365淘房 滁州讯 2017年2月22日上午9点30， 滁土公告字〔2017〕5号以及滁土公告字〔2017〕6号国有建设用地使用权拍卖出让仪式在滁州市公共资源交易中心二楼举行。在经过数轮激烈的竞价后，今日拍卖的4宗土地均全部成交，揽金共计16.385亿。尤其是碧桂园拿下的位于城南醉翁路与中都大道交叉口西南侧1号地块，其楼面价更是达到了3703.6元/㎡，成为2017年最新地王。
 （2.22日土拍现场 365淘房 资讯中） |
滁土公告字〔2017〕6号公告成交结果：
1号城南板块的商住用地由碧桂园竞得，成交总价73000万元，占地面积147.83亩，493.8万元/亩，竞拍楼面价3703.6元/㎡，溢价率146.6%。
2号琅琊新区的商住用地由滁州国兴世纪置业竞得，成交总价30000万元，占地面积113.18亩，265万元/亩，竞拍楼面价1988元/㎡，溢价率120.6%。
3号乌衣板块的商住用地再度由碧桂园竞得，成交总价53500万，占地面积156.61亩，341.6万元/亩，竞拍楼面价2562元/㎡，溢价率240.8%。
滁土公告字〔2017〕5号公告成交结果：
4号城南板块的商业用地由滁州康佳竞得，成交总价7350万，占地面积68.31亩，107.6万元/亩，竞拍楼面价645.6元/㎡，溢价率19.5%。
在看过了本次土拍的成交结果后，下面，365淘房将为您带来最全看地报告，让您了解本次土拍地块的详细信息。
一、城南宗号为030110070034000的1号地块
1、地块信息
宗号为030110070034000的1号地块位于醉翁路与中都大道交叉口西南侧，属于城南板块，尤其是近期土拍次数较多，附近汇集了着较多新项目。因此，要在该板块突破重围，还需有创新的亮点才可以。
 （1号宗地卫星图 365淘房 资讯中心） |
据滁州市国土资源和房产管理局公示，该宗地占地面积147.83亩，容积率1.6＜R≤2.0，参考地价约为200.23万元/亩。
 （1号宗地 365淘房 资讯中心） |
据悉，本次竞拍人必须是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。可以单独竞买，也可以联合竞买。
2、地块周边情况
1）区域分析
本次土拍的1号地块位于城南板块，附近路口的楼盘数量较少，但是整个板块的楼盘数量还是比较多，其中有已经告罄的楼盘也有已经正在热销的楼盘，无论是高层、低密度多层、别墅还是商铺在这里都能够买到，而此时新的地块拿出来拍卖不仅能够缓解整个板块的库存问题，或许还有新的开发商入驻让楼市增加一些新鲜血液。
 （地块附近的交通 365淘房 资讯中心） |
2）交通及其周边配套
1号宗地所处位置，道路纵横，四通八达，其中地块北侧的醉翁路，还有南北向的中都大道，更是滁州市区的主要通道。经中都大道，可直达滁州高铁站；延醉翁路向西走可经丰乐大道对接宁洛高速，是进出滁州市区的必经之路，更有数条公交通达滁州全城。
 （发能国际商业街 365淘房 资讯中心） |
同时，这附近的商业配套并不是很完善。如果业主想要在这里购买东西，必须来到位于龙蟠大道上发能国际城的商业街或者是金鹏99广场的大型超市里。
并且该宗地块处于滁州政务新区，是“大滁城”建设宏伟蓝图的精髓所在。在滁州政府的大力支持下，未来不久周边将有千亿级市政地标环伺，政务大厦办公区、市民广场、体育公园、博物馆、规划展示馆、科技馆、图书馆等设施林立，即将成为大滁城众人瞩目的行政、商务、文化和体育中心。
3）地块附近
城南一直是不少购房者较为青睐的板块，一方面的是因为这里楼盘的数量多选择的机会变得更多，另一方面的整个板块的价格对于主城区而言超微有些优势。
 （地块附近配套 365淘房 资讯中心） |
而该地块的东北方可以说是整个城南楼盘的聚集处，其中包括如北京城建·珑熙庄园、北京城建·金城华府、君安阳光都市、恒大绿洲、左岸香颂、香颂名郡、高速东方天地、祥生壹号院、和顺东方天地、英仕公馆、亚东新城国际等等。其中已经有部分房源售罄，也有正在热销的楼盘。
3.建议
产品建议：该地块块容积率在1.6—2.0之间，面积是147.83亩；小编觉得这地块最好是以高层+小高层为主，以小高层为主打产品。因为整个板块的低密度多层过多，不再适宜继续开发低密度多层项目。
同时，该版块附近商业街区比较少，因此，建议该地块做住宅项目，并且规划部分沿街商业。
二、琅琊新区宗号为020030010545000的2号地块
1.地块信息
2号地块位于淮河路与银山路交叉口东南侧，属于琅琊新区板块。第2号宗地，宗地号：020030010545000。占地面积113.18亩，容积率1.5＜R≤2.0，出让起始价13600万元。用地性质为居住。
 （2号地块卫星图 365淘房 资讯中心） |
据了解，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。
 （2号地块 365淘房 资讯中心） |
2.地块周边情况
1）区域分析
琅琊新区是滁州一个正在崛起的新秀，在快速发展的城市中，主城区的街道日益拥挤，嘈杂的闹市让人心烦意乱，人们对怡然自得的生活环境更加心驰神往。 随着琅琊新区的建设不断扩展，配套设施日渐完善，越来越多的人选择在新区买房安家。
 （2号地块 365淘房 资讯中心） |
2）交通配套
宗地处于琅琊区政府附近，交通便利。经明光路大桥，5分钟左右即可到达主城中心，琅琊新区成为离滁州市中心最近的新区。新区内金山路、宝山路、银山路、滁河路、襄河路、来河路、琅琊新路、淮河路等道路宽阔发达，京沪铁路、宁洛高速（蚌宁段）沿线经过。16路、501路公交车已开通，给新区范围内居民和企事业单位职工带来极大的便利。滁州市城北客运站已开工，与之相配套的城北公交枢纽和出租车换乘中心将同步建设，是未来城北最大的“三合一”公共交通枢纽。地块附近有16路、107路车通达，即使没有私家车，出行也很方便。
 （地块配套 365淘房 资讯中心） |
3)周边配套
我们现在已经不仅仅是能从琅琊新区的规划图中展望未来的繁盛之景了，创达义乌商贸城早已开业，且位于地块附近不远处，农产品批发市场的买卖声也是从早到晚不绝于耳，还有市民广场两旁的树木也渐渐壮大......滁州恩德广场也已建成。
该地块周边的有高档的别墅住宅区琅琊天下和雨润星雨华府，住宅体系渐成。琅琊区法院即将建成，琅琊政务服务中心开始运营，新区内还有丰山实验学校、滁州市实验幼儿园和滁州市第二小学（北校区）等。琅琊新区已开启快速发展之路。
整体上来说，地块所处位置环境十分优良，树荫环绕空气好，如意湖旁闻鸟声。在倡导经济发展与生态平衡的主题下，琅琊新区绿化突出一路一品，遵循“因地制宜，适地适树”原则，在植物的选择与配置上注意与琅琊新区环境的适用性，从高大乔木、小乔木、花灌木、色叶小灌木、地被植物形成多层次、高落差的绿化格局，建成环境优美、富于地方特色的现代道路景观带。琅琊新区还利用其得天独厚的水系资源，在市民广场前打造了一个形为如意的湖泊。如意湖近看有清澈的湖水 ，远看形若充满灵性的如意，也因此得名。
3.地块发展前景
目前，琅琊新区各项工作正在规划中稳步进行，新区将围绕区委、区政府关于对新区建设的定位，以新区“两片、两线”为重点建设发展，搭建承接国内外产业、资金、技术转移平台，招大引强，加快发展房地产、商业、物流、电子等项目，以大项目带动新区大发展。
小编现场探地发现，块地南边不远处就是琅琊天下。附近还有易景凯旋城等成熟小区，既有高端住宅产品也有普通高层住宅。从楼盘业态来看，普通高层住宅和奢享型的改善住宅都有存在的合理性。易景凯旋城的住宅项目已十分成熟，南边不远处就是恩德广场和创达义乌商贸城，可以基本满足生活所需。虽然目前的居住氛围并不浓厚，但随着多个项目的建成交付后，前景十分可观。
按照该宗地的容积率和周边环境综合分析，建议将地块打造成多层+小高层的住宅社群，主要建设分布小高层搭配少量多层，控制好楼间距，构建大的景观组团，做生态宜居住宅。就目前整个滁州的住宅产品来看，供应普通住宅产品，构建生态环境优势，是该地块的发展趋势。
结合目前周边的楼盘售价来看，易景凯旋城均价4800元/㎡，而该宗地的楼面价现估算为1800元/㎡左右，从之前该区域土地成交价来看，拍卖的时候地价小幅上涨也是可以接受的。
4.地块规划建议
1、建议打造多层+小高层住宅群；
2、周边在售项目不多，区内竞争力不大，是琅琊新区不可多得的地块；
3、充分利用购房需求和地块环境，做符合生态宜居的住宅设计。
5.炒作建议：
可关注区域的区位价值，重点在于未来的发展前景，与市中心的距离和对接。考虑到绿色生态的健康生活理念，应重点推出生态宜居，炒作环境。
三、乌衣板块宗号为031000030217000的3号地块
1、地块信息
宗号为031000030217000的3号地块位于红琊山路南侧、丰山路西侧，属于南谯区的乌衣板块。据滁州市国土资源和房产管理局公示，该宗地占地面积156.61亩，容积率1.0≤R≤2.0，参考地价约为100.25万元/亩。
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据滁州市国土资源和房产管理局公示，该宗地规划用途主要为居住，商业（≤5%），绿化率≥35%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。
从地块出让条件上来看，宗号031000030217000地块竞买人资格为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。可以单独竞买，也可以联合竞买。
值得关注的是，宗号031000030217000地块的竞买保证金为6500万元，出让起叫价为15700万元，对于竞买人的资金实力还是有着较高的要求。
2、地块情况
该地块位于乌衣板块，其附近的楼盘有富力·乌衣水镇、恒大江北帝景、高速公园壹号、银润金陵赋以及碧桂园新拿的地块项目；总体来说楼盘数量较少。同时滁州乌衣十分靠近南京的江北，因此来此处的购房者多数为南京人或者是在南京工作的滁州人，未来发展前景不可估量。
另外，该地块与乌衣镇中心街的距离并不是太远，沿着庚泰路往北走便可到达乌衣双洪生态文化公园；还有非常重要的一点，该地块靠近洪武东路，S331省道，交通十分便利，还十分靠近滁州市第十三中学，可谓是传统意义上的学区房。
3、建议
产品建议：该地块容积率在1.0—2.0之间，面积是156.61亩；小编的建议是低密度多层+高层的物业类型，适当发展社区商业。
四、城南板块宗号为030110130033000的4号地块
1、地块信息
宗号为030110130033000的4号地块位于祈福寺路与南谯路交叉口西北侧，属于南谯区的城南板块。据滁州市国土资源和房产管理局公示，该宗地占地面积68.31亩，容积率1.6≤R≤2.5，参考地价约为90.31万元/亩。其规划用途为商业商务用地。
 （4号地块位置 365淘房 资讯中心） |
据悉，本次竞拍人必须是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。可以单独竞买，也可以联合竞买。
2.地块发展
该地块位于滁州高铁站北边，附近楼盘有滁州亚太五金机电城以及罗马世纪城，总体来说人流量比较少，多为长途旅客，建议建立一些餐饮、住宿服务的类型。
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