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2021年7月，滁州市区二手房成交约550套，环比连续4个月下滑。“房住不炒”配合银行二手房贷款政策，目前成效显著，各地也出台了很多限房价规定，真的感觉房地产冬天已经来临。未来，随着国家对学区房的进一步整治，很多一线城市房价不灭的神话都终将破灭。
滁州这样的三线小城市场本就羸弱不堪，然而，政府还是出手了，7月22日，南谯区教体局公布自2021年起，同一套独立产权房后延6年内，只能享受学区内小学1个学位，后延3年内，只能享有学区内初中1个学位，二孩、三孩及多胞胎等符合法律法规规定情形除外。此举一出，对南谯区二手房市场可以说是精准打击。后面估计销量将进一步下滑，房价最终将稳中有降。
滁州楼市摄
据365淘房统计显示，截止2021年7月，滁州二手房住房挂牌均价为7921元/㎡，与上月相比下降27元/平米，分区域来看，7月份主城区挂牌均价约7732元/㎡，城南政务新区挂牌均价约8541元/㎡，琅琊新区及城东新区挂牌均价约7014元/㎡，南谯政务区挂牌均价约6035元/㎡。
据中介人员透露：主城区还是二手房市场成交主力，主要还是学区附近小区比较受欢迎，但随着政策因素，下半年存量房市场十分不乐观。
下半年二手房该不该卖?能不能买?
对此，业内人士表示：虽然最近土拍滁州地价创新高，但是国家打击炒房力度非常之大，包括整治学区房，整治校外辅导机构，这一切都是为了配合国家宏观经济政策，因为高房价既影响了国民经济，也影响了国民幸福指数，二孩放开人口不但没有增长，反而逐年下滑，这引起了国家层面的不安，没有人口就没有未来，为了防止国家经济系统性风险，保证经济平稳发展，不过度依赖房地产已经到了最关键时刻，房地产已是强弩之末了，未来，国家将进一步收紧房贷以及开征房产税，导致未来无论是新房和二手房销售，都将不再一房难求，肯定会进入买方市场，到时候好房子遍地都是。
滁州楼市摄
目前，建议卖家尽早出手，寻找更好的投资渠道，毕竟后面上涨可能不大，而对于刚需为主的买家来说，可以适当的时候出手，毕竟指望房价大跌也是不现实的。
对投资客而言，“房住不炒”、房产税开征、停贷限贷、整治学区房，这一套组合拳下来，如果还不死心，那你的不动产真要变成不动产了，小编也送给炒房客一句话：珍惜生命，远离房产。
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