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继城南和苏滁板块2次土拍，相继转挂牌之后，滁州土地市场已经近2个月没有商住地块成交了。预计春节前滁州土地市场可能都会保持现在的状态。
在市场下行的环境下，受“三道红线”的影响，房企在大力的降负债，使得资金链持续吃紧，不敢轻易拿地是很正常的。
但是，滁州市区部分板块新房库存量偏少，在新房去化周期不断变长的当下，库存压力还显现不出来。等明年市场环境好转之后，这些板块将没有多少楼盘可供购房者选择。
主城区
主城区在售的新房仅有金鹏天著和正荣润熙府，主城区土地资源紧张，未来是推出一块地少一块地，想入住主城区的且买且珍惜！
琅琊新区
琅琊新区的新房库存量较大。
除翡翠公馆和和山河赋、山河印等楼盘属于尾盘之外，像山河悦、金鹏天誉、金鹏琅琊玖玖广场、邦泰公园壹号、翡翠熙岸、文一云溪府、凤悦府，中丞时代名邸等众在售楼盘的库存量都比较大。
即便明年上半年琅琊新区无地块出让，琅琊新区的新房库存也足够销售。
目前琅琊新区高层成交价在7500元/㎡左右，低密度多层成交价约8000元/㎡。
随着年关将近，房企回款压力增大，琅琊新区的新房成交价可能在此基础上进一步降低。
琅琊新区基础配套完善，生活环境优越，适宜居住，再加上板块内房价不高，适合刚需在此安家置业。
城东新城
城东新城在售楼盘较少，仅有珑璟台、国樾府、奥园誉府、恒大悦府、榕三·宸心映月、中丞·清流原著。
其中珑璟台和清流原著属于尾盘，剩余房源较少。和顺国樾府、奥园誉府去化差不多过半，库存也相对不多。
恒大悦府经过几个月的停工，近期传来复工消息，但这个楼盘未来的命运究竟如何还不可知。
目前区域内高层成交价约7500-8000元/㎡，低密度多层成交价约8500元/㎡。城东新城和琅琊新区一样，都属于宜居性区域，配套完善，价格相对不高，刚需可以择机入手。
苏滁板块
苏滁板块在售的苏高新东方玖著、力高天宫君逸府、时代名墅、金鹏天郡、阳明府学、文德春江悦府、云璟风华等楼盘，都是体量较大的大型社区，库存量较大。
即使未来几个月苏滁板块没有土地出让，所剩房源也足够销售。苏滁板块高层成交价约7000-7500元/㎡，低密度多层成交价约8000元/㎡。
目前苏滁板块最强势的利好就是在建的滁宁城际铁路，项目预计2023年通车，到时苏滁将迎来进一步发展。
城南政务新区
城南政务板块和明湖板块库存相对较少。城南政务新区除了碧桂园天玺（苏宁广场二期）和中丞誉峯属于销售初期，剩余房源较多之外，其余在售楼盘多为尾盘。板块整体库存量不多。
此外，政务新区还有高价纯新盘——金鹏天境待入市。项目定位高端，只有852套住宅，容积率仅1.2。
目前金鹏天境的户型图已经正式曝光，面积132-209㎡。3.2米层高大平层，270度转角阳台，在滁州仅此一家。
如果城南政务区土地市场继续无成交，到了明年市场行情好转之后，板块可供购房者可以选择的空间将非常狭小。届时或将进一步促进房价上涨，土地市场也将随之火热。
高铁明湖板块
高铁明湖板块在售楼盘大多处于中尾期，而且板块内近4个月并无商住地块出让。等明年市场行情好转，明湖板块内可供购房者选择的楼盘将非常少。
2021年1-11月中，金鹏、中丞、滁州同创建设拿地最多，分别是424.66亩、256.8亩、234.09亩。
当前楼市环境不佳，这些手中土地储备多的房企，压力难免大一些。不过一旦行情转好，这些土地储备就成了房企快速占领市场的武器。而部分新房库存量少的板块，未来将没有多少房源可供购房者选择。所以购房者们且买且珍惜！
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