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重磅消息！
就在刚刚，央行通过官网发布了“中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
按照此番央行的通知精神，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，若按当前最新报价计算，首套房商贷利率下限即为：4.4%。
从目前的政策方向来看，贷款利率下调仍然是一个趋势，信贷环境有望进一步宽松。
央行：调整首套房贷利率下限
通知原文如下：
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知：
银发〔2022〕115号
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年5月15日
这就意味着，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，贷款利率再一次下调，买房人的春天真的来了！
此次央行、银保监会发布最新文件，允许首套房在4.6%的利率水平上继续下浮20基点，一定会带动全国房贷实际利率水平的显著降低。
其实就在前两天，央行发布2022年4月金融统计数据报告时就让不少业内人士唏嘘，因为：比预想的还要差。
贷款骤减！4月金融数据报告出炉！不容乐观...
5月13日下午，央行发布了2022年4月金融统计数据报告。本次数据较差主要体现在贷款数据方面。
4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。
同期，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
要知道，住户贷款的涨幅低于零，有史以来仅有3次，除了这次之外，其他两次分别是2020年2月和2022年2月。
2020年2月，全国各地疫情爆发，这次突发事件带来的冲击是贷款减少的主要原因，随后贷款市场也开始好转，数据开始走高。
但是，这次不一样，这是继2月份之后，4月居民贷款数据再次转负，降低的幅度甚至超过了2月份。2022年2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。
众所周知，房贷是住户贷款的主要组成部分，贷款减少，也从侧面反映了当前市场信心不足，房地产市场形势不容乐观。
值得一提的是，4月份，不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
这也意味着，除了房贷需求收缩外，消费需求也在收缩。有专业人士分析，如果是受疫情影响，那随着疫情渐渐好转、城市陆续解封，那接下来的贷款需求还会迎来爆发。但是，现在房地产市场不景气，就业环境不稳定等多重因素，让我们不得不考虑：
一旦楼市信心持续起不来，再加上消费需求持续走低，那接下来的贷款需求很难逆转。大家的收入受到影响，很难再有改善住房和提高消费的需求，这无疑对整个经济的影响也很大。
所以从目前的政策方面来看，贷款利率下调仍然是一个趋势，信贷环境有望进一步宽松。
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