二、琅琊新区宗号为020030010545000的2号地块
1.地块信息
2号地块位于淮河路与银山路交叉口东南侧，属于琅琊新区板块。第2号宗地，宗地号：020030010545000。占地面积113.18亩，容积率1.5＜R≤2.0，出让起始价13600万元。用地性质为居住。
 （2号地块卫星图 365淘房 资讯中心） |
据了解，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买(有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上者除外)。
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2.地块周边情况
1）区域分析
琅琊新区是滁州一个正在崛起的新秀，在快速发展的城市中，主城区的街道日益拥挤，嘈杂的闹市让人心烦意乱，人们对怡然自得的生活环境更加心驰神往。 随着琅琊新区的建设不断扩展，配套设施日渐完善，越来越多的人选择在新区买房安家。
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2）交通配套
宗地处于琅琊区政府附近，交通便利。经明光路大桥，5分钟左右即可到达主城中心，琅琊新区成为离滁州市中心最近的新区。新区内金山路、宝山路、银山路、滁河路、襄河路、来河路、琅琊新路、淮河路等道路宽阔发达，京沪铁路、宁洛高速（蚌宁段）沿线经过。16路、501路公交车已开通，给新区范围内居民和企事业单位职工带来极大的便利。滁州市城北客运站已开工，与之相配套的城北公交枢纽和出租车换乘中心将同步建设，是未来城北最大的“三合一”公共交通枢纽。地块附近有16路、107路车通达，即使没有私家车，出行也很方便。
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3)周边配套
我们现在已经不仅仅是能从琅琊新区的规划图中展望未来的繁盛之景了，创达义乌商贸城早已开业，且位于地块附近不远处，农产品批发市场的买卖声也是从早到晚不绝于耳，还有市民广场两旁的树木也渐渐壮大......滁州恩德广场也已建成。
该地块周边的有高档的别墅住宅区琅琊天下和雨润星雨华府，住宅体系渐成。琅琊区法院即将建成，琅琊政务服务中心开始运营，新区内还有丰山实验学校、滁州市实验幼儿园和滁州市第二小学（北校区）等。琅琊新区已开启快速发展之路。
整体上来说，地块所处位置环境十分优良，树荫环绕空气好，如意湖旁闻鸟声。在倡导经济发展与生态平衡的主题下，琅琊新区绿化突出一路一品，遵循“因地制宜，适地适树”原则，在植物的选择与配置上注意与琅琊新区环境的适用性，从高大乔木、小乔木、花灌木、色叶小灌木、地被植物形成多层次、高落差的绿化格局，建成环境优美、富于地方特色的现代道路景观带。琅琊新区还利用其得天独厚的水系资源，在市民广场前打造了一个形为如意的湖泊。如意湖近看有清澈的湖水 ，远看形若充满灵性的如意，也因此得名。
3.地块发展前景
目前，琅琊新区各项工作正在规划中稳步进行，新区将围绕区委、区政府关于对新区建设的定位，以新区“两片、两线”为重点建设发展，搭建承接国内外产业、资金、技术转移平台，招大引强，加快发展房地产、商业、物流、电子等项目，以大项目带动新区大发展。
小编现场探地发现，块地南边不远处就是琅琊天下。附近还有易景凯旋城等成熟小区，既有高端住宅产品也有普通高层住宅。从楼盘业态来看，普通高层住宅和奢享型的改善住宅都有存在的合理性。易景凯旋城的住宅项目已十分成熟，南边不远处就是恩德广场和创达义乌商贸城，可以基本满足生活所需。虽然目前的居住氛围并不浓厚，但随着多个项目的建成交付后，前景十分可观。
按照该宗地的容积率和周边环境综合分析，建议将地块打造成多层+小高层的住宅社群，主要建设分布小高层搭配少量多层，控制好楼间距，构建大的景观组团，做生态宜居住宅。就目前整个滁州的住宅产品来看，供应普通住宅产品，构建生态环境优势，是该地块的发展趋势。
结合目前周边的楼盘售价来看，易景凯旋城均价4800元/㎡，而该宗地的楼面价现估算为1800元/㎡左右，从之前该区域土地成交价来看，拍卖的时候地价小幅上涨也是可以接受的。
4.地块规划建议
1、建议打造多层+小高层住宅群；
2、周边在售项目不多，区内竞争力不大，是琅琊新区不可多得的地块；
3、充分利用购房需求和地块环境，做符合生态宜居的住宅设计。
5.炒作建议：
可关注区域的区位价值，重点在于未来的发展前景，与市中心的距离和对接。考虑到绿色生态的健康生活理念，应重点推出生态宜居，炒作环境。
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