365淘房 滁州讯 2017年2月22日上午9点30， 滁土公告字〔2017〕5号以及滁土公告字〔2017〕6号国有建设用地使用权拍卖出让仪式在滁州市公共资源交易中心二楼举行。在经过数轮激烈的竞价后，今日拍卖的4宗土地均全部成交，揽金共计16.385亿。尤其是碧桂园拿下的位于城南醉翁路与中都大道交叉口西南侧1号地块，其楼面价更是达到了3703.6元/㎡，成为2017年最新地王。
 （2.22日土拍现场 365淘房 资讯中） |
滁土公告字〔2017〕6号公告成交结果：
1号城南板块的商住用地由碧桂园竞得，成交总价73000万元，占地面积147.83亩，493.8万元/亩，竞拍楼面价3703.6元/㎡，溢价率146.6%。
2号琅琊新区的商住用地由滁州国兴世纪置业竞得，成交总价30000万元，占地面积113.18亩，265万元/亩，竞拍楼面价1988元/㎡，溢价率120.6%。
3号乌衣板块的商住用地再度由碧桂园竞得，成交总价53500万，占地面积156.61亩，341.6万元/亩，竞拍楼面价2562元/㎡，溢价率240.8%。
滁土公告字〔2017〕5号公告成交结果：
4号城南板块的商业用地由滁州康佳竞得，成交总价7350万，占地面积68.31亩，107.6万元/亩，竞拍楼面价645.6元/㎡，溢价率19.5%。
在看过了本次土拍的成交结果后，下面，365淘房将为您带来最全看地报告，让您了解本次土拍地块的详细信息。
一、城南宗号为030110070034000的1号地块
1、地块信息
宗号为030110070034000的1号地块位于醉翁路与中都大道交叉口西南侧，属于城南板块，尤其是近期土拍次数较多，附近汇集了着较多新项目。因此，要在该板块突破重围，还需有创新的亮点才可以。
 （1号宗地卫星图 365淘房 资讯中心） |
据滁州市国土资源和房产管理局公示，该宗地占地面积147.83亩，容积率1.6＜R≤2.0，参考地价约为200.23万元/亩。
 （1号宗地 365淘房 资讯中心） |
据悉，本次竞拍人必须是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。可以单独竞买，也可以联合竞买。
2、地块周边情况
1）区域分析
本次土拍的1号地块位于城南板块，附近路口的楼盘数量较少，但是整个板块的楼盘数量还是比较多，其中有已经告罄的楼盘也有已经正在热销的楼盘，无论是高层、低密度多层、别墅还是商铺在这里都能够买到，而此时新的地块拿出来拍卖不仅能够缓解整个板块的库存问题，或许还有新的开发商入驻让楼市增加一些新鲜血液。
 （地块附近的交通 365淘房 资讯中心） |
2）交通及其周边配套
1号宗地所处位置，道路纵横，四通八达，其中地块北侧的醉翁路，还有南北向的中都大道，更是滁州市区的主要通道。经中都大道，可直达滁州高铁站；延醉翁路向西走可经丰乐大道对接宁洛高速，是进出滁州市区的必经之路，更有数条公交通达滁州全城。
 （发能国际商业街 365淘房 资讯中心） |
同时，这附近的商业配套并不是很完善。如果业主想要在这里购买东西，必须来到位于龙蟠大道上发能国际城的商业街或者是金鹏99广场的大型超市里。
并且该宗地块处于滁州政务新区，是“大滁城”建设宏伟蓝图的精髓所在。在滁州政府的大力支持下，未来不久周边将有千亿级市政地标环伺，政务大厦办公区、市民广场、体育公园、博物馆、规划展示馆、科技馆、图书馆等设施林立，即将成为大滁城众人瞩目的行政、商务、文化和体育中心。
3）地块附近
城南一直是不少购房者较为青睐的板块，一方面的是因为这里楼盘的数量多选择的机会变得更多，另一方面的整个板块的价格对于主城区而言超微有些优势。
 （地块附近配套 365淘房 资讯中心） |
而该地块的东北方可以说是整个城南楼盘的聚集处，其中包括如北京城建·珑熙庄园、北京城建·金城华府、君安阳光都市、恒大绿洲、左岸香颂、香颂名郡、高速东方天地、祥生壹号院、和顺东方天地、英仕公馆、亚东新城国际等等。其中已经有部分房源售罄，也有正在热销的楼盘。
3.建议
产品建议：该地块块容积率在1.6—2.0之间，面积是147.83亩；小编觉得这地块最好是以高层+小高层为主，以小高层为主打产品。因为整个板块的低密度多层过多，不再适宜继续开发低密度多层项目。
同时，该版块附近商业街区比较少，因此，建议该地块做住宅项目，并且规划部分沿街商业。
返回滁州365淘房>>
