以待！

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