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近日，有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民资房企会被列入其中。
经过更进一步的证实，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。
受此消息影响，11月21日，A股房地产板块开盘活跃，三湘印象、电子城一字涨停，深振业A涨近8%，新城控股、大龙地产、珠江股份涨超5%，金地集团、万科A等跟涨。
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据媒体报道，11月21日，记者向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。
另有某头部股份制银行相关负责人表示，其所在行尚未接到前述白名单。
对这份白名单的实际效用，某民营房企高管认为，其对于目前银行贷款等融资均正常进行的企业用处不大，但对处在出险边缘、被银行拒贷的房企益处将很明显。
相关知情人士透露：“此次部分出险房企也会纳入其中，可能包括碧桂园、旭辉等。这些经营层面尚好的规模房企，通过获得进一步的融资支持以渡过难关。”
此外，销售额、资产规模等靠前的50强房企都有可能出现在名单之列。上述消息人士表示：“名单上的房企包括国企、民企，覆盖的面要多于去年‘三支箭’支持的房企范围。”从2022年底开始，中央从信贷、债券、股权三方面支持房地产企业融资政策陆续落地，被称为“三支箭”。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“如果‘白名单’落实的话，这就会成为‘金融16条’的深化和扩围落地的具体指导意见，名单内的企业将获得包括信贷、债券和股权融资等多方面的支持。”
但是，也有业内人士表示，出险房企很可能不会出现在最终的“白名单”上。张宏伟就认为，目前，龙湖、滨江、新城控股、金辉、卓越等民营房企未爆雷，这些房企进入“白名单”是没有疑问的，再加上万科、绿城、金地等这样的混合所有制房企大概率会进入“白名单”。此外，还有国企、央企也会进入“白名单”。不过，出险房企很难加入其中。
万联证券最新报告显示，全国30大中城市商品房销售同环比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房当周成交183.34平方米，环比下跌29.08%，同比下跌21.67%。如果看年初至今，商品房累计销售面积下跌6.97%，其中一线上涨0.39%，二线下跌9.25%，三线下跌8.72%。
新房销售难又带来拍地下降、新房交付迟滞。房企出现明显分化，高信用房企投资强度下半年迎来回升，中信用房企投资强度小幅提升，但仍处于低位区间，低信用房企在土地市场基本出清。
关于50家房企的传闻，业内人士认为，目前对于地产公司的“救助”举措，出发点更多是防范金融风险的考虑，更多保头部房企和重点房企，防止发生牵涉面广的系统性风险。11月份市场销售情况不如10月份，在经营性现金流继续恶化的情况下，如果融资性现金流没得到实质改善，房地产颓势会进一步加大。
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来源:网络综合
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